Wie lange dauert die Erstellung eines Gutachtens für ein Gutacherausschusses für ein freistehendes Zweifamilienhaus?
Hallo, anscheinend will unser betagter Vermieter das Haus, in dem wir wohnen, verkaufen. Es wurden uns von seinem Anwalt 2 Termine für den Besuch eines Gemeinde-Gutachterausschusses mitgeteilt. Gibt es irgendwelche Richtwerte, wie lange es von diesem Besichtigungstermin im Regelfall dauert, bis das Gutachten fertig ist und dann zum Verkauf steht? 3 Monate, ein halbes Jahr oder länger?
Google hat ergeben, dass da 4-6 Gutachter kommen und die müssen zusammen ein Gutachten erstellen, jeder für sich erst alleine und dann alle zusammenführen.
Vielen Dank für Antworten...
Hyperion
7 Antworten
Das Gutachten an sich dauert nur ein paar Tage. Bis es zum Verkauf steht, das hängt davon ab wann es der Vermieter zum Verkauf aufgibt.
Nein, es gibt keine allgemeingültigen "Richtwerte". Wenn der Gutachter überlastet ist, dauert es länger, als wenn er nicht viel zu tun hat.
Vor einem Verkauf braucht ihr keine Angst zu haben. Der Käufer ist Rechtsnachfolger eures jetzigen Vermieters und tritt in alle Mietverträge ein. Es ändert sich für euch nur der Name des Vermieters und natürlich das Bankkonto, auf das ihr die Miete überweisen müßt.
es ist ein 2 fam haus
da kündige ich die eine wohnung wegen eigenbedarf und die andere dann grundlos, da ich nur mit dem mieter unter einen dach wohne
zack, zack, komplett entmietet, dauert aber etwas
In spätestens zwei Wochen sollte das fertig sein. Euch als Mieter sollte das egal sein, denn ein Verkauf beendet kein Mietverhältnis.
ja und den anderen kann er dann grundlos kündigen, weil man dann vereinfachte kündigung hat, wenn man nur mit einem mieter unter einem dach wohnt
Unabhängig von der zweifelhaften Dauer birgt so ein Eigentümerwechsel für den Mieter das Risiko der Eigenbedarfskündigung!
Unmitelbar hat der Käufer das Mietverhältnis zu übernehmen; miitelbar jedoch könnte er wegen Eigenbedarf kündigen.
das gutachten könnte relativ schnell fertig sein, 2-4 wochen
wie der bock hat, der kann das theoretisch in paar tagen fertig machen
eigentlich könnten die gucken, das schreiben und er hätte es 2 tage später
erfahrungsgemäß passiert das meist nicht
aber max 1 monat, würde ich schätzen
Das Gutachten wird durch einen vom Gutachetrausschuß entsandten Einzelgutachter, der nur zu einem kurzen Innenbesichtigugnstermin anreist, erstellt.
Alles Weitere entnimmt der Gutachter zur Berechnung des Bau- und Bodenwertes den Bauunterlagen und der Bodenrichtwertkarte.
Wie lange er zeitlich für die Erstellung braucht, ist für Sie daher vollkommen irrelevant.
Google sollte man längst nicht alles glauben!
Für Sie zeichnet sich aber mit einem anstehenden Verkauf ggfs. das Ende Ihrer Mietzeit ab, falls der Käufer, soweit Sie nicht selber in Frage kommen, Ihr Mietverhältnis wegen Eigenbedarf kündigt.
Es sind 2 TErmine anberaumt worden - Danke für die Aufklärung, das hilft wirklich weiter...
Aber das Haus muß ja auch noch verkauft werden und ein Käufer kann ja auch im EG einziehen wollen oder auch gar nicht. Nur wir als Käufer würden auch das OG nehmen...
Was da weiter geschieht, dass ist alleine die Sache des neuen Eigentümers!
Selbstverständlich können Sie einen Wunsch äußern; bleibt die Frage, ob Sie da einen Wunsch frei haben!
Danke. Nur wenn es verkauft wird, kann der neue Besitzer Eigenbedarf anmelden und uns kündigen - wir haben noch die 3 Monate Kündigungsfrist.