Hohe Stromnachzahlung singel Wohnung?
Guten Abend ,
vill kann mir jemand da bisschen um Rat geben bin eig nur noch sprachlos
mit kommt meine Stromrechnung deutlich zuhoch vor was eig nicht stimmen kann. Ich habe eine 78 qm Wohnung wohne alleine Vollzeit beschäftigt meist 10 bis 13 Stunden am Tag auf der Arbeit. Wohne das 1 Jahr da .Habe natürlich eine Küche mit Herd Kühlschrank ,Gefrierfach, Spühlmaschine und ein Tv eine Waschmaschine und Trockner . Zusätzlich eine ps4 .
So Küche mit allen e Geräte sind keine 3 Jahre alt und von Siemens koche 2 mal mit Backofen benutze die spühlmacshine 1 mal
waschmaschine und Trockner gute 5 Jahre alt benutze 1 mal die Woche.
tv ja ist keine 3 Monate alt a+++ und läuft in der Woche 10 Stunden ps4 ab und zu
so hab nun ein Gespräch gehabt mit dem Vermieter wegen nachzahlen soll allein 500 Euro Strom nachzahlen hätte ein angeblichen Stromverbrauch von 2800 KWh im Jahr. Ein Zähler habe ich bei mir nicht in der Wohnung. Ist ein 2 Familienhaus. Mein Nachbar ist zu 4 und hatte ein geringeren Verbrauch 2200 . Davon ist die Frau und das kleine Kind immer zuhause. So beim Nachbar steht wohl der Zähler komme aber da nicht rein weil die Tür nicht aufgemacht wieder weis auch ehrlich nicht ob da 2 Zähler stehen. Mit dem Vermieter lässt sich nicht reden ich sollte es zahlen und so weiter dazu sagte er es wäre ja logisch das es unter uns bleibt Vertrauenssache und Niemande es was angeht das schon recht seltsam Dazu kommt das ich Heizung auch nach zahlen soll um die 250 Euro es wird mit Öl geheizt aber hatte ein Vebrauch um die 10000 Einheit zumindest bei den Heizung zum ablesen. Ich zahle 130 Euro Heizung und 35 Euro Strom monatlich mein Nachbar drüben 10 Euro mehr monatlich und muss nichts nachzahlen? Dazu kommt das auf der Rechnung nur ein Zählernummer auftaucht mit dem gesamt wert deswegen bin ich verdutz genauso das die heizkosten für 158 qm und 5,5 Personen aber nur meine Zahlungen abgezogen worden sind bsp 1300 Euro zahlender Betrag -geleisteter Beitrag 12 x 100 =1200 gleich 100 nachzahlen aber da es ja auf gesamt Fläche und Person ist und seine beiträge nicht auftauchen recht seltsam. So nun wie kann ich vorgehen oder handeln reden kann man nicht mit dem älteren Herren leider bin über jede Antwort dankbar
8 Antworten
Das mit der einen Zählernummer für Strom und keiner für die Heizung ist wohl relativ normal.
Dein Anteil an den Heizölkosten wird meist nicht über einen Wärmemengenzähler (teuer aber sehr genau) sondern über sogenannte Heizkostenverteiler ermittelt - das sind diese kleinen Kästchen, die an jedem Heizkörper angebracht sind.
Nur relativ selten wird ein Wärmemengenzähler in die Heizleitung für deine Wohnung eingebaut (oft ist es auch nicht möglich, weil das Heizleitungsnetz nicht getrennt nach Wohnungen aufgebaut ist).
Was aber meines Wissens nicht sein darf ist, dass in deiner Nebenkostenabrechnung, die Gesamtkosten (Einzelposten) fehlen, die mit der Nebenkostenabrechnung auf die Mieter umgelegt werden:
https://www.haufe.de/immobilien/wohnungswirtschaft/wohnungswirtschaftliche-urteile-juli-2012-mietrecht/bgb-556-betriebskostenabrechnung-darstellung-der-gesamtkosten_260_122468.html
Auf Anfrage muss dir der Vermieter auch Einsicht in die Abrechnungen, die als Grundlage für die Nebenkostenabrechung dienen, gewähren.
Du kannst jetzt also entweder Widerspruch gegen die Nebenkostenabrechnung wg. der fehlenden Auflistung der Gesamtkosten einlegen, oder Einsichtnahme in die Originalbelege fordern.
Mit dem Widerspruch wäre ich aber nicht zu voreilig, denn ich glaube du kannst nur 1x Widerspruch einlegen, und musst dann sämtliche Dinge aufzählen, die du an der Nebenkostenabrechnung bemängelst. Es klingt ein bisschen so als wären da u.U. noch mehr Mängel an der Nebenkostenabrechnung.
Hier könnte eventuell helfen, wenn du zum Mieterschutzbund o.ä. gehst, und dort mal die Nebenkostenabrechnung prüfen lässt.
Desweiteren darf er beim Heizöl nicht einfach von seinem in besagtem Jahr gekauften Heizöl ausgehen - er muß den Restbestand im Tank vom letzten Jahr und den Restbestand am Ende der Abrechnungsperiode mit einbeziehen (der Tank könnte ja Ende 2016 voller gewesen sein als Anfang 2016). Details hierzu siehe Heizkosten-Verordnung (HeizkostenV).
