Frage von Rizzle1412, 74

Nachmieter zahlt keinen Mietausgleich?

Hallo zusammen,

Wir haben mit Ablauf zum 30.09. unsere Wohnung gekündigt. Unser Vermieter hat einen Nachmieter gestellt. Dieser wollte auch so schnell wie möglich in die Wohnung, so das wir uns auf eine vorzeitige Übergabe geeinigt haben. Am 06.09. sind wir alle zur Übergabe erschienen. Also Vermieter, wir und die Nachmieter. Wir haben uns vom Vermieter ein Dokument unterschreiben lassen, dass wegen vorzeitigem Enden des Mietverhältnisses jetzt alle Haftungen für Schäden etc. auf den Nachmieter X übergehen. Zwecks Miete für diesen Monat, solle der Nachmieter uns anteilig die Miete zahlen. Da der Nachmieter darum bat erst ab dem 20. des Monats zahlen zu können, da er da erst Gehalt bekommt, ließen wir uns von ihm einen Überweisungsträger ausfüllen und unterschreiben, datiert auf den 21.09.

Wir haben den Überweisungsträger dann auch am 21.09. bei der Bank eingeschmissen. Geld kam nicht. Wir riefen bei dem jungen Mann an und fragten ihn. Daraufhin meinte er: er habe das Konto gesperrt, denn er habe nur 2 Tage in der Wohnng gewohnt und müsste deshalb nicht zahlen. Wir sollten uns an seine Freundin wenden.

Natürlich will nun keiner zahlen.

Wir haben den jungen Mann nochmals darauf hingewiesen, dass er für September uns das mündlich und irgendwie auch schriftlich zugesagt hat. Wie er das intern mit seiner Lebenspartnerin regelt und wer da am Ende was bezahlt, geht uns nichts an.

Was haben wir jetzt hier für Möglichkeiten? Lohnt ein Anwalt? Es geht um 440€..

Liebe Grüße

Antwort
von peterobm, 19

die Mietzahlung bekommt der VM - was habt ihr da abgeschlossen? 

Ihr habt die Wohnung wegen dem Nachmieter früher verlassen? 

Ihr seid ausgezogen und ein Übergabeprotokoll angefertigt und unterschrieben? Schlüssel abgegeben, damit habt ihr mit der Wohnung nix zu tun. 

Zwecks Miete für diesen Monat, solle der Nachmieter uns anteilig die Miete zahlen.

Miete wurde von euch für den laufenden Monat gezahlt an den VM? 

jetzt wird´s interessant:

denn er habe nur 2 Tage in der Wohnng gewohnt und müsste deshalb nicht zahlen. Wir sollten uns an seine Freundin wenden.
 

wer hat den Mietvertrag unterschrieben; beide Freund und Freundin? Sie haben sich getrennt?

Kommentar von Rizzle1412 ,

Unterschrieben haben beide. Allerdings beginnt der erst ab dem 01.10.

Kommentar von peterobm ,

großes Problem:

wann seid ihr ausgezogen, wann sind die eingezogen? 

das wird auf eine Zivilklage rauslaufen. 

Was wurde seitens Vermieter über eine Rückzahlung verhandelt?

Kommentar von Rizzle1412 ,

Wir haben am 06.09. die Wohnung übergeben. Mit Schlüsseln etc. Das haben wir uns unterschreiben lassen. 

Vermieter sagte: dann können die Nachmieter ja euch das Geld überweisen für den restlichen Monat. Das sollen wir dann mit ihm klären. Haben uns dann vom Nachmieter einen Überweisungstrager ausfüllen lassen und den dann bei der Bank eingeschmissen. Konto hatte er sperren lassen. 

Antwort
von schelm1, 30

Haken Sie das unter "Lehrgeld" ab, wenn Sie nicht bereit sind aufgrund eines vom Nachmieter unterschrieben Anerkenntnisses den Betrag vor Gericht einzufordern.

Das Dokument vom Haftungsübergang hinsichtlich aller mietvertaglichen Vereinbarungen hat doch hoffentlich nicht nur der Vermieter, sondern auch der davon betroffene Nachmieter anerkannt!?!

Sie sollten beweisen können, wem denn nun der Betrag zusteht, dem Vermieter oder tatsächlich Ihnen!?!

Vielleicht wäre aufgrund der Absprache der Vermieter, der ja noch die volle Miete für den letzten Monat kassiert hat, verpflichtet, Ihnen den vereinbarten Anteil zurück zu zahlen!?!

Nach der geschilderten Sachlage könnte das im Sande verlaufen und Sie auf den Kosten sitzen bleiben.

Kommentar von Rizzle1412 ,

Termin beim Anwalt ist gemacht. Es kann doch nicht angehen, dass in unserem Rechtsstaat gar nichts mehr zählt. Wir haben eine Schuldanerkenntnis in Form des Überweisungsträger und eine Unterschrift vom Vermieter das das Mietverhältnis vorzeitig endet. Alle Schlüssel wurden übergeben. Dazu noch mündliche Abmachungen, dass der Nachmieter uns das Geld bezahlt, der Einfachheithalber. 

