Frage von Haebimae, 263

Heizungsventil defekt... wer zahlt die Rechnung?

Hallo... folgendes ist mein Problem... im Zimmer meines Sohnes ging auf einmal die Heizung nicht mehr... sie wurde nicht warm. Ich habe sie dann entlüftet, aber auch das war erfolglos... also habe ich die Hausverwaltung angerufen und mein Problem geschildert... es kamen kurze Zeit auch Handwerker, die knapp 10 Minuten da waren, den Heizregler abgemacht haben und WD40 auf das Ventil gesprüht haben und fertig... 3 Tage lief die Heizung auch wieder... und dann wieder das gleiche Problem. ... jetzt habe ich eine Rechnung darüber erhalten, wo Arbeitszeit mit Fahrtzeit 1,5h gedauert hätte... sie hätten max 40 Minuten berechnen dürfen. ... habe bei der Hausverwaltung angerufen und gesagt, dass ich die Rechnung nicht zahle, da sie nicht stimmt... die Hausverwaltung sagt, ich muss sie zahlen, steht in meinem Mietvertrag sein, dass ich solche Reparaturen selber zahlen müsste bis 125€.... Ich habe dem nur gesagt, ich könnte es verstehen, wenn ich es kaputt gemacht hätte, aber für einmal was drauf sprühen gute 69€ zu zahlen, sehe ich nicht ein... ist es nun Vermietersache oder muss ich es tatsächlich zahlen, weil es im Mietvertrag drin steht? Vielen Dank fürs Lesen und für die Antworten :-)

Expertenantwort
von johnnymcmuff, Community-Experte für Mietrecht, 124

Ich habe dem nur gesagt, ich könnte es verstehen, wenn ich es kaputt gemacht hätte, aber für einmal was drauf sprühen gute 69€ zu zahlen, sehe ich nicht ein...

Wenn die Klausel wirksam ist musst Du das zahlen. 

Handwerker sind nun mal nicht billig. Z.B. für einen KFZ-Mechaniker werden pro Stunde über 90 Euro berechnet, dann kommt da noch Mwst hinzu.

die Hausverwaltung sagt, ich muss sie zahlen, steht in meinem Mietvertrag sein, dass ich solche Reparaturen selber zahlen müsste bis 125€....

Ich kenne bisher nur Gerichtsurteile mit einem Betrag von 100 € + Mwst.

Man sollte durch den Mieterbund prüfen lassen ob die Klausel mit dem Betrag wirksam ist.

Antwort
von Genesis82, 152

Das meiste wurde hier jetzt schon gut beantwortet. Ich hätte aber noch die Frage, wie du darauf kommst, dass nur 40 Minuten berechnet werden dürften statt der 1,5 Stunden? Wenn 2 Monteure bei dir waren und der ganze Aufwand ca. 45 Minuten dauert, dann sind es insgesamt 90 Minuten, also 1,5 Stunden.

Unabhängig davon ist die Reparatur bei dem Handwerksunternehmen zu reklamieren.

Expertenantwort
von albatros, Community-Experte für Mietrecht, 113

Gibt es im MV auch eine Jahressumme für Kleinreparaturen? Nur dann ist die Klausel wirksam und dürfte zur Anwendung kommen. Allerdings sehe ich den Betrag je Einzelrep. als überhöht und damit unzulässig an. Die zulässige Obergr. liegt bei 100 EURO. Demzufolge wäre die Klausel unwirksam.

Expertenantwort
von albatros, Community-Experte für Mietrecht, 136

Bitte schreib hier mal den exakten Wortlaut der Kleinreparaturklausel auf (oder stell ein Foto davon ein). Danach melde ich mich wieder.

Kommentar von Haebimae ,

Ich schicke gleich mal ein Foto. 

Antwort
von vierfarbeimer, 120

Die Regelung bis 125 € sind zulässig. Da wirst du wenig Chancen haben dich dagegen zu wehren.

Was aber überhaupt nicht in Ordnung ist, ist die oberflächliche und unzureichende Reparatur. Der Handwerksbetrieb, der die Reparatur durchgeführt hat, muss mindestens ein halbes Jahr Gewährleistung auf den Bestand seiner Reparatur geben. Sonst muss er nachbessern. 

Du solltest also erst mal die Reparatur reklamieren. Am Ende müssen die das Heizkörperventil austauschen, die Reparatur wir deutlich teurer als 125 €, und du bist aus dem Schneider.

