Mieterhöhung ohne Mietspiegel und vergleichbare mieten?

wie gesagt Vergleichsangebote über den Scout heranziehen und der Mieterhöhung beilegen.

Es gibt Urteile, die das anerkennen, wenn kein Mietspiegel zur Verfügung steht ... und ich selbst habe es in der Praxis auch ohne Probleme schon so gemacht.

Wir hatten einen Fall, bei dem beide Parteien mit ihrer Rechtsschutzversicherung gegeneinander angetreten sind. Alles, was irgendwie tendenziell dazu diente, die Mieterhöhung zu begründen, also 5 konkrete Vergleichsmieten + Angabe von "Mietspiegel" aus Immoscout wurde von der Mieterseite durch deren Anwalt bestritten. Der Mietspiegel aus Immoscout sowieso und die Vergleichsmieten deswegen, weil zu genauer Lagebezeichnung innerhalb des Hauses und Adresse die Namen der Bewohner fehlten. In einem Fall wurde dann behauptet, dass die Miete falsch angegeben wäre (Wir hatten Auskunft von Vermieterseite.) und einem Fall wurde gar die Existenz einer Doppelhaushälfte bestritten, die wir genannt hatten, was natürlich ebenso falsch war. Dass die konkret benannten Vergleichsmieten so bestritten wurden, hat am Ende dazu geführt, dass das Gericht von sich aus einen Gutachter beauftragt hat, der sich dann das Mietshaus genau anschaute und wochenlang recherchierte, was in der Umgebung für Häuser diese Art monatlich an Miete gezahlt wird. Dazu hat der Gutachter unter anderem auch Mietangebote von Zeitungen und Internet ausgewertet und Makler befragt.

Dabei dienten die Mietspiegel der Internetplattformen lediglich als Untermauerung. Auch der Gutachter hat in seinem Werk konkrete Mieten angeführt, die er selbst recherchiert hatte.

Das Gutachten war sehr teuer (RS-Versicherung!) und brachte am Ende das Ergebnis, dass unsere Mieterhöhung sogar noch unter dem vom Gutachter festgestellten Marktniveau lag. Somit ging die Erhöhung durch und die Mieter mussten erheblich nachzahlen.

Es gibt Urteile,

das mag sein, aber man muss dabei immer den Einzelfall betrachten, wenn es nicht gerade ein höchstrichterliches Urteil ist.

... und ich selbst habe es in der Praxis auch ohne Probleme schon so gemacht.

Ohne Probleme doch auch nur, wenn die Mieter der Erhöhung aufgrund dieser Begründung einfach mal zustimmen. Wenn man störrische Mieter hat, wäre das ganze Mieterhöhungsverlangen erst einmal wertlos.

Wir gehen bei Mieterhöhungen grundsätzlich so vor, dass wir die Mieter direkt ansprechen, ihnen mitteilen, was wir vor haben und dabei schon die Zustimmung erbitten. Lehnen die Mieter ab, wird ein ganz normales Mieterhöhungsverlangen, dann mit kräftigerer Erhöhung zugestellt und immer mit den notwendigen Angaben, also Bezug auf qualifizierten Mietspiegel oder Vergleichsmieten. Letzteres war nur einmal notwendig (s.o.)

Es geht in diesem Fall nicht darum, die Mietgrenzen auszuschöpfen, sondern lediglich um eine normale Mieterhöhung um 15% bei einer Wohnung die Weit unter dem Durchschnitt liegt, insofern sage ich mit gutem Gewissen, daß sich in diesem fall kein Gericht gegen die Vergleichsmiete über den Scout wehren wird. In Fällen in denen in näher ans Limit gehe gebe ich Dir absolut recht, da werde ich mit Vergleichsmieten über den Scout nicht weiterkommen.

daß sich in diesem fall kein Gericht gegen die Vergleichsmiete über den Scout wehren wird.

Da widerspreche ich Dir. Es kommt sehr auf den Mieter an. Ist er ein friedliebender Mensch, wird er eine Erhöhungsanfrage auch in dieser Höhe und unter Verweis auf Mietspiegel von Immoscout etc. auch akzeptieren.

Wenn es aber ein Mieter ist, der es womöglich aufgrund entsprechender beruflicher Tätigkeit genau wissen will, wird er diese Form der Mieterhöhung nicht anerkennen. Will der Vermieter trotzdem die Erhöhung, muss er klagen. Der Mieter wird sich dann auch einen guten Rechtsanwalt nehmen, der zunächst einmal das fehlerhafte Mieterhöhungsverlangen ankreiden wird.

Da es hier eine klare gesetzliche Vorgabe gibt und der Richter keinerlei Interesse daran hat, das zu ignorieren, wird dieser wohl erst einmal versuchen, eine friedliche Einigung zu erzielen. Z. B. Erhöhung um 10 %. Wenn das der Mieter auch ablehnt, hat der Richter nur noch eine Möglichkeit: Gutachten in Auftrag geben. Wenn eine Partei oder beide nicht rechtsschutzversichert sind, wird spätestens in dem Moment wohl eine Einigung möglich sein, denn wer läßt sich schon auf das Risiko ein, 3000 € für ein Gutachten bezahlen zu müssen, wenn er evtl. den Prozess verliert.

Übrigens können fehlende Vergleichsmieten im Rahmen eines solchen Verfahrens nachgereicht werden. In dem Moment, wo der Vermieter Klage einreichen will, wird ihn sein Rechtsanwalt schon darauf aufmerksam machen. Spätestens dann wird er wohl Vergleichsmieten einholen müssen, sodass diese schon der Klage beigefügt werden können.