Kredit Zinsen für Garage absetzbar?
Ich habe eine Wohnung nebst Garage gekauft. Die Wohnung dient zur Eigennutzung, d.h. sie wird nicht vermietet. Jedoch wird die Garage vermietet. Der Kredit bezieht sich auf den Gesamtbetrag des Objektes (Wohnung + Garage).
Was kann ich an den Zinsen als Werbungskosten oder vielleicht Anschaffungskosten absetzen?
Wird hierzu einfach der prozentuale Wert der Garage (Einzelpreis steht im Kaufvertrag) vom Gesamtbetrag ausgerechnet und an dieser mit den jährlichen Zinsen angerechnet?
Jemand ne Ahnung?
2 Antworten
Die Angabe im Kaufvertrag muss nicht als Grundlage genommen werden - denn da wird oft getrickst.
Aber du kannst die Schuldzinsen für das Gesamtobjekt auf die Anteile der Garage umrechnen.
Schuldzinsen gesamt z. B. 2400 €. Davon 5 % für die Garage -> 120 €.
Dem musst du die Einnahmen für die Garage gegenrechnen... z. B. bei 40 €/Monat:
Einkommen 480 € - 120 € = 360 € Gewinn. Der ist zu versteuern.
Bei ca. 30 % Spitzensteuersatz musst du also etwa 100 € an das Finanzamt abführen!
Daneben kannst du 2 % der Gesamtkaufsumme (ohne Grundstücksanteil) linear abschreiben!
wie kommt man auf die 5%?
Ist das der prozentuale Wertanteil der Garage am Gesamtkaufpreis?
Bei dieser Berechnung würd ich ja sogar draufzahlen :D
Zinsanteil für die Garage kannst du absetzen. Du musst dann natürlich auch die Mieteinnahme versteuern.
Ja und Achtung. Die Miete für Garagen ist umsatzsteuerpflichtig! Bitte informieren, da muss auf die Kleinunternehmerregel zurückgegriffen werden, sonst wird es haarig! Abschreibung für die Garage scheitert in der Regel daran, das die Garage fast nur Grund und Boden und kaum Gebäude ist, vor allem, wenn es ein TG-Stellplatz ist.
Ja und Achtung. Die Miete für Garagen ist umsatzsteuerpflichtig! Bitte informieren, da muss auf die Kleinunternehmerregel zurückgegriffen werden, sonst wird es haarig!