Kosten für eine Nutzungsänderung?
Hallo zusammen,
ich weiß, dass eine Nutzungsänderung bei einem Architekten für ein gewerbliches Vorhaben sehr unterschiedliche Preise haben kann. Allerdings habe ich Angebote erhalten, die sehr weit auseinander liegen: zwischen 800 € und 2.500 €. Vielleicht kann mir jemand eine Orientierung geben, welcher Bereich realistischer/seriöser ist.
Hier zum Vorhaben: Bisher war in dem Objekt ein Büro, ich möchte dort ein EMS-Studio (quasi ein kleines Fitnessstudio) eröffnen. Bauliche Veränderungen sind von meiner Seite aus nicht geplant. Der Architekt soll sich um den gesamten Antrag kümmern, also inklusive Formularen und Zeichnungen.
Ich bin für jeden Input dankbar!
1 Antwort
Eine Nutzungsänderung ist immer ein kompletter Bauantrag. Mit Grundrissen, Schnitten, Ansichten, Lageplan, Bauzahlenberechnung m² + m³ und Bauantragsformularen plus Architektenstempel.
Für 800 € bekommst du das nie im Leben. So tief kann gar niemand sinken, sowas für 800 € zu machen. Ein Bauantrag für 2.500 € ist ja schon knapp und das hier ist derselbe Aufwand.
Bauliche Veränderungen wird es mit Sicherheit geben/gefordert werden im Hinblick auf notwendige Stellplätze, WC` s getrennt nach männlein/weiblein und die entsprechenden Vorräume, Dusche. usw...
Warte mal ab wenn die LUA (Landesamt für Umweltschutz und Arbeitssicherheit) dir die Säcke mit Vorschriften und Auflagen vollmachen. Viel Spaß! :-)
OK, wenn der das noch im PC drin hat, oder seine alten Pläne lediglich überarbeiten muss ist das natürlich etwas anderes (ein anderer Planer müsste alles neu zeichnen; Urheberschutz und so...)
Er hat dann auch noch alle Berechnungen usw...
Ja, dann könnte 800 € hinkommen. Aber der Preis ist garantiert nicht mit MWSt? Preisangaben an Endverbraucher sind immer MIT MWSt. anzugeben.
Aber so genau möchte ich das jetzt auch garnicht wissen... ;-)
Hallo pharao1961,
vielen Dank für deine Einschätzung!
Das Angebot für 800 € fällt tatsächlich ein wenig aus der Reihe. Der entsprechende Architekt hat einen anderen Teil des Gebäudes früher bereits betreut und viele Unterlagen daher bereits vorliegen. Meinst du dennoch, dass ich bei diesem Preis vorsichtig sein sollte?