Kann der Vermieter 2 separate Nebenkostenabrechnungen erstellen?
Im Mietvertrag sind 2 separate Positionen / Vorauszahlungen zu den Mietnebenkosten angeführt. Die Art der Nebenkosten sind aber mit identischen Hintergrund (Heizung, Wasser,...) ausgewiesen. Auf der Betriebskostenabrechnung ist ein Berechnungszeitraum und ein Nutzungszeitraum angegeben. Der ist unterschiedlich, weil ich innerhalb des Berechnungszeitraums eingezogen bin. D.h 12 Monate Berechnungszeitraum, 1 Monat Nutzungszeitraum. Soweit für mich klar. Bei der Betriebskostenabrechnung ist jedoch nur eine Vorauszahlung ausgewiesen. D.h. es wurde weniger für den einen Monat als Vorauszahlung angesetzt als von mir wirklich geleistet. Auf telefonische Rückfrage: "Es würde noch eine zweite Nebenkostenabrechnung mit Heizkosten kommen". In der aktuellen Nebenkostenabrechnung sind aber bereits Wasser, Heizung (für die einzelne Wohneinheit und die gesamte Liegenschaft) aufgeführt. Auch sind "weitere Nebenkosten" aufgeführt - aber nicht im Detail. Auf Grund der Höhe nehme ich an, es handelt sich um Grundsteuer, Hausmeister, Hauslicht etc. Jetzt die Frage: Ist es möglich bzw. rechtens 2 Nebenkostenabrechnungen zu erstellen, wenn für den Berechnungszeitraum der 1. Abrechnung schon 12 Monate angegeben werden? Vielen Dank für qualifizierte Antworten.
3 Antworten
... also, hier bei uns urteilen die Gerichte: Es kann nur eine AR geben über einen Zeitraum von 12 Monaten und alle Kosten und Lasten des Vermieters sind in eine BK-Abrechnung einzustelllen. Auch die nicht umlagefähigen. In eine HZ-Abrechnung sind die Verbräuche zu verteilen, egal, wann der Vermieter diese Kosten und Lasten aufgebrummt bekommt. Die Abrechnungszeiträume dürfen voneinander abweichen, für die Fristen gilt die der BK-Abrechnung. ... so ja auch der BGH.
Es ist nicht ungewöhnlich, und auch zulässig, Heiz- und übrige Betriebskosten in separat und mit verschiedenen Abrechnungszeiträumen zu erstellen.
nimm sie und zeige sie irgendwem, so etwas muss man immer sehen
man muss jeden einzelnen posten kontrollieren, nachrechnen etc
ich verstehe nicht genau, warum er 2 macht, eigentlich macht man eine
vielleicht splittet er die kosten irgendwie
müsste man auch sehen, muss erst mal nichts schlimmes sein