Ist eine Netto Mietrendite von 3,5% nach Steuern für eine vermietete Wohnung gut?
Die Brutto Mietrendite beträgt fast 5%, jedoch muß ich noch jede Menge Steuern nach zahlen und zudem kommen noch die Rücklagen und die Sonderumlagen, daher muß ich von der Rendite gut 1,5% im Jahr abziehen. Ist schon dämlich so viel Rendite zu verlieren, dennoch bleibt einem ja nichts anderes übrig, denn eine sichere Alternative hat man ja kaum. .
5 Antworten
5% Rendite sind kaum zu erreichen mit Immobilien zur Zeit.
Die Steuern sind individuell unterschiedlich.
Auf jeden Fall kannst Du damit zufrieden sein.
Wenn Du verkaufen willst, melde Dich
Danke dass Du mich berücksichtigst. Kann ich schon mal eine Kopie von Deinem Testament haben?
Das spielt doch keine Rolle. Du kannst da ja eine Verfügung für mich machen. Danke schon mal herzlich
Bei einer Neubauimmobilie wären 3,5 % nach Steuern "Gold"!
Dann läßt man es auch bleiben und investiert einstweilen in Vonovia!
Das wäre sehr gut, aber nur, wenn da ein Kredit drauf ist.
100% selbst finanziert sind 3,5% nicht so geil.
Da würde ich Aktien vorziehen.
Bei mir geht die Rendite immer vom Kreditvolumen, weil ich 100% finanziere.
3,5% wären super
Ich rechne so mit 1-2 vor Steuern.
Ich würde meine Immobilie niemals mit Aktien eintauschen. Ich kann zumindest davon ausgehen daß der Wert stetig wächst, das kann ich bei Einzelaktien nicht behaupten. Die Immobilie ist abbezahlt.
Ich finde Immos auch am geilsten, aber richtig Freude machen sie nur mit Kredit.
Ich will so wenig wie möglich Kredite haben. Bin froh wenn alles abbezahlt ist. Daher nehmen ich die Sondertilgung immer in Anspruch.
OMG, das ist so falsch, aber ist egal.
Das ist so eine Deutsche Unart.
Mit Kredit hab ich doch den 'Hebel, ich nehme zb nur 200k meines Geldes und kaufe ein Objekt für 1 Million.
Mit fetter Miete, die mehr als alle Kosten ist.
2 halb bezahlte Häuser sind besser als ein bezahltes^^
Das war mal. Heutzutage kommst Du damit nicht mehr hin. Vor 20 Jahren konnte man das noch machen. Mehr als ein 1 bis 2 FH bekommst Du nicht für 1 Mio €.
Das kommt auf deine Bonität an.
Ich brauche gar kein Bargeld, ich beleihe einfach noch eine andere Hütte mit.
Aber finde mal ein Objekt, weil wenn wir ehrlich sind....
Ich will 10% Rendite vor STeuer...
Ich will Kaufpreis / Jahresnettomiete=<10
Ein ausreichen hohes Einkommen brauchst Du schon und das hat nicht jeder.
Das ist nicht so das Problem, du brauchst das EK, am besten 50%
Also kaufe ich ein Haus und beleihe dafür das neue und ein altes.
...und wenns schief geht sind beide in der Versteigerung.
Und hätte hätte Fahrradkette.
Das ist mir dann auch scheißegal, no risk, no fun.
Wobei das hier vollkommen überschaubar ist.
Brauchst nur eine Problemimmobilie zu bekommen mit Problemmieter, dann ist die Kacke am Dampfen.
Nein.
Ein Mieter im 6 Fam-Haus zb, ist vollkommen tragbar.
Das ist Spielerei eines satten Menschen, was du tust.
Du hast Angst um dein Geld und tauscht es in SAchwerte, die bissel Rendite bringen.
Ja, so geht es meiner Tante zb auch.
Aber damit kann man auch richtig Geld verdienen,. dass man eben keiner Lohnarbeit nachgehen muss.
Ich kaufe auch Bruchbuden, weil ich hab Schwarzarbeiter, die machen die schön.
