Deine Erkältung ist kein Vertragsbruch. :-))

Du kannst nur die Miete kürzen und schnell ausziehen.

Ach ja, gute Besserung.

So viel ich weiß, kannst du die Miete um 100% kürzen, wenn die Heizung nicht geht. Habe morgen einen Termin beim Miterverein und könnte für dich fragen.

Miete einbehalten. Eine nicht funktionierende Heizung berechtigt zur Mietenkürzung von 100% im Winterhalbjahr. Entscheidend ist die Raumtemperatur. Wenn es Absicht ist und man das nachweisen kann: Anzeige erstatten.

Den Vermieter auffordern, sofort die Heizung wieder einzuschalten, sonst Miete einbehalten:

http://www.aktiv-online.info/Home/tabid/36/ArticleID/503/Default.aspx

Auf jeden Fall erstmal die Miete mindern! Ich würde dir raten schnellstens zum Anwalt zu gehen!

Der Vermieter ist gesetzlich dazu verpflichtet, zu heizen. Wenn Warwasseraufbereitung dabei ist so ist er verpflichtet per Gesetz auf mind. 42 ° Cel. warwasser bereit zu stellen. Egal ob die Miete bezahlt ist oder nicht. Dies kann per einstweiliger Verfügung per Gericht angeordnet werden. Hierüber ist sich die Rechtsprechung einig.

also mal zuerst der thermische sensor. der ist eine verbesserung und darf eingebaut werden. aber dann muß er auch funktionieren.

natürlich muß die heizung funktionieren. da sie es nicht macht, kannst du eine mietminderung durchführen. die muß aber vorher schriftlich angekündigt werden. auch solltest du, weil es kein sichtbarer mangel ist, buch führen und mehrere zeugen heranführen.

die höhe der mietminderung ist nicht gesetzlich vorgeschrieben. sie kann also letztlich nur im nachhinein von einem ordentlichen gericht bestätigt werden. ich kenne zwei ältere LG-urteile mit einer minderung von 100 %. sobald jedoch ein urteil differenzierter ist und auf außentemperaturen eingeht, wird der %-satz niedriger. ich denke 25 % würde für oktober jedes gericht absegnen. dabei muß ich sagen daß wir in unseren unbeheizten räumen z.zt. zwischen 18 und 20 grad haben. aber wir haben gut isolliert und sonne durchs fenster. wenn du voll im schatten wohnst, können schnell die temperaturen auch auf 11 grad fallen. versuch solche gesichtspunkte zu verarbeiten, denn die mietminderung muß angemessen sein.

setz eine kurze frist zur beseitigung des mangels. ich halte 48 std. für angemessen. ist die verstrichen, kannst du auch fristlos kündigen. aber bitte nicht erst nach etlichen monaten.

deinen brief solltest du überbringen oder hinterlegen wegen der kurzen frist. ideal ist mit datum, uhrzeit und zeugen, die auf der kopie vermerken.

Wenn der Vermieter die Heizung abgeschaltet hat, in welcher Form auch immer, kannst Du mit einer einstweiligen Verfuegung innerhalb von 24 Std. die Heizung wieder an haben. Aber, dazu brauchst Du einen Anwalt, den muss u. U. der Vermieter zahlen. Es ist ja nicht damit getan den Mietzins zu sperren, denn dann hast Du ja immer noch einen kalten "Ruecken". So geht es nicht.

Aber bitte niemals Miete einbehalten, ohne sich vorher informiert zu haben. Z.B. Mieterschutzbund....