Pflege Gartenzaun Einfamilienhaus mit Garten?
Hallo,
ich habe ein Einfamilienhaus mit Garten gemietet. Im Mietvertrag steht:
„Sämtliche Betriebs- und Heizkosten siehe Vertrag – Aufstellung der Betriebskosten gemäß §2 Betriebskostenverordnung – trägt der Mieter.“
In der §2 Betriebskostenverordnung steht:
"10. Die Kosten der Gartenpflege hierzu gehören die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen einschließlich der Erneuerung von Sand und der Pflege von Plätzen, Zugängen und Zufahrten, die dem nicht öffentlichen Verkehr dienen;"
In §1 Betriebskostenverordnung steht aber auch:
"(2) Zu den Betriebskosten gehört nicht: 2. ...(Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten)
Jetzt die Frage: Wir haben einen Gartenzaun aus Holz(der war vor uns schon da), der ist auch schon ziehmlich alt und teilweise etwas morsch und setzt Moos an. Muss ich als Mieter das Moos vom Zaun entfernen, streichen oder abgefallene Zaunlatten wieder befestigen, oder ist das Vermietersache? Bzw. Müsste ich die Kosten für die Aktionen tragen?
2 Antworten
Das hat nichts mit Gartenpflege zu tun.
Das fällt eher unter § 535 BGB
Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags(1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.
(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.
Falls der Eigentümer dich aufgefordert hat den Zaun instandzusetzen, solltest du widersprechen. Schönheitsreparaturen außerhalb der Wohnung sind Vermietersache.
Such mal nach "Schönheitsreparaturen außerhalb der Wohnung" bei Google, da wirst Du problemlos fündig
"Schönheitsreparaturen außerhalb der Wohnung sind Vermietersache."
Das hab ich auch schon mal gehört. Und wo genau kann man das nachlesen, dass das so ist?