Haus mit Grundstück umsonst?
Habe bei ebay Kleinanzeigen gelesen (Haus mit Grundstück zu verschenken. Jetzt habe ich mich mit dem Herren in Verbindung gesetzt. Er meinte zu mir ich brauche ein Notar. Ich rufe Notar an. Der meinte jetzt zu mir so einfach geht das nicht. Würde mir denn doch teurer werden als versprochen.
Also meine Frage: auf was muss ich mich vorbereiten und was kommt da auf mich zu? Habe keine Ahnung will auch nichts verkehrtes machen und tausende Euro Schulden machen.
4 Antworten
Du kannst das Haus für 1 € kaufen. Es fallen Gebühren für den Notar und das Grundbuch an. Häufig ist bei derartigen Objekten 1 € aber noch zu teuer, weil meist erhebliche Aufwendungen notwendig sind um es einer Nutzung zuzuführen.
Zuerst mal checken ob Altlasten (Schulden) im Grundbuch stehen, sonst bekomnst du die mitgeschenkt
Es muss beim Notar ein rechtsgültiger Vertrag aufgesetzt werden, Grundsteuer (Schenkungssteuer?, falls so was in D gibt) bezahlt werden und div Abgaben kommen auch noch dazu plus der Notar arbeitet auch nicht umsonst.
Ein paar tausend Euro werden es schon werd3n.
Wenn es etwas umsonst geben soll, sollte man zuerst den Haken suchen. Niemand verschenkt ein Haus mit Grundstück, wenn er es auch verkaufen könnte. Also benötigst du zuerst mal den realistischen Wert.
Das Grundstück hat einen Bodenrichtwert, lässt sich evtl sogar mit der Adresse googeln. (Stichwort Bodenrichtwert, Bundesland oder Geoportal).
Das Haus hat entweder auch einen Wert oder ist abrißreif. Kannst du dann neu bauen? Als Eigentümer bist du in der Haftung, auch für eine Ruine.
Du kannst mir den Link senden, dann mache ich mir weitere Gedanken. Ansonsten zweifel ich leider etwas an der Ernsthaftigkeit. Nix für ungut.
Ja und in D gibt es Schenkungssteuer, der Notar will einen realistischen Wert.
Gerade bei #eBayKleinanzeigen gefunden. Wie findest du das?
Marodes denkmalgeschütztes Bahnhofsgebäude
Oh weh, nur die 3 Worte: ruf mal erst beim Bauamt an, ob du dort überhaupt eine Abrissgenehmigung bekommst ? Großes Fragezeichen. Wage ich zu bezweifeln.
Denkmalgeschützte Sanierung: muss zwingend ein Fachmann machen, erfordert hohes Fachwissen und seeehr großes Budget
Bahnhofsgebäude: ist gewerbliche Nutzung, muss vermutlich eine Nutzungsänderung in Wohnen beantragt werden. Wird die genehmigt? und hat vermutlich einen Eintrag im Altlastenkataster.
Bodenrichtwert habe ich nichts kostenfreies gefunden, ich schätze so was um die 30€. (250x30= 7500,€ Grundstück) Preise fallend. Kosten der Sanierung des Bahnhofs plus evtl Beseitigung von Altlasten musst du von einem Fachmann prüfen und berechnen lassen.
Sonst kannst du dich irgendwann bei den Schnäppchenhäusern bewerben.
Vieleicht ist auch der Boden belastet. Forsche mal nach was irgendwann mal auf dem Grundstűck stand.
Hast du das Haus schon gesehen? Ist es Abrissreif oder Denkmalgeschűtzt?
Was ist in der Nachbarschaft.
Da habe ich das her...