kleine Miete - hohe Nebenkostenabrechnung über 700 € - Irreführung?
Hey Leute!
Erst mal zu den Fakten... MIetpreis 400€ für 25 m². Miete: 290 + 70 NK + 40 Tiefgarage. Jetzt bekam ich die Nebenkostenabrechnung für 2011 über 700 €. Was ich rausgefunden habe: Mein Vormieter zahlte bereits 2010 über 500€ nach. Ich bin eingezogen und wurde nicht auf diese hohen Nebenkosten hingewiesen und der Vermieter hat auch nicht (nach den Berechnungen vom Vorjahr und Vormieter) die Nebenkosten angepasst und mich wieterhin nur 70 zahlen lassen... Jetzt kam die Abrechnung und wir befinden uns im November 2012. D.h. obwohl der Vermieter wusste dass sehr hohe Nebenkosten (von 840€ eingezahlten noch über 700€ zusätzlich, was über 80 Prozent sind) entstehen, hat er weder für 2011 noch für 2012 die Nebenkosten angepasst und deshalb jetzt diese hohe Nachzahlung auf einen Schlag, die mich Mitte 2013 dann wohl auch für 2012 erwarten wird... Erst jetzt hat er für den 1.1.2013 die NK üm 50€ erhöht..etwas spät nach 2 Jahren überhohe Nachzahlungen oder!?
Ist das erlaubt!? Ist das nicht Täuschung!? Ich mein mir wurde eine angeblich billigere Wohnung verkauft als sie am Ende tatsächlich ist!?
Bin dem Mieterbund beigetreten und habe nächste Woche einen Termin, bin aber am verzweifeln deshalb frage ich hier schon mal..Habe gehört es kann zu einem "Vergleich" kommen? Was heisst das?Bin STudentin und habe sicher keine 700€ auf der hohen Kante...-.-"
Würde mich über ernst gemeinte Antworten freuen, Danke
15 Antworten
Um die Zahlung dieser Forderung zunächsteinmal aufzuhalten, solltest Du Einrede ("Widerspruch") zu dieser BK-Abrechnung, eigentlich Nachforderung einlegen und diese zunächst so begründen, daß Du diese Abrechnung "so nicht nachvollziehen kannst" und um Einsichtnahme in die Abrechnungsunterlagen bittest. Dabei solltest Du dir die wesenlichen Rechnungsposten heraussuchen und ggf. Kopien der entspr. Rechnungen bzw. z.B. des Hausverwalter-/Hausmeistervertrages dir aushändigen lassen. Denn die Gerichte shen darin allein heute eine hinreichende Ernsthaftigkeit beim Mieter in dieser Sache.
Sodann muß der Vermieter dir erst einmal die Abrechnungen, so sie Fragen aufwerfen, "für den Liaen verständlich" erläutern, also klarstellen. Und eben solange ist deine Zahlungsfrist "aufgehalten", weil eine Rechnung kann erst fällig werden, wnn sie korrekt ist und unwidersprochen angenommen wurde.
In der von dir somit gewonnenen Zeit kannst Du ggf. hinreichend Einredegrüde noch herausfinden... und: solange die Abrechnung nicht ordnetlich berichtigtdir vorliegt, wird sie nicht fällig.
Also, einem Mieterbund beizutreten ist ein großer Fehler. So viel Inkompetenz haben ich noch nirgends erlebt. Die kennen nicht einmal ihr eigenes Lexikon. Prüfe, ob die AR überhaupt ordnungsgemäß ist und alle Kosten des Grundstücks eingestellt wurden, auch die nicht umlagefähigen. Oft werden Kosten für den Hausmeister verteilt, ohne das erkennbar der Anteil für Kleinreparaturen und Verwaltung herausgerechnet wurden. Auch bei Beleuchtung werden meist dem Mieter Kosten andere Stromquellen untergejubelt mit der Folge, daß eine Nachforderung nicht fällig ist und auch die abverlangte Erhöhung nicht fällig ist. Viel Glück und bedenke, der Vermieter darf bei den Vorauszahlungen schummeln, so jedenfalls aktuell der BGH.
Die Nebenkosten müssen im Mietvertrag aufgeführt sein. Wenn die Nebenkosten nicht aufgeführt sind, in dieser Höhe, ist die Forderung nach einer Nachzahlung in dieser Höhe nichtig.
Hätte er nicht gleich einfach 130€ monatlich fordern müssen anstatt jetzt so eine heftige Nachzahlung auf einmal?
Falsch!!
Die Nebenkosten gehen doch gar nicht an den Vermieter sondern decken halt die Rechnungen für Heizung, Warmwasser usw. ...?
Welche Nebenkosten sind denn so hoch?
Ja aber er bekommt ja immer vor mir die Abrechnung und hätte doch schon längst die NK erhöhen können, sodass ich entweder die Chance hätte zu sagen hey ich zieh aus, oder ok ich zahl monatlich mehr, aber nicht auf einen Schlag so nen Batzen!?
Hi - erst mal wow, für die enormem nebenkosten für so eine mini wohnung. Ja, viele vermieter bieten ihre wohnungen so billig an, damit sie sich besser verkaufen. Das ist leider so. Du musst dir vor anmietung den energieausweis zeigen lassen. Dann bleibt dir sowas erspart. Zu deiner frage: Ist das erlaubt? Ja denn es ist nur eine vorrauszahlung. Wenn ein mieter sehr viel wasser, etc. verbraucht, muss er halt nachzahlen.