Stellplätze bei Mehrfamilienhaus bauen
Hallo zusammen,
wir besitzen ein Grundstück (noch mit Altbestand) von ca. 620qm. 22m breit und 30m bzw 28m tief. Die Straßenseite also leich schräg.
Darauf würden wir gerne ein Mehrfamilienhaus bauen. Nach der ersten Absprache mit einem Architekten ist wohl ein 4 - 5 Familienhaus die sinnvollste Variante. Die Größe des Hauses darf 16 x 12 Meter betragen. Angedacht war, Erdgeschoss mit zwei Wohnungen + jeweils Souterrain (als Wohnraum ausgebaut und einen Meter über dem Grundstücksboden ragend, heißt, das Erdgeschoss ist leicht erhöht). Im 1. OG wieder zwei Wohnungen, eine 3-Zimmer Wohnung und eine Maisonettewohnung mit einem zusätzlichen Zimmer + Bad i DG. und im Dachgeschoss dann nocheinmal eine 3-Zimmer Wohnung.
Jetzt haben wir folgendes Problem, wir wissen nicht wie wir die Stellplätze richtig unterbringen sollen. Es werden ja 1,5 Stellplätze pro Wohneinheit verlangt, in unserem Fall mit 5 Wohnungen also 7,5 aufgerunden also 8 Stellplätze. Da unser Grundstück nicht riesig ist würde ich spontan zu einer Tiefgarage hinter dem Haus, also unter dem Garten tendieren. Dort hätten wir noch eine tiefe von ca 10m zur Verfügung und eine breite von ebenfalls 16m. Ist diese Größe für 8 Stellplätze ausreichend? Und gibt es noch andere Gemeinschaftsräume die wir bauen müssen, wie Fahrradkeller, Abfallraum oder Spieplatz? Allgemeine Kellerräume sind natürlich schon angedacht.
Auf was muss man außerdem achten, Abstandsflächen, Rangierflächen etc.?
Meinen Grundriss für die Wohnungen hab ich im großen und ganzen fertig, mir fehlt einfach noch die Zufahrt zur Tiefgarage und ob überhaupt der Platz ausreichend ist.
Vielleicht könnt ihr mir ja helfen?
Vielen lieben Dank!
4 Antworten
Sorry ich bin jetzt von einer Tiefgarage unter dem Haus ausgegangen, hab wohl nicht richtig gelesen... Aber du kannst dir das auch einfach selber aufzeichen:
Ein Stellplatz in der Garage hat 2,5 x 5 m, die Fahrgasse dahinter nochmal 6m. Daran kannst du wieder einen Stellplatz anhängen. So kannst du dich selber ein bisschen damit spielen. Dann noch die Rampe dazu, die 15% Gefälle haben darf (das sind bei 3m Höhenunterschied 20m Länge)
Du siehst schon, dass wird auf einem kleinen Grundstück eher knapp... Alternativ gibt es auch noch den Autolift, der sich aber primär bei Stadtgrundstücken mit hohen Quadratmeterpreisen auszahlt.
Wenn Ihr schon erinen Architekten habt, den Ihr bezahlt, verstehe ich die Frage bei gutefrage.net nicht. Nur Euer Architekt kennt die örtlichen und rechtlichen Verhältnisse, umj hier die richtige Lösung zu finden!!!
Für den Bauantrag braucht ihr sowieso einen nach Landesbauordnung zugelassenen "bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser", den ihr bezahlen müsst. Also lasst den doch arbeiten, der hat das studiert!!
Architekten arbeiten nach der gültigen Honorarverordnung, außerdem kann man auch einen Preis aushandeln.
Ja eben drum. Denn in den Honoraren ist auch die Planung der Stellplätze eingeschlossen, auch wenn der Bauherr vorher schon selber geplant haben sollte. Der freut sich dann doch nur, dass er für Leistungen Gelb bekommt, die er garnicht erbringen musste!
wieviel Platz hast du denn zwischen Haus und Strasse?
Doch mindestens 10 m, wenn das Haus nur 12 m breit wird.
Dann könntest du vor dem Haus direkt an der Strasse schon mal eine ganze Menge Stellplätze unterbringen und den Rest ggf. neben bzw. hinter dem Haus.
Evtl. kann man den Hauseingang auch an die Seite verlegen.
Ggf. könnt ihr die Stellplätze auch ablösen. Das heißt, für jeden nicht vorhandenen Stellplatz bezahlt ihr der Stadt/Land/Gemeinde einen bestimmten Betrag, den die festlegen. Evt. ist das billiger als eine Tiefgarage zu bauen. Die müssen dem aber nicht zustimmen. Aber wenn ihr einen Planer habt, dann muss der das doch wissen und sich darum kümmern!
Weißt du wie teuer dich eine Tiefgarage kommt????
So was kann hier keiner beantworten, solche Fragen kann dir nur der Architekt vor Ort beantworten. Fahrradkeller ist heute auch Pflicht, weiß nur nicht ab wieviel Wohnungen.
Vielen Dank für euere Antworten.
Ja also das größte Problem ist defintiv die Stellplätze unter zu bekommen. Hmm werd dann mal weiter probieren und alle Ideen dann dem Architekten vorlegen.
Das mit dem Multiparker hatten wir auch schon überlegt, ist aber auch wieder etwas kompliziert da dann genau Rangierfläche zu haben.
Aber danke schonmal für die Maße, ich werde weiter zeichnen und probieren.
Das bringt dir gar nichts, lass das den Architekt planen.
Wir haben mit einem Architekten nur ein unverbindliches, kostenloses Vorgespräch geführt. Er hat vor 15 Jahren schon unser Haus gebaut, kennt uns und hat uns einfach mal grob überrissen was wir mit dem Grundstück am besten anfangen können. Bevor wir jetzt einen Haufen Geld zahlen, wollten wir gerne einfach nur selbst mal schauen was man daraus machen kann. Und bei verschiedenen Anbietern anfragen. Man muss ja nicht den teuersten Architekten nehmen. Deswegen hier meine Frage.
Aber vielen Dank für die Antwort.