Frage von hamburgci, 59

Wie ist die Rechtslage bei einer Wohnungszusage per Mail?

Hallo,

Nach erfolgter Wohnungsbesichtigung hat mich die zuständige Hausverwaltung angerufen und mir per Telefon die Zusage für die Wohnung erteilt. Daraufhin wurde mir eine weitere Bestätigung per Mail zugeschickt mit den Musterverträgen, welche schon meinen Namen und etwaige Daten enthielten. Ich sollte meinerseits eine Bestätigung, mit der Absicht das Mietverhältnis zu beginnen, übermitteln. Dies ist ebenfalls geschehen. Es fehlte nur noch die Vertragsunterzeichnung vor Ort.

Nun, einige Tage später, bekomme ich eine Mail mit der Absage für die Wohnung. Grund: Die Vermieter haben einen anderen Nachmieter bestimmt.

Frage: Wie sieht die Rechtsgrundlage aus? Was kann man einfordern? Wäre die Sachlage anders herum und ich hätte abgesagt, hätte die Hausverwaltung definitiv die Zahlung von min. einer Monatsmiete eingefordert.

Expertenantwort
von bwhoch2, Community-Experte für Mietrecht, 59

Es kam zwar noch kein Mietvertrag zustande, aber die Zusage war wohl so eindeutig, dass Du guten Gewissens alle weiteren Bemühungen um eine Wohnung einstellen konntest. Insofern würde ich darauf bestehen, die Wohnung zu bekommen oder aber eine Entschädigung. Dafür musst Du jedoch einen echten Schaden nachweisen.

Das könnte sein: Erhöhte Umzugs- und Lagerungskosten, Ersatzunterkunft (Pension oder so) u. ä.

Antwort
von osito80, 46

Mietverträge müssen nicht schriftlich abgeschlossen werden. Somit kam schon mit der Zusage der zuständigen Hausverwaltung ein mündlicher aber rechtswirksamer Mietvertrag zustande.

Wenn der Vermieter die Wohnung an eine andere Person übereignet, muss er sie so stelle, als hätten sie den Vertrag nie abgeschlossen. D. H. den Schade/ die Kosten für den zusätzlichen Aufwand ersetzten. Rechtsgrundlage : § 145 BGB + § 280 BGB

Antwort
von kenibora, 57

Das haben Vermittlungsbüros so an sich, entscheident ist aber der Vermieter, er entscheidet sich für vom Vermittlungsbüro vorgelegte Interessenten. Ein Vertrag kommt erst nach Unterschriften zustande!

Kommentar von hamburgci ,

Danke für deine Antwort. Das OK kam von den Vermietern, nicht vom Vermittlungsbüro. Dieses hat daraufhin die Verträge angefertigt. Entschuldigung wenn es nicht so deutlich rüber kam. 

Beste Grüße

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