Mietprobleme?
Folgende Situation: Mieter kaufte bei Einzug Küche für 300€ und es wurde mündlich vereinbart der Strom liefe auf den Vermieter.
Wohnung ist zudem extremst schimmelig, kalt, feucht und kostet 550 warm.
Mieter verliert seinen Job und vereinbart Monatsmiete mit der nächsten gemeinsam zu überreichen (1100). Vermieter stimmt zu.
Nun droht Vermieter mit seinen Anwälten: er hat ab 20.12. Die Wohnung zu verlassen, zuerst wollte er die 1000 Euro Kaution für die Miete nehmen (da er nicht bis zum 15. Auf den Gehalt warten will) nun möchte er die Miete sofort und die Kaution erst bei Auszug aushändigen, drückt ihm zudem noch aufs Auge die Stadtwerke Wolle nun 300 Euro Stromnachzahlung (Mieter ist nur 3 Wochenenden im Monat in der Wohnung) er soll die stromnachzahlung ganz übernehmen oder die küche in der Wohnung lassen bei Auszug, ansonsten gebe er beim Anwalt an er hätte Strom wegen Betrug nicht umgemeldet (Vermieter hat vor Zeugin gesagt Strom läuft auf seinen Namen)
Wie jetzt vorgehen?
Gerne nachfragen bei Unklarheiten.
3 Antworten
Wenn die Fälligkeit der vereinbarten Mietzahlung von 1100€ überschritten ist, kann der Vermieter fristlos kündigen. Keine Kündigung - Kein Auszug am 20.12.21!
Der Bezug von Strom fällt hier in die Betriebskosten. Wie sollte die Berechnung der Stromkosten vonstatten gehen? Gibt es einen Zähler für die Wohnung?
Die Küche ist dein Eigentum.
Wenn du gekündigt hast, ist das dein freier Wille gewesen. Dass muss der Vermieter nicht bestätigen. Du musst im Zweifelsfall den Zugang der Kündign beim Vermieter beweisen. Kündigung mit Einwurfeinschreiben versenden, dann hast du einen Nachweis, der gerichtsfest ist.
Stromkosten kann der Vermieter nicht nach Verbrauch abrechnen, weil es keinen Zwischenzähler für deine Wohnung gibt. Daher sind auch keine Nachzahlungen zu leisten, weil der Verbrauch icht fwestgestellt wurde. Da kann der Vermieter 100 Anwälte aufbieten um Forderungen für Stromkosten zu stellen, Vor Gericht kommt er damit nicht durch. Erkläre dem Vermieter oder seinen Anwälten, dass du der Forderung widersprichst wegen fehlender Rechtsgrundlage. Dioe Küche bleibt außen vor.
Gaaanz wichtig! Am 15.12.21 die Mietschuld zweier Mieten beim Vermieter begleichen. Sonst würdest du einen Grund zur fristlosen Kündigung liefern.
Mängel in der Mietwohnung muss der Vermieter beseitigen § 535 BGB ! Alles auflisten und Beseitigungsfristen setzen. Einwurfeinschreiben der Post als Zustellungsart benutzen.
Lieben Dank für die ganzen Hinweise! Echr toll wie informativ das alles ist
Ich werde mich danach richten Dankeschön
Aber wie bekommen wir die Kaution wieder? Das wollte er auch nicht unterschreiben dass wir die wiederbekommen
Mieterschutzbund oder Anwalt.
Die Sache mit dem Strom läuft auf VM .. und das nicht schriftlich.. das allein wird wohl harter Tobak werden.
Harter tobak für welche Partei? Danke für die Antwort 😊
Ne, keine Nachfrage!
Ganz Ehrlich: Da ist alles unklar!
Mieter verliert Job: Kein Vermieterproblem!
Mieter meitet Schimmelbude: Warum macht man so etwas?
Vermieter will Stromkosten: Auf welcher (Berechnungs-)Grundlage?
Mieter bekommt am 15. Gehalt: kein Vermieterproblem! (Gesetz sagt bis zum dritten Werktag eines Monats!)
Verlassen bis zum 20.12.: Wieso? etwa schon 2 Monatsmieten in Rückstand?
"Kein Vermieterproblem" -richtig, er war aber bei allem sofort einverstanden. Keine Berechnungsgrundlage und nichts vorgelegt. Einfach nur gesagt es seien 300 Euro offen, die er übernehmen soll. Schimmelbude: der Schimmel kam erst nach und nach unter der gestrichenen Wand hervor, vorher wussten wir nichts davon. 2 monatsmieten erst ab dem 15.12 im Rückstand. Bisher nur eine, für beide wollte er die Kaution behalten jetzt stellt er sich quer wegen der Küche.
Noch nicht überschritten Nein. Erst ab dem 15.12. Wäre es überschritten und sie waren sich einig, dass er beides gemeinsam übergeben kann. Jetzt dreht er aber am Rad und kommt mit Anwalt etc. Nur wegen der Küche.
Wir haben ihm eine Kündigung geschrieben von unserer Seite aus, diese wollte er nicht unterzeichnen. Schonmal gut zu wissen, dass kein Auszug dann stattfinden muss.
Einen Zähler für die Wohnung gibt es nicht es lief alles über den Zähler in dem Vermieter seiner Wohnung. Diesen hat er gestern auch erneuert bekommen.
Danke 😊🤷♀️