Kommentar von Haebimae ,

Die Reparatur habe ich reklamiert... Bin gespannt, wie es weiter geht....

Kommentar von vierfarbeimer ,

Bon Chance! 

Antwort
von ChristianLE, 110

Haben Dir die Handwerker keinen Arbeitsschein vorgelegt, auf dem die konkrete Arbeitszeit geschrieben stand? So was muss man in der Regel auch unterschreiben.

Antwort
von Interesierter, 117

Du hast hier zwei Fehler gemacht, damit ein Problem und wirst auf den Kosten sitzen bleiben.

Du hast die Hausverwaltung mit der Reparatur beauftragt. Du hättest den Mangel aber erst mal dem Vermieter melden müssen. Damit ist der Vermieter aus der Sache erst mal raus.

Du hast die Hausverwaltung beauftragt und keinen Preis vereinbart. Das öffnet einem Handwerker natürlich Tür und Tor. Nachträglich gegen die 69 € vorgehen, ist schwierig.

Eine Kleinreparatur für 69 € musst du entsprechend in jedem Fall selbst bezahlen.

Du kannst allenfalls gegen den Handwerker vorgehen, er hätte beim ersten Besuch seine Arbeit nicht richtig gemacht und deswegen stünde ihm für den 2. Besuch keine Vergütung zu. Ob sich der Streit lohnt, ist fraglich.

Um es mal einfach zu sagen: Die Arbeit, die der Handwerker da gemacht hat, hättest du doch auch innerhalb von 15 Minuten selbst hingekriegt.

Kommentar von albatros ,

selten solchen unsinn gelesen ...

Kommentar von Interesierter ,

Na dann erzähl mal!

Willst du allen Ernstes wegen 69 € gegen die Kleinreparaturen-Klausel vorgehen, da diese evtl. den gesetzlichen Anforderungen nicht genügt?

Die Summe im Einzelfall von 125 € dürfte als Brutto-Betrag noch statthaft sein. Ob im Vertrag eine Höchstgrenze pro Zeitraum definiert ist, wissen wir nicht. Dies bzw. deren Höhe wären die einzigen Ansatzpunkte, die du hast. 

Falls sich der Mieter hier erfolgreich gegen die Rechnung wehren kann, ist die nächste Mieterhöhung absehbar und das Verhältnis geht den Bach runter. 

Im Übrigen hat der Mieter, wenn er einfach ohne Rücksprache mit dem Vermieter einen Handwerker beauftragt, die Kosten eh selbst zu zahlen, da der Mieter vom Vermieter nicht die Übernahme der Rechnung sondern nur die Instandsetzung verlangen kann. Hausverwaltung und Vermieter können die gleiche Person sein, sind es aber in der Regel und auch dem Wortlaut der Fragestellung nach zu urteilen, in diesem Fall nicht.

Kommentar von ChristianLE ,

 Hausverwaltung und Vermieter können die gleiche Person sein, sind es aber in der Regel [...] nicht.

Das ist nun aber wirklich Unsinn. In Hinblick auf die Großvermieter, wie Vonovia, Deutsche Wohnen, LEG, TAG, Grand City und Co. ist die Personenidentität von Vermieter und Hausverwaltung tatsächlich die Regel.

Kommentar von ChristianLE ,

Hallo Interesierter: Bist Du vielleicht schon einmal die Idee gekommen, dass die Hausverwaltung der Vertragspartner ist, d.h. Vermieter und Verwaltung die selbe Person sind?

Kommentar von Interesierter ,

Diese Möglichkeit besteht.

In der Fragestellung wird aber ausdrücklich darauf abgestellt, es sei die Hausverwaltung informiert worden. Dass diese auch der Vermieter sein soll, steht da nicht. Wenn nicht anders angegeben, sind Hausverwaltung und Vermieter eben nicht die selbe Person.

Kommentar von ChristianLE ,

Wenn die Hausverwaltung nicht der Vermieter ist, wie kann diese dann einen Instandhaltungsauftrag für die Wohnung auslösen? Das hätte in dem Fall ja auch nur der Vermieter tun können, richtig?

Die Hausverwaltung könnte in dem Fall ja nur Arbeiten am Gemeinschaftseigentum beauftragen.

