Frage von etalocohc, 43

Anteilige Miete fordern?

Hallo, es sei der Fall: Mieter A übergibt Mitte des Monats seine Schlüssel an den Vermieter B. Die volle Miete für genau diesen Monat ist wegen eines Dauerauftrages schon überwiesen worden. Im Mietvertrag, steht Kündigung zum Ende des Monats möglich. Die Nachfrage des Mieters A die Hälfte der Miete wegen der verfrühten Schlüselübergabe zurück zu bekommen wurde abgelehnt. Besteht, wenn nicht explizit im Mietvertrag festgehalten, ein Anrecht auf das Zurückzaheln anteiliger Miete?
P.S.: Die Wohnugn wird für diesen Monat nicht weiter vermietet. Steht also einfach leer.

LG und danke.

Antwort
von Nemisis2010, 10

Das Mietverhältnis endet zum Kündigungstermin. Wenn der Mieter den Besitz an der Mietsache - aus eigenem Entschluß - vorzeitig durch Übergabe der Schlüssel und Wohnung aufgibt ist das sein Privatvergnügen. An der Pflicht die Miete bis zum Mietvertragsende weiter zu zahlen ändert das nichts.

http://www.urteile-mietrecht.net/Auszug.html

Antwort
von ChristianLE, 14

Zu welchem Datum wurde die Wohnung denn gekündigt?

Die Miete ist bis zu dem Ende des Vertragsverhältnisses zu zahlen und nicht bis zum (vorzeitigen) Auszug.

Hast Du die Wohnung freiwillig vorzeitig zurückgegeben, dann ist das dein Problem.

Antwort
von Othetaler, 25

Sicher, der Vermieter hat das Recht auf Zahlung der vollen Mieter. Wenn der Mieter eine längere Kündigungsfrist hat und früher auszieht, muss er unter Umständen auch die Miete für ein paar Monate zahlen, die er schon woanders wohnt.

Antwort
von taunide, 30

Das hätte man VOR der Schlüsselübergabe klären sollen. Die Schlüsselübergabe bedeutet für dich eine Art "Abschied" aus der Mietsache. Der Vertrag läuft weiter - du könntest den Schlüssel zurückfordern und die Wohnung nutzen (was keinen Sinn macht) - einen Anspruch auf Rückzahlung hast Du nicht, wenn es nicht vereinbart wurde. Ich denke das ist Ermessenssache des Vermieters.

Antwort
von anitari, 14

Hat der Mieter freiwillig die Wohnung früher zurück gegeben oder wurde er dazu gezwungen?

Ich vermute mal freiwillig. Folglich kein Anspruch auf Erstattung der anteiligen Miete.

Antwort
von LeroyJenkins87, 33

Nein, da hat man keine Chance. Die Kündigung ist zum Ende des Monats, also hat der Vermieter das recht auf die ganze Miete. Wenn man dann den Schlüssel schon Mitte Monat abgibt hat das keinen Einfluss darauf.

Antwort
von Joergi666, 20

zwei Dinge sind dabei wichtig. Erstens die vereinbarte Kündigungszeit- wurde also zum Ende des Monats gekündigt ist auch bis dahin die volle Miete fällig. Zweitens gäbe es dabei nur eine Ausnahme, nämlich dass die Wohnung vorher von neuen Mietern bewohnt wird, aber das ist hier ja nicht der Fall.

Antwort
von MaraMiez, 21

Man muss den Schlüssel ja nicht früher abgeben, als am letzten Tag. Wenn die Kündigung zum X-ten festgelegt wurde, muss auch bis X-ten Miete gezahlt werden, denn bis zu diesem Tag, besteht das Mietverhältnis noch.

Antwort
von ManfredHH, 13

Dein Recht an der Wohnung endet zum Monatsende und wie der Vorredner schon gesagt hat, du hättest vielleicht gute Chancen gehabt, wenn du darüber vorher geredet hättest, denn vielleicht kann der V auf diese Weise schon mit Sanierungen etc. beginnen und gleich zum nächsten Monat wieder vermieten. Aber ein Recht hast du sicher nicht.

Antwort
von etalocohc, 16

Vielen Dank für eure schnelle Hilfe :)

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