Kommentar von schelm1 ,

eine Unterschrift vom Vermieter das das Mietverhältnis vorzeitig endet.

Na, dann fordern Sie mal brav den Vermieter auf, die zuviel vereinnahmte Miete ab dem Beendiungstermin Ihres Mietverhältnisses zurück zu erstatten!

Da könnte so´n Fünkchen Hoffnung aufkeimen!

Antwort
von DerHans, 21

Da habt ihr jetzt den schwarzen Peter.

Ihr müsstet den jungen Man auf Zahlung verklagen. Natürlich mit Vorkasse der zu erwartenden Kosten.

Diesen Ärger könnt ihr euch gleich sparen.

Kommentar von Rizzle1412 ,

Heißt unsere Chancen stehen schlecht, obwohl wir eine Unterschrift vom Vermieter haben das unser Mietverhältnis mit Ablauf des 06.09. endet? 

Kommentar von DerHans ,

Dann könntet ihr nur vom VERMIETER die zuviel gezahlte Miete zurück fordern.

Von diesem "Nachmieter" ist höchstwahrscheinlich nichts zu holen

Kommentar von Rizzle1412 ,

Das ist mir ja im Grunde Wurscht wer das zahlt. 

Vermieter stellt sich allerdings quer und meint er hat damit nichts zu tun.

Kommentar von DerHans ,

Genau das war mit "schwarzer Peter" gemeint.

Du kannst dir einen aussuchen, bei dem du dein Geld wieder einklagen versuchst.

Antwort
von amdros, 27

Versucht es über einen Mahnbescheid.

Den kann jeder privat erstmal stellen, vllt. zeigt er dann Einsicht und ihr könnt erstmal einen RA sparen!

Jedes Gericht gibt dazu Auskunft!

Kommentar von Rizzle1412 ,

Wir haben ihm aufgefordert bis zum 05.10. zu zahlen und das wir uns ansonsten rechtliche Schritte vorbehalten. Darauf kam zurück: mach doch 

Kommentar von amdros ,

Dann wäre natürlich zu überlegen wenn ihr wißt bei ihm ist nichts zu holen, einen Mahnbescheid zu erwirken!?

Ihr müßtet in Vorkasse gehen..aber bezahlbar..und würde dann allerdings bei dem Schuldner mit verrechnet, er müßte also alles zahlen!

Antwort
von TheHeckler, 30

Sorry aber die Regelung war nicht besonders clever.
Ihr habt einen Vertrag mit dem Vermieter. Wenn dieser euch frühzeitig entlässt, hättet ihr darauf bestehen sollen das der Vermieter auch das zuviel bezahlte Geld zurück überweist. Mit dem Nachmieter habt ihr ja schließlich keinen Vertrag aber mit dem Vermieter, der ja auch das Geld hat.

Ich würde hier einmal eine Erstberatung beim Anwalt vorschlagen, die ist auch nicht so teuer.

Allerdings, was mir auffällt. Wenn ihr diese Regelung nicht schriftlich habt ist meiner Meinung nach der Vermieter in der Pflicht. Schließlich ist der Vermieter euer Vertragspartner und nicht der Nachmieter!

Kommentar von Rizzle1412 ,

Alle drei Partein waren anwesend und man einigte sich, dass der Nachmieter uns den Ausgleich bezahlt. Wäre ja einfacher. Man hätte sich so eine "Weg" gespart. 

Kommentar von bwhoch2 ,

... und hat jetzt den Mehraufwand.

Nur ein Rechtsanwalt kann jetzt die nötigen Schritte veranlassen.

Genau genommen handelt es sich um die Abtretung einer Forderung durch den Vermieter an den Nachmieter. Wenn dieser sich nun weigert, die Forderung auszugleichen, ist die Frage, inwieweit ihr jetzt noch vom Vermieter fordern könnt.

Geht zum Anwalt. Es könnte auch ein Betrugstatbestand vorliegen, wenn einerseits ein Überweisungsträger unterschrieben wurde (Schuldanerkenntnis) und dann das Konto gesperrt wird, damit diese Überweisung nicht ausgeführt werden kann. So ähnlich, wie wenn man jemandem einen Scheck zwecks Zahlung gibt und dann räumt man das Konto ab, bevor er eingereicht wird. Das nennt man dann Scheckbetrug. Also, ab zum Anwalt.

Expertenantwort
von Gerhart, Community-Experte für Mietrecht, 36

Wenn es eine Auflösung des Mietvertrages und/oder deine Entlassung aus dem Mietvertrag zum 6.9.16 gibt, dann hat der Vermieter die anteilige Miete für September 16 an dich zu erstatten. Es scheint hier aber nicht der Fall zu sein. Ab wann hat der neue Mieter mit Partnerin einen Mietvertrag in deiner Wohnung? Ich vermute : 01.10.2016.

Du könntest vom Nachmieter+Partnerin eventuell eine Nutzungsentschädigung fordern. Wer genau sind deine Vertragspartner? Hast du noch eine Kopie des Überweisungsbeleges?

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