Ich brauche Tipps,wie man sich gegen dreiste Mieter wehren kann.
Hallo,ich habe vor einigen Jahren eine Eigentumswohnung geerbt und hatten bis letztes Jahr sehr nette Mieter.Leider wurde ihnen die Wohnung zu klein und sie machten mich mit einem Nachmieter bekannt. DIeser schien sehr nett und ordentlich zu sein.Also nahmen ich ihn an.Jedoch kurz nach dem Umzug ging es los. Das von den Vormietern eingebaute große Waschbecken gefiel ihm nicht. Ich sagte, kein Problem,ich lasse das Originalwaschbecken wieder einbauen. Das stand dort im Keller tiptop in Ordnung. Ihm gefiel die Farbe aber nicht. Ich sagte, die passt aber zur Dusche und Wanne.Ließ mich nicht auf Diskussionen ein, blieb freundlich. Am nächten Tag schickte ich einen Handwerker hin, der rief mich dann an, dass Waschbecken wäre kaputt,großes Loch,Sprünge.Am Vortag war es noch 1a.Ich habe mir meinen Teil gedacht und ein anderes,neues,einbauen lassen.Als der Mieter die Wohnung nach seinen Wünschen renovierte,riss er ohne Absprache einen guten Teppich raus,verlegte Laminat, wollte das von mir bezahlt haben. Ich verweigerte dieses,da ich nicht verpflichtet bin das zu bezahlen und der Teppich ohne mein Wissen rausgemacht wurde.(er war noch neuwertig). Ok,Mieter akzeptierte das. Dann rief er an ,die Wände wären feucht u. überall Schimmel.Was vorher auch nicht war. Ich bin hin, nichts war,Wände trocken,kein Schimmel.Trotzdem etlich Anrufe vom Mieter.Daraufhin ging der Hausverwalter persönlich dort vorbei und machte dem Mieter klar,dass das nicht so wäre und alles ok sei.Danach war ein paar Monate Ruhe. Plötzlich waren dann 2 Rolladen defekt.Ich ließ 2 neue einbauen. Dann war ein Festergriff locker,auch den ließ ich reparieren.Wieder einige Wochen Ruhe.Jetzt geht es wieder los,eine Tür wäre defekt. Ich dahin,stimmt,sie schließt nicht richtig. Warum weiß ich nicht. Handwerker ist bestellt,wundert sich auch woher der Schaden kommt, aber wir werden es reparieren.Dabei wurde mir vom Mieter dann mitgeteilt, dass die Heizung auch nicht einwandfrei funktioniere. Ich sah jetzt keinen Fehler, werde aber wieder einen Handwerker hinschicken. So langsam bin ich mit den Nerven und auch finanziell am Ende. Ein Faß ohne Boden. Es sind immer so Defekte die so aussehen als würde zu brutal mit den Dingen umgegangen oder es würde was beschädigt um einfach was Neues zu bekommen.Beweisen kann ich nichts.Vorallem ist der Mieter auch immer extrem hysterisch wenn er anruft und setzt mich zeitlich unter Druck.Was kann ich nur machen, damit wieder Ruhe einkehrt.Loswerden wird wahrscheinlich schwiedrig, oder? Ich dachte schon an eine kleine Mieterhöhung.Hat irgendjemand Tipps. Ich möchte betonen, dass ich immer äußerst freundlich bleibe und ruhig, aber irgendwann kann man einfach nicht mehr. Ich habe auch noch andere Dinge außer mich um die Wohnung zu kümmern und kann auch nicht mein ganzes Geld darein stecken. Mittlerweile denke ich schon an Verkauf, aber der Markt ist im Moment nicht so gut und eigentlich sollte die Wohnung so in ca. 20 Jahren mein Altersruhesitz werden. Danke.
4 Antworten
Au wei, auch wenn es für dich jetzt zu spät ist, generell gilt, lass dich nicht von einem Eindruck täuschen, jeder der dich übers Ohr hauen will, wird einen guten Eindruck hinterlassen.
Was die Mieterhöhung betrifft, lass dich von einem Anwalt beraten, inwieweit das zulässig ist. Das hängt von der gegenwärtigen Miete, dem Mietspiegel etc. ab. Wenn er nochmal dein Eigentum beschädigt, wie z. B. den Teppich entfernt, verlange Schadensersatz und zeige ihn an wegen Vandalismus. Vielleicht lässt sich auch bei den anderen Gegenständen bei einer Untersuchung Vandalismus nachweisen. Schreibe mal eine Liste und wende dich an einen Fachanwalt. Und lass dir nichts gefallen. Dann hast du vielleicht eine Chance, ihm zu kündigen. Und frag mal nach, inwieweit du ihm die Handwerker in Rechnung stellen kannst, wenn er grundlos welche anfordert.
hallo Jolly - da bleibt dir wohl nichts anderes als die ordentliche Kündigung des Mieters wegen Eigenbedarf. Das ist, mietrechtlich gesehen, der narrensichere Weg einen scheußlichen Mieter loszuwerden. Aber mach das nicht allein, such dir einen Anwalt, der für Hausbesitzer und Wohnungseigentümer gearbeitet hat - in deiner Stadt. Aber mach mit ihm keinen Honorarvertrag, sondern einfach nach der Gebüührenordnung.
hängt eben ab von der Begründung - dafür zahlt man ja den Anwalt. Eigenbedarf ist auch, wenn der Neffe beachsichtigt, einzuziehen. Beabsichtigt!
Als erstes von den Handwerkern schriftlich , wenn es geht, die Ursache der Defekte bescheinigenlassen. Vieleicht hift es alle Zimmer zu Fotografieren, das wäre ein Istbestand. Die Kündigungsfrist beträgt 9 Monate. Ist ein Übergabeprotokoll von den Vormietern vorhanden? Viel Glück
Ich dachte, die Kündigungsfrist beträgt drei Monate? Aber so ohne Beweis hat er keinen Grund.
Übergabeprotokoll ist vorhanden. Die Wohnung wurde mängelfrei übergeben.Beim Vormieter gab es mal 2 Schäden. Einmal war der Boiler defekt, einmal was mit der Heizung,das war Verschleiß.Also,nichts weltbewegendes. Jetzt sind es andauernd irgendwelche Sachen, die so wirken als ob zu brutal mit den Sachen umgegangen wird. Der eine Handwerker meinte zu mir, das wäre aber schwer zu beweisen.Der Mieter ist ziemlich raffiniert, aber ich frage mich ,warum macht der das? Er hat doch nichts davon.
Hallo Jolly,dich kann man nur bedauern.Das einzige was mir einfällt das du zu einen Anwalt gehst.Allein hälst du das nicht durch.Die Mieter werden doch von allen Seiten geschützt.Verkaufen,mach den Fehler nicht,es gibt auch noch vernünftige Menschen.
Das ist aber überprüfbar mit dem Eigenbedarf.