Frage von polnischgirl1, 46

Untermieter abgelehnt - an wen kann man sich wenden?

An wen kann man sich denn wenden, wenn ein Untermietvertrag ohne triftige Gründe angelehnt wurde?

Antwort
von Interesierter, 46

Ein Recht auf Untervermietung hat der Mieter nur, wenn er ein berechtigtes Interesse nachweisen kann. Hast du ein berechtigtes Interesse? Und hast du dem Vermieter dies auch so dargelegt?

Falls nicht, solltest du dies nachholen.

Hast du dem Vermieter den Untermieter benannt? Wenn nicht, kann der Vermieter ablehnen. In diesem Fall solltest du dem Vermieter den geplanten Untermieter benennen.

Möchtest du nur einen Teil der Wohnung untervermieten, hast du einen gesetzlichen Anspruch, auf den du dich berufen kannst. Allerdings kann der Vermieter in diesem Fall die Miete erhöhen.

Bei der Untervermietung der kompletten Wohnung hast du keinen gesetzlichen Anspruch. Hier könnte der Vermieter in der Tat pauschal ablehnen.

Kommentar von polnischgirl1 ,

meine Untervermieterin wohnt schon seid einem jahr hier.. ein zimmer habe ich ihr mit Zustimmung Untervermitet

Kommentar von polnischgirl1 ,

wir wollten nun den Untermietvertrag verlängern. am Telefon wurde mir gesagt Nein.. die gründe erfahre ich morgen im brief.

Antwort
von Nemisis2010, 34

Da Du in einer anderen Frage schreibst, daß Du die Untermieterin bist und die Hauptmieterin woanders wohnt stellt sich die Sachlage aus meiner Sicht so dar:

Die Genehmigung zur Verlängerung der Erlaubnis zur Untervermietung muß die Hauptmieterin (Deine Vermieterin) einholen. Nur sie kann bei einer Verweigerung dann auch gerichtlich gegen den Hauptvermieter vorgehen.

Wenn die Wohnung nun von der Hauptmieterin ganz aufgegeben wurde, hat diese keinen gesetzlichen Anspruch mehr auf eine Untermieterlaubnis.

Auch wenn Du als Untermieterin allein die Miete an den Hauptvermieter zahlst, hast Du mit diesem kein Vertragsverhältnis, sondern nur mit der Hauptmieterin.

Die Fragen von @Gerhard solltest Du auch noch beantworten.

http://www.bmgev.de/mietrecht/tipps-a-z/artikel/untermiete-oder-gebrauchsueberla...

Antwort
von DrMonikaDurr, 25

Hey,

sofern „berechtigtes Interesse“ besteht, muss derVermieter fast immer zustimmen (z.B. aus finanziellen Gründen oder auspersönlichen Gründen). Außer er kann schwerwiegende Gründe gegen denUntermieter vorbringen. Zieht der Ehepartner, eingetragener Lebenspartner oderein Kind ein, ist dafür keiner Erlaubnis des Vermieters notwendig. Bei einernicht erteilten Erlaubnis kann die Untervermietung oft auch eingeklagt werden(www.immobilien-einblick.de/untervermietung ).

MfG Monika

Antwort
von imager761, 30

An wen kann man sich denn wenden, wenn ein Untermietvertrag ohne triftige Gründe angelehnt wurde?

Das käme darauf an, was du unter "ohne triftigen Grund" verstehst: Hat der Vermieter das Untermietverhältnis abgelehnt, weil du ungefragt und ohne Erlaubnis des Vermieters jemanden dauerhaft aufgenommen hast, läge in der Person des Zuziehenden ein wichtiger Grund vor, der die Erlaubnis zur Untervermietung unzumutbar macht, ist die Wohnung i. S. d. Wohnungsaufsichtsgesetzes dafür nicht ausreichend groß, weigerst du dich, einen Mietzuschlag zu akzeptieren, ist in eurem Mietvertrag ausdrücklich bestimmt, dass die Wohnung allein bezogen wird, lag dein berechtigtes Interesse an der Aufnahme bereits bei Mietvertragsschluss vor, ist dein Antrag auf Untervermietung nach bereits erfolgter (Eigenbedarfs-)Kündigung gestellt oder willst du die gesamte Wohnung untervermieten,  gäbe es niemanden, an den man sich aussichtsreich wenden könnte.

G imager761

Expertenantwort
von Gerhart, Community-Experte für Mietrecht, 23

Zwischenfragen: Die befristete Untervermietung wurde genehmigt? War denn die Untervermietung qualifiziert befristet? Wie wurde die Genehmigung vor einem Jahr erteilt?

Antwort
von andie61, 30
Kommentar von polnischgirl1 ,

ja das weiß ich alles schon :) Danke trotzdem

Antwort
von Hideaway, 39

An niemanden, weil es kein gesetzliches Anrecht auf Untervermietung gibt.

Kommentar von polnischgirl1 ,

Das stimmt so nicht. natürlich hat man ein Anrecht zur Untervermietung. habe mich da schon erkundigt. Vermieter dürfen nicht ablehnen ohne wichtigen Grund

Kommentar von andie61 ,

Genau so ist es.

Kommentar von Hideaway ,

Stimmt, #polnischgirl. Hör nicht auf jeden Schwätzer. Es gibt Typen, die haben immer was zu blubbern, notfalls auch ohne den blassesten Schimmer.

Kommentar von polnischgirl1 ,

genau andie61 :)

Kommentar von polnischgirl1 ,

ja das stimmt Hideaway :)

Keine passende Antwort gefunden?

Fragen Sie die Community

Weitere Fragen mit Antworten