Ohne Dusche ist eine Wohnung nicht funktionstüchtig! Telefonieren Sie nicht, sondern schreiben Sie der Verwaltung, dass die Wohnung so nicht dem vertraglich zugesicherten Zustand entspricht und Sie für den Fall, dass dieser Mißstand nach mehreren vergeblichen mündlichen Vorversuchen immer noch nicht behoben wurde, ab Dezember nur noch die Hälfte der vereinbarten Miete gezahlt wird. Dann spurt die Verwaltung.

das musst du alles mit offiziellen schreiben machen, mangel feststellen, frist setzten für mangelbehebung und dann mietminderung ankündigen...

Teile der Hausverwaltung den Mangel schriftlich mit, setz einen kurzfristigen Termin und kündige an, wenn in dieser Zeit der Mangel nicht behoben wird, wirst du selbst einen Handwerker beauftragen (nehme mal an, dass die Mischbatterie gekaputt ist)und gleichzeitig die Bruttomiete um ...% rückwirkend ab 1.11. kürzt.

Klar! Gib denen eine letzte Frist von 48 Stunden und wenn da nix passiert (schon vorsorglich im Schreiben darauf hinweisen), die Miete zu 30 % kürzen (Dezember). Alles per Einschreiben-Eigenhändig.

Viel Glück!

PS: Außerdem würde ich die Belege der Schwinnbadbesuche aufheben und Ersatz der Aufwendungen verlangen.

Hattest DU denen eine schriftliche Frist gesetzt?? Ohne Dusche geht ja mal gar nicht...

Schau mal hier nach, dort gibt es Gerichtsurteile bzgl. defekter Duschen / Badewannen:

http://www.mietrecht-information.de/Mietminderung-Badewanne-Dusche.html

So einfach ist das nicht. Erstmal musst Du das schriftlich festhalten und eine Frist zur Beseitigung des Mangels setzen. Erst dann bist Du berechtigt die Miete zu kürzen. Allerdings nicht um 25%. Geh zum Mieterverein und lass Dich beraten.

Mündliche Mängelanzeige sind nicht effektiv und auch nicht beweisbar. Teile nochmals schriftlich und nachweisbar den Mangel mit und setze den Vermieter / die Hausverwaltung durch Fristsetzung (max. 4 Werktage) unter Verzug. Gleichzeitig kündigst du an, dass bei Verstreichen der Frist ohne Mangelabstellung du die Reparatur selbst beauftragen und die Kosten mit der Dezembermiete verrechnen wirst. Gleichzeitig gibst du zur Kenntnis, dass du für die Zeit der Mangelhaftigkeit die Miete (brutto) um 20 % mindern wirst (ab Meldung des Mangels). Den Minderungsbetrag darfst du aber erst im Januar von der Miete abziehen. Damit dürfte dann dein Problem rechtmäßig behoben sein.

Schreibe die Hausverwaltung an. Schreiben mit Rückschein!!!

Da alle versuche gescheitert sind,stelle ein ultimatum,das du den Schaden selbst reparieren läßt. Und den Betrag dann von der Miete abziehst. ( Das zieht meistens, und stellt die verwaltung vor vollendete Datsachen.

die Hausverwaltung anschreiben und erst dann überlegen über einer Mietminderung

Ich würde ihm schriftlich eine Frist setzen und ankündigen, dass die Nebenkostenvorauszahlung so lange anteilig (Wasserkosten) gekürzt wird, bis der Mißstand behoben ist.

Ja, schreib genau so. Mangel beschreiben, Frist setzen und ab da Geld abziehen. Was ist das für ein Laden, wo der Handwerker nicht kommt? Du kannst auch nach Verstreichen der Frist selbst einen Handwerker beauftragen und die Kosten von der Miete abziehen. Geh mal zum Mieterverein. Die Wohnung dürfte ja als fast unbewohnbar gelten. Da ist sicher ein größerer Abzug drin.