Heizungszähler vergessen worden zu montieren, nicht gemeldet
Hallo liebes Forum. Vor einigen Tagen hing ein Infozettel in unserem Mietshaus, dass nun die Zählerstände in den Wohnungen an den Heizungen abgelesen werden. Normalerweise wird das automatisch per Funk an eine Sammelstelle im Hausflur übermittelt. Nun wird aber anscheinend doch invidivuell abgelesen. Vor einigen Jahren (2-3 Jahre her) wurden diese individuellen Lese oder Messgeräte an den Heizkörpern angebracht. Allerdings wurde an einem Heizkörper vergessen, das Gerät zu installieren. Wir haben uns damals kaum was dabei gedacht, da auch an manchen Heizkörpern 2 Geräte angebracht worden sind. Dieses Gerät lag nun im Flur rum und ich habe es auch nicht weggeworfen. Ich habe mir wirklich nichts dabei gedacht und habe es mit der Zeit schlichtweg vergessen zu melden, dass die Handwerker es nicht angebracht haben. Nun habe ich allerdings sehr große Angst, dass die Vermietergesellschaft mit horrenden Regressforderungen oder wohlmöglich Strafanzeige ankommt. Vielleicht gibt es hier Erfahrungen dazu, ob ich meldepflichtig gewesen wäre oder ob es dem Vermieter obliegt sicherzustellen dass alles korrekt angebracht wurde. Wie bereits gesagt, es wurde von unserer Seite nichts manipuliert oder abmontiert. Wir haben sogar kaum mit der Heizung geheizt. Fällt das unter Zivilprozess oder Strafrecht und mit welchen Forderungen/Strafen/Haft werde ich zu rechnen haben? VLG und frohes Fest
3 Antworten
Tja, mein lieber, nichts ist schlimmer als Ungewissheit. Vor allem wenn man sich was vorzuwerfen hat wie in diesem Fall "vergessen". Mein Ratschlag, erst mal ruhig bleiben. Du bist nicht verantwortlich dafür, daß das Gerät nicht montiert wurde. Nun geht es aber um Geld, mitunter richtig viel Geld. Ich möchte dir, auch wenn du es schon weißt, erklären, warum du Heizkosten bezahltst und die Geräte daran sind. Wenn in deinem Haus 8 WE sind und jeder 1000€ Heizung bezahlt sind das JEDES Jahr 8000€ an Kosten für die Heizanlage. Diese setzen sich zusammen aus Verbrauchskosten, das eigentliche Gas und den Betriebsstrom für die Heizanlage, welche vielleicht 90% der Kosten ausmachen. Der Rest sind Wartung, Schornsteinfeger, Erfassungskosten von Verbräuchen und die Kosten für den der es berechnet. Dein VM bekommt nun die einzelnen Rechnungen und muß jedes Jahr in der Summe 8000€ bezahlen, mit dem Geld, welches er als BKV (Betriebskostenvorauszahlungen) von den Mietern erhalten hat. Nun soll er aber 9000€ bezahlen und will nicht die 1000€ selbst bezahlen. Also werden die Verbrauchswerte der einzelnen Meßstationen teurer, welches auch rechtlich richtig ist. Das geht so lange gut, bis sich ein Mieter wehrt, d. h. sein Abrechnungssystem anfechtet. (zu recht). Ich gehe davon aus, wenn bei deinen Heizkörpern geschlampt wurde, daß noch ein anderer betroffen ist. Dieser kann ja nun die ganze Wohnung heizen ohne Verbrauchswerte anzuzeigen. Somit bezahlt derjenige Nutzer nur 30% dieser Heizkosten und dann auch noch nur anteilig seiner Wohnfläche zum gesamten Haus. Also Quasi geschenkt. Die eigentlichen Kosten bezahlen ja die anderen. Mit der HKV (Heizkostenverordnung) wird nur noch in bestimmten Fällen ein Abweichen von der 70/30 Regelung zugelassen. Nun ist es soweit und man MUSS die Heizkostenverteiler prüfen, da es zu Unstimmigkeiten