Mehrfamilienhaus für 440.000€ ohne Eigenkapital?
Hallo, ich habe ein schönes Angebot bekommen.
Und zwar ist es das Haus wo ich seit meiner Geburt wohne.
Es handelt sich um ein 6 Familienhaus vorne an der Straße und ein 2 Familenhaus auf dem Hinterhof.
Im Vorderhaus sind 4 Wohnungen mit 66m², eine Wohnung mit 62m² und eine Wohnung mit 34m². Im Hinterhaus hat die Wohnung im EG 79m² und im OG 66m².
Dazu kommt noch eine Werkstatt mit ca 100m² und 4 Garagen. Dazu ca 1000m² Grundstück
Die Kaltmiteinnahmen liegen für alles zusammen aktuell noch bei 2750€ monatlich bzw 33000€ im Jahr., wo ich noch auf ca 36000€ erhöhen kann.
Ich würde das Haus mit meiner Frau zusammen finanzieren und haben zusammen ca 3000€ netto monatlichen Gehaltseingang. Nach Ausgaben haben wir dann ca 2000€ Netto zur Verfügung.
Ist das machbar oder lieber nicht?
Danke für eure Hilfe
14 Antworten
das musst du die finanzierende bank fragen ob die das machen,sonst kann das niemand sagen,sicher ist dass bald die zinsen steigen werden
das entscheidet deine bank und nicht wir
😏..........
Ohne Eigenkapital = macht eh keine Bank mehr
Zudem rechnet man solch ein Projekt ohne Mieteinnahmen, da diese auch ausfallen können. Dh. die Kreditrate müsst ihr auch bei einem kompletten Mietausfall locker stemmen können und das sehe ich bei dem geringen Einkommen überhaupt nicht.
Selbst mit 120k EK und 6000 netto im Monat würde ich mir sowas dreimal überlegen und sehr gut durchrechnen.
Wenn du einen Festvertrag hast und einen geregelten Job, keine Schulden hast und ähnliches kannst du gerne Mal bei einer Bank deines Vertrauens nachfragen.
Hallo,
würde hier an deiner Stelle mit dem Bankberater sprechen und dir ein eintsprechendes Angobot erstellen lassen. Schlussendlich ist es eine einfache Rechnung wie es sich mit den monatlichen Fixausgaben ausgeht.