Temperatur in unserer neu renovierten Dachgeschosswohnung...?!
Wir sind vor einem Jahr in eine kernsanierte / renovierte Dachgeschosswohnung umgezogen. Zwischensparrendämmung ca. 20 cm, Isoglas-Fenster (Zweifach) und Dämmung an der Außenwand.
Heute waren wir den ganzen Tag nicht da, alle Fenster waren geschlossen; frühmorgens hatten wir nochmal gelüftet; Vor etwa einer halben Stunde sind wir nach Hause gekommen und siehe da: 26 Grad Innentemperatur!
Letzten Sommer hatten wir Spitzenwerte von bis zu 30 Grad im Schlafzimmer um 22.00 Uhr abends!! Egal, ob die Fenster geschlossen oder offen waren tagsüber, gekippt oder nicht, ein Vorhang davor war oder nicht - die Innenraumtemperatur gleicht sich immer annährend der Außentemperatur an. - Der ganze Spass kostet uns fast 1000 Euro Warmmiete im Monat...!
Jedenfalls, wir haben einen kleinen Sohn, der seither nicht mehr richtig schläft, wir können nicht mehr richtig schlafen und "flüchten" quasi jeden Tag aus der Wohnung raus zu meinen Eltern oder sonst wo hin...
Achja, Außenrollos haben wir nicht.
Wer weiß Rat??
Mietminderung?? Abhilfe??
Gruß
5 Antworten
Liebe/r touchdown331,
ich kann dir vermutlich erklären, warum es bei euch so schnell so warm wird. Das mit der Abhilfe ist leider komplizierter.
Mal angenommen, die Zwischensparrendämmung besteht aus Mineralwolle, der gelben, günstigen. Und mal angenommen, die Luftzirkulationsebene zwischen dem Dachbelag und der Dämmebene (normalerweise durch Konterlattung und daraufliegende Traglattung hergestellt) wurde vom Luftaustausch abgeschlossen (normalerweise soll im Bereich der Dachrinne dort Luft zutreten können, beim Erwärmen nach oben steigen und in Firstnähe den Zwischenraum mitsamt einem Teil der Wärme verlassen). Dann wäre die gesamte Dachhaut unventiliert.
Dies allein wäre schon ein fachlicher Mangel. Dazu kommt, dass Mineralwolle wie die gelbe, günstige sehr leicht ist und sich entsprechend schnell erwärmt. Das führt zum sogenannten Wärmedurchschlag: je weniger Masse ein Dämmstoff hat, desto früher ist die Hitze von 12.00 Uhr mittags innen angekommen. Dämmung verhindert den Wärmetransport ja nicht; sie verzögert ihn nur. Leider kann die Wahl leichter Dämmwolle nicht als Mangel angesehen werden - obwohl sie objektiv einer ist.
Ich habe hier mal versucht, euer Dach nachzubilden; unter dem Reiter Hitzeschutz bekommst du eine zeitliche Phasenverschiebung der Hitzespitze von 6,3 h berechnet. Das gilt allerdings nur, wenn
eine Zirkulationsebene von mind. 3 cm zwischen Ziegeln und Dämmschicht besteht und funktioniert und
die Temperatur der Dachhaut 35°C nicht überschreitet (was im Sommer lachhaft ist)
Ergo kommt gegen 18.00 Uhr bei dir innen der gesamte Rest der Hitzespitze von 12.00 Uhr mittags an. Wenn die Hinterlüftung nicht funktioniert, mehr und eher.
Einen Austausch der Dämmung selbst zu verlangen, dürfte illusorisch sein. Auf die Wiederherstellung einer intakten Hinterlüftung hingegen kann der Vermieter der Dachdeckerfirma gegenüber bestehen. Denn diese ist anerkannte Regel der Technik und daher mit mind. 3 cm auszuführen - eher mehr. Und somit kannst auch du darauf bestehen.
Dachflächenfenster (z.B. der Firma Velux) kann man auch nachträglich noch mit Außenrollos ausrüsten. Die gibt es auch solarbetrieben und mit Fernsteuerung - es muß also nicht in die Abdichtung eingegriffen werden. Und nur Außenrollos bringen etwas gegen die Wärme - bei Jalousien ist die Wärme ja schon drin...
Abhilfe ist also teilweise möglich. Die Frage ist, ob du es deinem Vermieter wert bist. Als Grund für eine Mietminderung könntest du erst einmal nur eine fehlende Hinterlüftung der Dachziegel anführen, wenn dem so ist. Solltest du eine Rechtsschutzversicherung mit Mieterschutz haben, würde ich diese kontaktieren und ein Gutachten zur Raumtemperatur anfertigen lassen. Ich hänge dir als Bild einen Auszug aus der DIN 4108-2 an, der das Behaglichkeitsfenster in Wohnräumen definiert, welches zu nicht mehr als 10% der Aufenthaltszeit überschritten werden soll. Mit einer Uhr, einem Digitalthermometer und entsprechender Dokumentation kriegt ihr vielleicht sogar den Vermieter zum Einlenken, ohne sofort den großen Krach provozieren zu müssen.
Ich drücke euch die Daumen...
LG andisazi
Wenn die Sonne den ganzen Tag auf das Haus scheint, dann ist das ganz normal, dass die Wohnung erhitzt ist. Das ist halt so bei einer Dachwohnung. Mietminderung kannst Du nicht geltend machen.Ausziehen ist die einzige Lösung, denn Außenrollos kosten viel und helfen kaum.
Dann sucht eich eine neue und besichtigt sie an einem heißen Tag, damit Ihr herausfindet, ob sie auch sehr heiß ist.
Dachgeschosswohnungen haben das so an sich ... das ist allgemein bekannt. denn im Gegensatz zu normalen Hauswänden, sind Dachflächen nun einmal voll der Sonne ausgesetzt.
Es hilft in der tat nur richtiges lüften und spezielle Sonnenschutzrollos, die das Sonnenlicht reflektieren. Am besten aussen angebracht. Oder tönung. dann alle mögliche elektrogeräte wie computer. fernseher etc, sparsam nutzen. falls ihr es euch leisten könnt, dann klimaanlage oder ventilator zulegen.
Mietminderung? Dafür sehe ich wenig chancen, wenn denn kürzlich saniert wurde ...
Ja, ich weiß schon was du meinst...Du müsstest nur mal hier sein. Ich empfinde es nicht als normal, wie gesagt, nicht unsere erste Dachgeschosswohnung; desweiteren hatte der Eigentümer uns extra darauf hingewiesen - auf Nachfrage - dass die Wohnung NICHT warm oder heiß werden würde im Sommer! - Es sind ja "Komfortwohnungen"...Haha...
Abhilfe??
kurzfristig klimagerät,ansonsten dem vermieter bescheid geben,dass der dem handwerker auf die füsse tritt(gewährleistung nach vob 5 jahre)
... umziehen.... oder klimaanlage
Es ist nicht unsere erste Dachgeschosswohnung - sowas hatten wir noch nie!