kommt. Dir kann man nur moralisch vorwerfen, warum du nichts gesagt hast. Laut Mietrecht bist du nur zur Meldung von Schäden verpflichtet, welche Gefahr in Verzug (z.B.Rohrbruch oder Feuer) oder Schäden die auf Dauer den Wert senken (Schimmel oder eindringendes Regenwasser) . Also keine Angst, du mußt deswegen nicht ins Gefängniss. Nun hast du für deinen Fall 2 Varianten. Die eine Variante ist: die Prüfer erst in 2014 in deine Wohnung zu lassen. Somit mußt du für 2012 nichts mehr nachzahlen. Das Meßgerät wird nun fachgerecht installiert und für 2013 allerdings bekommst du eine Heizkostenabrechnung nach § 9a Heizkostenverordnung und zahlst somit sicherlich einige Euro mehr, welche auch gerecht sind. Die andere Variante entspricht nicht den guten Vorsätzen des Menschen und verstößt gegen Treu und Glauben. Zusätzlich würdest du dich strafbar machen und wirst (so wie ich es einschätze) kein gutes Gewissen mehr haben. Daher endet meine Ausführung hier. Ich wünsche dir schöne Feiertage und auch in 2014 einen Weihnachtsmann der seine Rute nicht braucht.
Nein, verantwortlich dafür kann man niemanden machen. Da du Laie bist und du alles so gelassen hast wie du es bekommen hast, sowieso nicht. Woher sollst du wissen, welche Temperaturen dieses Meßgerät messen soll. Es ist ja auch möglich, das dieses Gerät ein Datenlogger für dein Lüftungsverhalten ist. Bei einer Begehung wird man es dir dann schon sagen. Laß dir auf alle Fälle nichts einreden. Die zweite Variante kommt nicht in Frage, da es sich um Betrug handelt bzw. um arglistige Täuschung. Da ich sehr viel Zeit mich mit Abrechnungen und Betriebskosten beschäftigt habe bzw. mußte und es sehr genau nehme, sehe ich einiges was sonst niemanden interresiert. Selbst meine Heizungsfirma habe ich mit handfesten Zahlen zum staunen gebracht. Solltest du Fragen zu deiner Abrechnung haben kannst du gern auf mich zukommen. Übrigens ist dein VM oder von ihm beauftragte Personen einmal jährlich nach Terminabsprache berechtigt, deine angemieteten Räume zu besichtigen bzw. zu prüfen. Um Terminabsprachen zu umgehen wurde mittlerweile auf neueste Funktechnologie umgestellt und es muß niemand mehr kontrollieren sondern kann. Sollte es wider erwarten bei der Besichtigung zu Schwirigkeiten kommen, konfrontiere mit Mietmängeln welche du mit Garantie findest. Sei einfach mal eine Stunde "Schwein" und lege dir schon mal was parat. Leider läuft heutzutage nicht mehr alles wohlwollend, Auch nicht für Vermieter. Fakt ist, als Mieter ziehst du den kürzeren, vorausgesetzt dein VM ist fit.
Also das ist jz echt blöd gelaufen. Zum Strafprozess wird es denke ich nicht kommen. Aber ich würde das jetzt dem Vermieter mitteilen, besser jetzt, als erst beim Auszug. Eigentlich ist ja dem Vermieter bekannt, wie viele Heizkörper in den Wohnungen sind. Demnach muss er auch neue Messgeräte bestellen. Wenn die Handwerker ein Messgerät im Flur liegen lassen, haben Sie ja wissen müssen, das da noch ein Heizkörper sein muss. Wenn dieser eine Heizkörper nicht gerade hinter einer Einbauküche verborgen war, würde ich sagen, das es die Schlampigkeit der Handwerker ist und nicht deine. Gut, du hast es nicht sofort gemeldet, aber es ist nicht deine Aufgabe. Wenn du sehr viel Angst hast, lass dich am besten bei Mieterbund beraten. Die stellen auch einen Anwalt.
