Kann Mieter wegen "Geräusch aus Heizungsraum" Miete kürzen?
Hallo! Ich habe einen Mieter der im Erdgeschoss wohnt. Diese Wohnung liegt Wand an Wand mit dem Heizungsraum. Nun sagt er, dass er den ganzen Tag über ein Fiepen aus dem Heizungsraum hört und ihn das zu sehr stört. In der Wohnung kann man das wohl hören aber die Schallmessung meinte unter 20 dbA also fast nichts. Kann er trotzdem die Miete wegen sowas kürzen? Solche Geräusche kommen eben in einem Heizungsraum vor das kann man nicht viel machen.
8 Antworten
Lärm ist eine Beeinträchtigung und kann einen menschen angfristig schaden. Dabei kommt es nicht unebdingt auf die dbA an, sondern auch auf die Beständigkeit.
Geräusche von Heiz- und Wasseranlagen sind allgegenwärtige Geräusche und müssen hingenommen werden, wenn sie unterhalb gewisser Schwellen sind. Es gibt eine DIN Norm dafür: DIN 4109
Wenn die Geräusche unterhalb dieser Grenzwerte liege sollte normalerweise drunter liegen. Um ganz sicher zu sein ein Lärmprotokoll erstellen (lassen).
Ggf. lässt sich durch Dämmmaßnahmen ja auch irgend etwas machen. Entsprechende Dämmmatten müssen nicht extrem teuer sein. Ich würde sagen lieber einen zuverlässigen und zufriedenen Mieter als ständig Ärger :)
So ein Fiepen kann tödlich sein. Auch, wenn es nicht laut ist. Hat dich schon mal ein tropfender Wasserhahn genervt? Ja? Dann kannst du dir vielleicht vortellen, wie nervtötend und auch gesundheitsschädlich ein ständiges Fiepen ist, das man nicht abstellen kann und auf das man nicht geringtsten Einfluß hat, dagegen ist ist ein Tropfhahn nix.
Geh dem Fiepen auf den Grund. Hol Heizungsfachleute, wir hatten auch mal sowas im Haus, ein brenner für 70 Einheiten, der hat nachts gefiept, nicht druchgehend, aber mmer wieder. Mancher hats gehört, andere nicht. Zum Glück hat es unser Hausmeister auch gehört, und war heilfroh, als ich ihm das fiepen bestätigte. 3 Tage später war die Heizungsfirma da und es war Ruhe. So macht man das.
Hätte der Mieter das vorher gewusst, hätte er die Wohnung garantiert nicht gemietet. Der Vermieter hat dafür zu sorgen, dass der Mieter ungestört in seinen eigenen vier Wänden leben.kann. Geräusche aus dem Heizungskeller sind Angelegenheit des Vermieters.
Ich kann dir sagen, dass solche Geräusche einen ziemlich fertig machen können, wenn man ihnen schutzlos ausgeliefert ist.
Das ist auf jeden Fall ein Mangel.
Die Decke im Keller sollte vernünftig gedämmt werden. Würde mich hier auch freuen.
Im Erdgeschoss ist man immer der Dumme.