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Bzgl. der Stromkosten:
- Wird sämtliches Warmwasser in deiner Wohnung von der Öl-Zentralheizung erzeugt oder hast du irgendwo einen Warmwasserboiler oder elektrischen Durchlauferhitzer in der Wohnung?
- Wie war das gemeint mit der Einschaltddauer für den Fernseher: Du benutzt ihn 10h in der Woche für's Fernsehen und dazu noch mehrere Std für die Playstation? Wieviel std. pro Woche läuft denn die Playstation? (die ist nämlich meist schlimmer als der Fernseher)
- Wieviele Std. läuft der PC pro Woche etwa? Handelt es sich um einen Gaming-PC, einen 'normalen' Rechner oder um ein Notebook?)
- Steht deine Waschmaschine/Trockner in deiner Wohnung oder in einem Waschkeller?
Bzgl. Zugang zum Stromzähler:
Gesetzmäßig kannst du keinen 'jederzeit freien' Zugang zu deinem Zähler fordern (mag in den TABs strenger drinstehen). Es gibt aber Urteile wonach du 1x im Monat Zugang zu deinem Zähler fordern kannst. Das würde ich (zumindest einmalig) mal fordern - und dir dann den Zählerstand abschreiben und auch die Zählernummer mit deiner auf der NK-Abrechnung vergleichen - und was viel wichtiger ist:
An dem Tag an dem du mal Zugang zu deinem Zähler kriegst: In deiner GANZEN Wohnung sämtliche Elektrogeräte ausstecken (Kühlschrank 'ausdrehen' wenn aussstecken zu schwierig ist) und alle Lichter ausmachen.
Alternativ (vllt. einfacher und noch besser): In deinem Sicherungskasten (ich hoffe dazu hast du Zugang?) SÄMTLICHE Sicherungen ausschalten.
Konventionelle Stromzähler haben ja so eine Ferraris-Scheibe, die sich dreht... diese darf sich wenn deine Wohnung stromlos ist natürlich NICHT drehen! Wenn sie es doch tut, dann kannst du sofort den Vermieter zur Rede stellen, was denn hier jetzt noch auf deine Kosten Strom verbraucht, wenn in deiner Wohnung alles aus ist!
Elektronische Zähler zeigen den Verbrauch digital in 'W' an... diese Anzeige muß auf (nahe) 0W stehen.
Du solltest dem Vermieter von deiner Aktion natürlich vorher nichts
erzählen, denn wenn er das weiß, dann schaltet er vllt. kurz vorher die Zentralheizung für die paar Minuten auch aus...
Irgendwo muß z.B. ja auch die Zentralheizung ihren Strom beziehen - und wenn die zufällig mit bei dir auf der Wohnung hängt, dann wäre der erhöhte Verbrauch natürlich zu erklären.
Also, 35 Euro Strom im Monat sind wirklich sehr niedrig angesetzt.
Alles andere sollte ein Mieterverein klären, wenn man nicht darüber reden kann, muss es halt ein anderer übernehmen.
Man wird deinem Vermieter klar machen, dass er diese "Abrechnung" belegen muss.
Mir stellen sich folgende Fragen:
Wenn für deine Wohnung ein gesonderter Zähler existiert - warum zahlst du Strom an den Vermieter und nicht direkt an den Versorger?
Ist es möglich, dass die Heizungsanlage über deinen Zähler läuft? Das ist naheliegend, denn ohne Strom läuft die auch nicht.
Ein Wäschetrockner ist ein Stromfresser. Wenn der jede Woche einmal läuft summiert sich das im Jahr natürlich.
Und letztendlich sind 35 € Strom im Monat m.E.zu wenig.
Ich denk 35 Euro Strom im Monat sind sehr wenig ... eventuell liegt es daran .... ich hab 50 Euro im Monat .... allein .... aber 500 Euro Nachzahlung sind trotzdem viel. Trockner frisst viel Strom ... eventuell liegts daran ... und halt wie oft Du waschen tust . Ich hab die gleichen Geräte wie Du - außer Trockner und brauch 50 Euro im Monat .
Also Ich hab mit um die 1800 kwh schon einen hohen Singleverbrauch .....aber 2800 ist schon enorm für jemanden der allein wohnt .... da ist was nicht koscher ... oder Du bist extrem verschwenderisch ... mit Heizlüfter oder Wasserboiler :)
Als Single verbrauche ich nur halb so viel wie du. 2800 kwh sind viel zu viel!
Am besten du kontrollierst jedes Jahr den Stromzähler im Keller. Dann kann man dir auch nichts ankreiden.
Was du aber jetzt in dem Fall machen kannst, weiß ich leider auch nicht. Wenn ihr keinen fairen Kompromiss findet, wende dich an einen Mieterverein.
Wirklich?! Ich habe einen ähnlich hohen Verbrauch.
Ich habe die letzten beiden Jahre immer nur zwischen 1400 und 1500 kwh verbraucht.
Das hab ich mir auch überlegt mit dem Strom das es zu niedrig war aber er meinte am Anfang das es immer so war und noch nie jemand nachzahlen musste Angeblich aber bei 2800 ist das schon recht viel dafür das man kaum Zuhause ist und die Geräte nicht mal alle im Standby laufen und 1 die Woche waschen 1 Maschine finde ich nicht viel. Und das mein Nachbar mit 45 monatlich und 2200 mit 4 Person und das 2 davon nur zuhause sind ist einfach seltsam.