Mieter Hunde und Katzen machen Ärger?
Hallo zusammen,
wir sind sind seit kurzem Vermieter geworden und haben die ausgebaute Scheune auf unserem Grundstück, welche direkt an unser Haus angrenzt vermietet. Jeder hat seine eigene kleine Auffahrt, dazwischen liegt vorne der Vorgarten, den wir nicht vermietet haben. Die Scheune hat einen kleinen Garten hinten, der mit unserem verbunden ist und nicht wirklich getrennt werden kann, da wir den Garten gerade anlegen (Alles wird erneuert und saniert) und dadurch müssen und ich bei den Mietern und bei uns Rasen mähe. Einzieht die Terasse bei denen habe eingezäunt für Privatsphäre und der 25qm Garten ist dann offen mit unseren, was nach hinten bisher kein Problem darstellt.
Nun zum Problem, die Mieter haben sich erst 2 Kater geholt, die unkastriert draußen rumlaufen und unsere kleine Katze ständig jagen, einmal wollten sie sogar durch unsere Katzenklappe.
Das größere Problem sind aber die beiden Hunde, zwei Rüden, Schäfferhunde-Collie Mix. Die werden draußen nicht and er Leine gehalten, laufen alle Nachbarn und Spaziergänger an, werden in den Vorgarten geschickt, zum „Geschäft“erledigen und dann machen die Mieter das nur auf meine Anweisung weg und vergessen dabei die Hälfte.
Mitten in der Nacht (3 Uhr morgens) werden beide rausgelassen, weil sie mal müssen und dann Bellen die 10 Minuten lang und werden zurück geschrieen, bis sie endlich hören.
Darüber hinaus machen sie auch bei den Nachbarn hin und werden nicht wirklich erzogen. Keine Hundeschule wurde bisher besucht und den Führerschein, der hier Pflicht ist, wurde auch nicht gemacht. Sie sind zu bequem. Für den Führerschein hat man aber auch ein Jahr Zeit.
noch zu erwähnen ist, dass ich jeden Tag in den Vorgarten muss, um da die Frisch gepflanzte Hecke gießen muss und ständig die Hundehaufen dort habe und mit dem Aufsitzmäher alles an den Reifen kleben habe.
und wir haben eine Einjährige Tochter, mit der wir nur zusammen draußen sind und da ist mir die Situation mit 2 Hunden nicht geheuer.
darüber hinaus haben die bei den Katzen nicht gefragt, ob die da einziehen lassen können und bei den Hunden haben sie auch nicht gefragt, nur erwähnt, als sie die schon hatten. Und beim Einzug wussten die , dass das kein Hundefreundlicher Garten ist, da wir noch in der Sanierung stecken.
Meine Frage kann ich die die Erlaubnis zur Tierhaltung zurückziehen? Bei den Hunden weil sie überall hinmachen und alle anlaufen und dadurch ein Gefahr entsteht. Oder muss ich erst eine Abmahnung erteilen?
Meine Befürchtung ist: wenn die erteile oder die Abmahne, dann wollen die eventuell ausziehen, dann finden die keine neue Wohnung, da 4 Tiere einfach zu viel ist.
Wir selber haben ein befristeten Vertrag mit denen über 3 Jahre.
oder kann ich noch etwas anderes tun?
Reden hilft nicht, habe ich nun über mehrere Wochen versucht.
Danke fürs lesen und helfen.
2 Antworten
Alles, was den Hausfrieden stört, der Hausordnung zuwider läuft, kann der Vermieter dem Mieter gegenüber abmahnen. Ändert der Mieter auch nach der 2. Abmahnung nicht sein Verhalten, ist die außerordentliche und fristlose Kündigung geboten.
Vgl. dazu § 543 (1) BGB.
Keine Hundeschule wurde bisher besucht und den Führerschein, der hier Pflicht ist, wurde auch nicht gemacht.
Grundsätzlich sollte man immer bemüht sein Probleme persönlich zu lösen, das habt ihr offensichtlich erfolglos versucht.
In deinem Fall stellt sich die Frage inwieweit die Tierhaltung tatsächlich das Wohl der Tiere in den Vordergrund stellt. Ich würde die Mieter mit der Pflicht zum "Hundeführerschein" konfrontieren, ändert sich nichts steht es dir frei beim Veterinäramt vorstellig zu werden. Daraufhin wird man sich die Tiere ansehen, das Verhalten einschätzen und nach den geforderten Unterlagen fragen. Fehlen die kann das sehr teuer werden.
Parallel dazu wird das Veterinäramt dazu auffordern die Kater kastrieren zu lassen.
Danke für die Antwort, klingt schon mal nach einem Plan.