Können Mutter und Bruder ohne Mietvertrag in meinem Haus wohnen?
Hallo, ich habe ein Haus gekauft, in welches mein Bruder und meine Mutter einziehen. Der Antrag für das Haus wird von den beiden bezahlt. Beide sind nicht Kreditwürdig und ich stehe quasi nur mit meinem Namen dahinter. Muss man in diesem Fall einen Mietvertrag schließen ? Oder ist es auch möglich dass die beiden einfach so ohne Mietvertrag dort wohnen ? Wenn die beiden den Abtrag für das Haus auf mein Konto überweisen , wovon es dann zur Bank geht , gilt das als Steuerhinterziehung ?
12 Antworten
Es kommt darauf an, was du möchtest...
Wenn du die Zinszahlungen steuerlich ansetzen möchtest, um Steuern zu sparen, dann musst du einen Mietvertrag machen mit mind. 66 % der ortüblichen Miete.
Deine Mutter und Bruder zahlen diese Miete auf dein Konto.
Dann gibt du in deiner Steuererklärung die Miete als Einnahmen und die Zinszahlungen als Werbungskosten an. Das macht Sinn, wenn die Kreditraten höher als die Miete sind.
Wenn du die Ausgaben nicht in deiner Steuererklärungen angeben möchtest, dann musst du, so glaub ich, keinen Mietvertrag machen.
Aber das Geld deiner Mutter sind Schenkungen. Die sich später bei einer Erbschaft auswirken könnten.
Aber geh zu Sicherheit zu einem Steuerberater. Es kann sein, dass sich die Gesetze in den letzten Jahren auch geändert haben. Und ich gehe davon aus, das es sich um deutsches Steuerrecht handelt...
Genau das habe ich mir so auch gedacht und so im Internet auch herausgefunden. Ich denke aber dass ich dann am Ende trotzdem steuern zahlen muss und genau das wollte ich umgehen. Aber in keinem Fall möchte ich Steuerhinterziehung begehen.
Vielen Dank für diese Ausführliche Antwort.
Es ist doch dein Haus. Wenn es ein Einfamilienhaus ohne Einliegerwohnung oder so ist, kannst du darin wohnen lassen wen auch immer du möchtest. Mir wäre da nichts anderes bekannt. Da aber dann bestimmt die Nebenkosten steigen werden solltest du aufpassen, dass du die nicht alle allein an der Backe hast. Etwas kniffeliger könnte es werden wen deine Mutter und der Bruder Leistungsbezieher sind. Falls nicht ist es wurscht?
Das ist nun neu und machte die Sache weniger kompliziert. Die Zahlungen der beiden sind steuerpflichtige Einnahmen, alle Ausgaben für das Haus kannst du dagegenrechnen (außer der Tilgung).
Das spielt keine Rolle. Es ist deine Hütte. Bekommen denn Leistungen?
Stimmt
Also um die steuerlichen Einnahmen kommt man nicht drum rum ? Obwohl ich dadurch keinen Mehrwert habe ? Dann kann ich quasi alle Kosten als Werbungskosten angeben und damit nur versuchen die Steuern so gering wie möglich zu halten ?
Nein bekommen keine Leistungen. Bruder ist Azubi und Mutter arbeitet auch.
Dann ist doch alles geritzt würde ich sagen....
Also muss ich die Zahlungen der beiden als Einnahmen geltend machen und steuerlich angeben ?
Einen Mietvertrag brauche ich hierfür aber nicht unbedingt ? Muss eine nebenkostenabrrchnung für das Finanzamt erstellt werden oder fällt das weg wenn die beiden das so übernehmen?
Der Antrag für das Haus wird von den beiden bezahlt
Welcher Antrag?
Wenn die beiden den Abtrag für das Haus auf mein Konto überweisen ,
Was ist denn ein Abtrag und für was soll dieser sein?
Du kannst jedem dein Haus ohne Mietvertrag unentgeltlich überlassen.
Der Antrag ist eigentlich ein Kreditvertrag und der Antrag ist eigentlich die Zins/Tilgungsrate.
Ja die können ohne Mietvertrag in deinem Haus wohnen.
Rechtlich gesehen schenkst du deinem Bruder jährlich vielleicht 6000 € Miete. Damit überschreitest du nach 10 Jahren (Der Zeitraum ist bei erbschaftsfragen üblich) den Freibetrag von 20.000 €, was zur Folge hat, dass dein Bruder Schenkungssteuer zahlen müsste. Das Gleiche gilt für deine Mutter.
Mit einem Mietvertrag könntet ihr ein normales Mietverhältnis begründen, bei dem natürlich keine Schenkungssteuer anfällt. Allerdings fallen dann für dich zu versteuernde Einnahmen an.
Das ist nur ein grober Überblick. Im Zweifelsfall solltest du dich von einem RA oder Notar beraten lassen und die Problematik vertraglich genauer definieren, denn Konflikte sind nie ganz auszuschließen und dann ist das Jammern groß.
Sie können ohne Vertrag da wohnen, aber die Miete musst du versteuern.
Kannst aber Afa und Schuldzinsen gegenrechnen.
Muss ich das wirklich als Miete angeben ? Im Prinzip zahlen die beiden das Haus ab, das ganze läuft über meinen Namen und ich erziele keinen Gewinn oder zusätzliche Einnahmen im Monat .
Ich selber wohne nicht in dem Haus. Dort wohnen lediglich die beiden Alleine.