Kommentar von Interesierter ,

Indem die Hausverwaltung als Vermittler auftritt und nur den Kontakt zwischen Mieter und Handwerker herstellt.

Kommentar von schleudermaxe ,

Was denn bitte für ein Gemeinschaftseigentum soll denn der Vermieter haben?

Kommentar von Haebimae ,

Mit dem Vermieter selber habe ich noch nie Kontakt gehabt... das läuft alles über die Hausverwaltung. Die stehen auch mit im Mietvertrag... also habe ich da keinen Fehler gemacht.... die Hausverwaltung hat ihre Handwerker.... ich bin jetzt ehrlich gesagt auch nicht davon ausgegangen, dass ich es zahlen muss... sonst hätte ich es versucht selber zu reparieren. .. aber da ist die Hausverwaltung gegen, dass man selber was repariert 

Kommentar von Interesierter ,

Die Hausverwaltung kann da lange dagegen sein. So lange du nichts kaputt machst und fachlich zur Reparatur in der Lage bist, darfst du es auch selbst reparieren. Speziell dann, wenn du eine Kleinreparatur-Klausel im Vertrag stehen hast.

Antwort
von harmersbachtal, 67

da ist halt alles dabei Anfahrtskosten ,Stunden, Lohn,Material,immer der Auftrag Geber muß zahlen

Antwort
von bert1980, 96

Es gibt tatsächlich Gerichtsurteile die bestätigen, dass dem Mieter eine gewissen Summe (glaube 400,-/Jahr) an kleinen Reparaturenzuzumuten ist. Jedoch nur eine bestimmte Summe pro Reparatur und eben nicht mehr als 400/Jahr.

Glaube pro Rechnung dürfens höchstens um die 100,- sein. Allerdings würde ich die Rechnung schon deshalb nicht zahlen, weil die Reparatur - wenn man das so nennen mag - keine Verbesserung brachte.

Kommentar von Genesis82 ,

Jede einzelne Reparatur bis 100 Euro netto (also 119 Euro inkl. Steuer), insgesamt aber nicht mehr als 8% der Jahreskaltmiete. Da kann dann also der jährliche Eigenanteil je nach Miethöhe auch mehr oder weniger als 400 Euro im Jahr sein.

Kommentar von bert1980 ,

again what learned :-)

Kommentar von Genesis82 ,

lohnt sich also durchaus bei gutefrage vorbeizuschauen ;)

Antwort
von Kojak32, 95

Wenn ihr das in Auftrag gegeben habt zahlt ihr. Ich hätte erst mal mit dem Vermieter geredet. Sprichwort: Wer die Musik bestellt, bezahlt.

Kommentar von Haebimae ,

Die Hausverwaltung hat den Auftrag erteilt... ich habe nur bei der Hausverwaltung Bescheid gesagt und der Handwerker hat sich zwecks Termin bei mir gemeldet....

Antwort
von herja, 80

oder muss ich es tatsächlich zahlen, weil es im Mietvertrag drin steht?

Ja, weil es so im Mietvertrag steht, musst du das auch bezahlen.

Kommentar von johnnymcmuff ,

Nicht alles was in Verträgen steht ist wirksam!

Kennst Du die genaue Klausel und weißt Du ob  sich wirksam ist?

Nein, also sollte man auch nicht schreiben, das man das bezahlen muss.

Kommentar von herja ,

Wenn die Klausel wirksam ist, dann muss er auch bezahlen: http://anwalt-im-netz.de/mietrecht/bagatellschaeden.html

Antwort
von schleudermaxe, 83

Das ist ja wie bei uns, die Mädels nehmen den Werkzeugkoffer vom Papa und lösen das Plättchen und die Jungs benötigen einen Heizungsbauer und wollen dann die Rechnung nicht bezahlen. Und wieso denn entlüften? Wer hat denn bitte Wasser nachgefüllt? Viel Glück.

Kommentar von Haebimae ,

????

Ich wohne erst seit März letztens Jahres in der Wohnung und habe die Heizkörper natürlich entlüftet...

Kommentar von schleudermaxe ,

Wieso entlüftet und wieso selbstverständlich? ... und wer bitte hat Wasser nachgefüllt? Wie haben die Entlüftungsschrauben in unseren Hütten unter Strom gestellt, denn da hat kein Mieter daran rumzufummeln und die oben untern Dach haben gluckernde Heizkörper, oder? Und warum Daumen runter?

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