Sehr hohe Nebenkosten Nachzahlung suche Rat
Hallo zusammen, Ich habe letzte Woche meine Nebenkosten Abrechnung bekommen und soll 900€ nachzahlen. Details zur Wohnung: 1 Zimmer 44qm 3 Heizkörper (von denen einer immer nur an ist). 85€ Nebenkosten im Monat. Als erstes bin ich beim Wasserverbrauch misstrauisch geworden ich soll 76 m3 an Wasser verbraucht haben( ca 20% des Gesamtverbrauchs des ganzen Hauses (15 Personen)). Davon alleine 36m3 an Warmwasser( auch 20%). Ich dusche einmal täglich und die Waschmaschine läuft einmal in der Woche. Einen Garten besitze ich nicht. Des Weiteren habe ich heizkosten von 900€ (12% der gesamtheizkodten bei 7% der qm), da ich sehr bewusst heize ( nur wenn ich zu Hause (Berufstätig mit 47 std bin und dann steht die Heizung nur auf 1-2. beim zubett gehen wird wieder abgestellt ) wundert mich das sehr. Nun meine Frage: Weiß jemand wo die Fehlerquellen liegen könnten beide Werte erscheinen mir unrealistisch im Vergleich zum Bundesdurchschnitt. Die Nebenkostenabrechnungen aus den Jahren davor sowie meine Vermieterin hatte ähnlich hohe Zahlungen habe mich aber in den Jahren zuvor aus reiner Dummheit nie damit auseinander gesetzt. Vielen Dank im vorraus für die Antworten
6 Antworten
900 € Heizkosten bei 44 m² sind etwas hoch. Aber für das Jahr 2013 nicht ungewöhnlich. Das erste Halbjahr war, besonders im Osten, bitter kalt.
Heiz- und Warmwasseraufbereitungskosten werden ja zu einem Teil, meist 30 %, nach der Wohnfläche abgerechnet. Da zahlt man quasi einen Teil für den Vielduscher und -heizer von nebenan mit.
Übrigens ist es ein Irrglaube Heizkosten zu sparen in dem man mit nur einem von mehreren Heizkörpern heizt.
Sollst Du oder hast Du 76 m³ Wasser verbraucht? Wenn das laut Zähler stimmt solltest mal prüfen ob es an irgend einer Wasserentnahmestelle eine Leckage gibt.
Häufig ist es die Klospülung wo unbemerkt so mancher m³ Wasser dahin rinnt.
Das Du immer nachzahlen mußtest könnte auch daran liegen das schlicht die Vorauszahlungen zu niedrig waren und nach den Abrechnungen nie erhöht wurden.
Bei 44 m² sollten die monatlichen Vorauszahlungen inkl. Heiz- und WW-Kosten mindestens 110 € betragen.
Gibt es für Warmwasser auch einen Zähler und hast Du diesen Stand überprüft?
Wie geschrieben es kann auch irgendwo Wasser wegen einer defekten Dichtung unbemerkt entweichen.
Wie hoch waren denn bisher die monatlichen Vorauszahlungen?
Das mit den durchschnittlichen Nebenkosten ist schon lange überholt. So liegen die Kosten für Heizung und Warmwasseraufbereitung inzwischen bei 1,30 - 1,50 € pro m².
Die Jahre davor waren ähnlich. Habe gestern mal meinen Nachbar gefragt, der eine deutlich größere Wohnung hat gefragt was er so zahlt. Heizung 700€(Heizung steht im Winter konstant auf 2) Warmwasser 12 m3. Er heizt mehr als ich und zahlt deutlich weniger. Merkwürdig.
Nicht merkwürdig da er konstant, vermutlich mit allen Heizkörpern heizt und nicht wie Du mit nur einem. Außerdem kann die Wohnung ja günstiger liegen als Deine.
Aber noch mal die Frage nach deinen Vorauszahlungen.
85€
Ich habe es fast geahnt. Und die wurden nach den vorherigen Abrechnungen vermutlich auch nie erhöht.
Nicht mal 2 € pro m² sind schlicht zu wenig.
Zumal Heiz- und Warmwasseraufbereitungskosten dabei sind. Allein dafür sind, wie ich schon schrieb, inzwischen bis zu 1,50 €/m² realistisch.