Danke für den Zuspruch. Ich hab es wirklich mutwillig nicht gemeldet. Ich hatte einfach super viel um die Ohren im letzten Jahr (Trennung, berufliche Veränderungen). Ich überlege schon dem Vermieter freiwillig einen finanziellen Ausgleich anzubieten, will ja nicht dass er zu finanziellem Schaden kommt.
Wenn die Handwerker den Auftrag hatten, die Heizkostenverteiler auszutauschen und einfach einen nicht angebracht haben ohne wichtigen Grund (z.B. sie konnten den Heizkörper nicht erreichen...) dann hast du keine Schuld. Wie gesagt, versuche dich mit dem Vermieter zu einigen. Ein Strafprozess wirst du bestimmt nicht bekommen. Eventuell musst du pauschal was an Nebenkosten nachzahlen. Ich würde eher an Schlampigkeit der Handwerker denken, als an die Schuld der Mieter.
Ja so sehe ich das eigentlich auch. Der Heizkörper war absolut frei zugänglich für die Handwerker. Ich will aber fair und aufrichtig sein und werde nach Weihnachten ein nettes Schreiben an den Vermieter verfassen und ihm mitteilen, dass ich selbstverständlich entstandene Kosten übernehmen werde und mich dafür entschuldigen.
Das würde ich nicht tun !! Nun lese ich nach meiner Antwort deine Beiträge. Da mußt du durch. Die Zeit bis zum Termin würde ich ganz ruhig bleiben. Mit einem Schreiben würdest du für horrende Nachzahlungen Tür und Tor öffnen, deren Kosten aber in anderen WE entstanden sein können ! Ob dein VM oder Verwalter so ein Gewissen wie du hast bezweifle ich sehr.
Da hätte man das Melden müssen das die Leute, die die Messgeräte angebracht haben eine Heizung vergessen haben ! Es kann schon sein das es zu ner Strafe kommen kann. Wer mitdenkt wenn Handwerker ins Haus kommen ist besser drann !
Ja das ist mir jetzt auch klar, ich habe mir einfach nichts dabei gedacht, bzw. gedacht dass es schon so in Ordnung sein wird, zumal ich nicht mal selber in der Wohnung während der Montage anwesend war, sondern meine damalige Mitbewohnerin. Naja ich stell mich nun auf einen Strafprozess ein. Die Frage ist ob ich es vorher zur Selbstanzeige bringe oder nicht. Ich bin mir eigentlich keiner Schuld bewusst, weil ich NICHTS mutwillig getan habe, ich habe doch nichts manipuliert. Ich bin auch gerne bereit den entstandenen Schaden zu ersetzen. Nur vors Gericht will ich nicht. Gibt es keine Erfahrungen dazu?
Mann, bleib ruhig. Geniese die Feiertage. Lege das "vergessene" Meßgerät aufs Fensterbrett und stell dich, entschuldige, zu Recht Dumm. Unterschreibe nichts bei der Begehung!!!!!!!!! (ich bin selbst Vermieter, aber einer mit Gewissen) Das deutsche Recht ist nicht immer richtig.......
Danke für deine Antwort. Sie ist sehr sinnvoll. Im Mietvertrag steht es auch so drin, dass man Schäden der Wohnung und kleine Reparaturarbeiten melden muss. Und zudem habe ich ja nichts manipuliert, nichts abmontiert und nichtmal das Gerät weggeworfen. Ich kann es natürlich verstehen, dass ich nachzahlen muss. Das werde ich auch tun. Ich wusste halt nicht ob ich rechtlich dazu verpflichtet bin, das zu melden. Die können ja auch gerne den Verbrauch der anderen Heizkörper heranziehen, der dürfte nämlich ganz normal sein. Mich würde aber trotzdem Variante 2 interessieren? Könnte man nicht die Handwerker bzw. den Vermieter für den Schaden Haftbar machen bzw. für die Nachzahlung, schließlich haben die es doch vergessen zu installieren. Ebenfalls ein frohes Fest :-)