Mein überdachter Balkon ist undicht, was kann ich tun?
Hallo!
Mein überdachter Balkon der Wohnung ist undicht und es tropft üan mehreren Stellen durch, sodass dieser bei Regen nicht nutzbar ist. Meinen Vermieter habe ich den Zustand gezeigt und er meinte nur, er repariert ihn nicht, dass sei zu teuer. Aber wir könnten alternativ bei den Kosten 50:50 machen. Das sehe ich jedoch nicht ein. Denn beim Auszug nehme ich die Hälfte des Daches ja auch nicht wieder mit.
Welche Möglichkeiten habe ich? Auszug ist keine Alternative.
6 Antworten
Der VM ist verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache zu gewährleisten und während der Mietdauer in einem vertragsgemäßem Zustand zu überlassen.
Der § 535 BGB gibt klare Erläuterungen. Schließlich zahlst du Miete u.a. auch für den Balkon und dieser muss nutzbar sein, selbst wenn du nur Wäsche aufhängen möchtest.
Gern. Auch wenn der VM im Haus wohnt dürfte es kein Problem geben. Er kann nicht volle Miete kassieren und nichts investieren. Schließlich geht es auch um die Bausubstanz, und das sind Investitionskosten. Gehört nun mal als Eigentümer dazu.
Die Sanierung eines vermieteten Balkon ist Vermietersache. Damit haben Sie nichts zu tun und sollten sich daher auch auf keine Zahlung einlassen.
Das ist ein Mangel, der behoben werden muss, und auch im Interesse des Vermieters sein sollte, da die Bausubstanz durch ständige Feuchtigkeit gefährdet ist.
Undicht ist jedoch nicht Ihr Balkon, sondern der Balkon darüber.
Es sei denn, es handelt sich wirklich um ein Dach und es gibt keine Wohnung über Ihrer Wohnung.
Setzen Sie ein Schreiben auf, wenn es sich um Ihren gemieteten Balkon handelt und bitten um Reparatur. Fristsetzung ca. 4-6 Wochen.
Tut sich nichts, können Sie die Miete mindern. Hierfür sollten Sie allerdings einen Anwalt befragen, denn für die trockenen Zeiten, in denen es nicht regnet und tropft, können Sie keine Miete mindern.
Wie soll das gehen ? Auch in der trockenen Zeit ( Sommer ) regnet es mal. Mann kann dann nicht für 3 oder 4 Tage Mietminderung berechnen.
Mit "trockener Zeit" meinte ich regenfreie Zeit, keine Jahreszeit. Wie das geht und wieviel sie mindern können, kann Ihnen ein Fachanwalt für Mietrecht genau sagen.
Der Balkon gehört zur gemieteten Wohnung (Mietfläche / Vertrag)
Der Vermieter ist verpflichtet die Mietsache in einem funktionsfähigen Zustand zu erhalten.
Fordere ihn nochmals als schriftlich auf mit Frist bis zum yx.xy.xxxx den Mangel zu beseitigen.
Wenn nicht, mindere angemessen die Miete.
Danke Dietmar! Weißt du zufällig um wie viel Prozent man die Miete mindern kann?
Davon habe ich keine Ahnung. Viel wird es nicht sein. Geschätzt 2-4%.
Trotzdem danke für deine Antwort :)
.... und, eine Baufolie für 2,30 EUR kann nicht beschafft werden?
Vielleicht ist es sogar ein Versicherungsschaden, wurde das denn noch gar nicht geprüft?
Es wurde nichts geprüft. Scheinbar besteht der Schaden schon seit mehr als 11 Jahren, aber das stört den Vermieter reichlich wenig. Sein Argument: ein Balkon müsse ja nicht überdacht sein.
Nur war er es aber zu meinem Einzug vor einem Jahr und bisher und zukünftig möchte er lieber am falschen Ende sparen.
Mehrere Stellen, 3, 5 oder mehr?
Ich wurde echt pro Stelle plastikregenläufe oder Kabelkanäle mit Silikon drankleben. Sieht richtig Sch... aus aber dürfte funktionieren. Undja, schließt spätestens jetzt eine Mietrechtschutz ab oder tretetdem Mieterverein bei.
Von unten die Dachkonstruktion mit Silikon abzuspritzen bringt wahrscheinlich wenig oder? Es ist ein relativ großes Dach mit vier Trägern zwischen der Außenkonstruktion an denen es herunter tropft. Von oben komme ich nicht ran bzw. Ist das Dach ja auch nur bedingt tragfähig.
Wenn Du magst, schicke mal ein Bild. Ich meine nicht abdichten von unten, das hat keinen Zweck.Das Wasser ist ja schon durch. Ich meinte, Du klebst überall Abwasser kanäle an, damit das Wasser runtertropft und dann abläuft. Allerdings darfts Du das wahrscheinlich auch nicht.
Vielen Dank dafür. Mit den Fakten versuche ich mir was einfallen zu lassen. Leider wohnt der Vermieter mit im Haus sodass ich den großen Stress eigentlich vermeiden möchte. Aber mit Fakten regt er sich evtl. Merci!