Das mit dem hohen Wasserverbrauch mußt Du prüfen. Stimmen die Zählerstände kann nur irgendwo Wasser unbemerkt "verschwinden".
Alles klar vielen Dank für die Hilfe. Werde dem Wasserverbrauch auf den Grund gehen.
Du hast das Recht Einsicht in die Belege zu erhalten. Bitte den Vermieter höflich um einen Termin zur Einsicht der Belege - insbesondere bzgl. des Wasserverbrauchs und der Heizungskosten.
Ferner notier die zukünftig die Zählerstände. Wenn Dir der Wasserverbrauch nach m³ berechnet wird, dann hast Du wohl ja die Wasserzähler direkt in der Wohnung! Dann solltest Du ja wissen, ob Dein Verbrauch so hoch ist.
Sollten Wohnungen leer stehen, dann darf der Vermieter die Kosten nicht auf die anderen umlegen!
Nimm Dir das Handy/Fotoapparat mit und fotografier die Rechnungen/Belege ab.
Da du eigene Zählwerke für Wasser und Heizung für bzw. in deiner Wohnung hast, könntest du selbst feststellen, ob die Berechnungen korrekt sind. Unbedingt solltest du jetzt Einsichtnahme in sämtliche Originalrechnungen und -bescheide fordern. Wenn das verweigert würde, ist die Nachzahlung nicht fällig bzw. zu leisten.
Ich habe bei ähnlichen Bedingungen auch knapp 1000€ Nachforderung gehabt. Die Hauptposten waren Heizung und Warmwasser. Ich habe auch wie du geheizt: Wenn ich zuhause war Heizung voll auf und wenn ich ging wieder aus. Seither heize ich gleichmäßig auf Stufe 3 und bin gespannt, ob das der Fehler war. BTW ich habe 38m2 und hatte 100€ Abschläge im Monat. Ist das Haus bei dir denn gedämmt? oder ist es ein Altbau?
Das Haus ist Ein Altbau. Aber die Heizung voll aufgedreht hatte ich auch nicht die war höchstens auf 2 ab einem der drei Heizkörper. Der warmwasser Verbrauch und der normaler Wasserverbrauch war 3x so hoch wie der bundesweite Durchschnitt. Deshalb finde ich es etwas unglaubwürdig
Ok, wenn die Rohre so heiß sind, dass verursacht ja auch kosten und die werden natürlich auf die Mieter umgelegt. Mit dem Wasserverbrauch das musst du beobachten. Am besten, wenn der Ableser kommt ein Foto von den Zählern machen und nach einem Jahr schauen, ob noch stimmt. Und, wenn das ein Altbau ist, kann dass mit den Heizkosten durchaus sein. Zumal,wenn die Heizung so schlecht zu regeln ist (heiße Leitungen).
Schau mal nach, ob die Zähler noch geeicht sind (steht aufm Zähler drauf). Kann es sein, dass du erst eingezogen bist und beim Einzug nicht abgelesen wurde? Oder was keiner da zum ablesen? wurdest du eventuell geschätzt?
Ich meinte nach einem Jahr wieder ablesen und dann schauen ob der wert in der Abrechnung stimmt...
Wohne da schon länger. Die Nachzahlungen waren immer hoch. Hatte mich vorher nie so wirklich drum gekümmert. Dachte es sei schon richtig. Was mich halt wundert ist auch der Vergleich zu den anderen Mietern im Haus (ich soll 20% des Wassers verbraucht haben bei 15 Personen im Haus).
Wenn es sich da nicht um Kinder handelt, würde mir dass auch komisch vorkommen. Ist vielleicht doch eine gute Idee mal die Abrechnungen überprüfen zu lassen.
Ich würde zum Mieterverein gehen. Die können das im Detail überprüfen und werden auch den Fehler finden !!
Nach was wasserzähler soll ich das verbraucht haben. Was mich halt stutzig macht ist der Vergleich zum Rest des Hauses. 20% des Wasserverbrauchs. Alleine 36m3 Wasser. Das sind 100l warmwasser am Tag. Das ist als Einzelperson mit 1x duschen glaube ich eher unrealistisch. Das selbe gilt für die Heizkosten. Ich soll fast doppelt so viel geheizt haben wie der Rest des Hauses(sehr viele Studenten) und eigentlich jeden Tag von 7 Uhr morgens bis 7 abends weg und es wird in der Zeit auch nicht geheizt.