Ein 6 FH ist heutzutage nicht mehr zu bezahlen. Schon bei einem 1 bis 2 FH ist schon Schluß.
Ha, Amateur.^^
Also ich könnte schon eins kaufen.
Aber ist halt keins da, was meinen Ansprüchen genügt.
Bei uns sind die aber auch recht günstig.
500k zb wurde letzt eins verkauft.
Aber ist halt keins da, was meinen Ansprüchen genügt.
Wie gesagt, alles viel zu teuer und auf billiger kannst lange warten.
Ja, dann Schrott kaufen und fertig machen.
Aber ich weiß, ich weiß.
4 Wohnungen, 212m² zusammen hätte ich letzt haben können.
Für 200k oder so. 185 war Höchstgebot.
Aber das war totaler Mist, auf ganz viele Arten.
Auf eine passende Immobilie warte ich auch schon lange.
Ich gucke noch nicht so lange.
Aber ich b in voller Elan und guter Dinge.
Ich gehe auf jede ZV bei uns jetzt, die sich halbwegs lohnt.
Freien Verkauf kannst knicken.
Ich gehe auf keiner ZV, da ich mich damit nicht auskenne und Profis immer dabei sind die sich viel besser auskennen.
Ach, ich bin zwar Immobilienkaufmann, aber ist trotzdem spannend.
Man muss sich mehr trauen, anders geht es nicht.
Ja, ich doch auch nicht.
Ich fahre da einfach hin und gucke es an.
Von außen reicht, Wohnung kann ich die Kosten abschätzen.
Da waren wir sogar im Treppenhaus und Keller, Tür stand offen, da bin ich einfach rein.
Ich kenne da nix, geht eben um viel Geld.
Außerdem sind die Kurse teilweise so gut, da muss man die Katze im Sack kaufen.
Auf Überraschungen hätte ich keine Lust. Viel Spaß dabei.
Überraschungen machen das Leben lebenswert.
Und was soll sein, ich sehe ja nur die Wohnungen nicht.
Ich rechne eh damit, dass da alles neu muss.
Alle Böden raus, neue Böden, neues Bad, neue Wände.
Vielleicht mal eine Gasetagenheizung.
Das ist wirklich alles berechenbar.
Wenn die der Schimmel dann entgegen fliegt und Du in den feuchten Keller kommst mit Wasserschaden, dann wünsche ich Dir viel Spaß damit!
Um zu renovieren mußt Du erst die Mieter raus haben.
Geschenkt bekommt man die Immobilie nicht!
Ja, das schließe ich ja aus.
Schimmel in Wohnungen ohne Grund aus der Bausubstanz ist kein Problem.
Nasse Keller kaufe ich auch nicht.
Aber das ist auch machbar.
Dann gräbt er einmal um das Haus einen Graben und erneuert da alles.
Kann man auch einplanen.
Der Mieter meiner Schwester lebt von Schwarzarbeit, nur Schwarzarbeit.
Dann kannst Du das Haus auch gleich abreißen und neu bauen.
Ne, er sagt,. dass das händelbar ist.
Kommt natürlich aufs Ausmaß an.
Ich hab auch nicht soviel Plan von den Kosten da.
Ich sag ihm, was an den Hütten falsch ist, was noch sein könnte und er macht mir Preise.
Die plane ich in den Kaufpreis ein.
Also bis jetzt lief das halbwegs mit der einen Wohnung.
Hat er für 10k fit gemacht
Neues Bad, halb neue Böden, komplette Malerarbeiten.
Sah aus wie Erstbezug.
Für 10k bei einer 60m² Wohnung,.
Ja und alles schwarz natürlich, gelle?
Bei einem Fachmann hättest Du offiziell das doppelte bezahlt.
Kommt darauf an wo.... München? Perfekt, in Marxloh wäre das meiner Meinung nach zu wenig.
Ich kenne mich leider nicht mit der steuerlichen Situation aus, aber einige der Zinsen kannst du vielleicht mit den Mieten verrechnen?
Bei 0,55% Kreditzins fallen ja kaum Zinsen an, daher ist da nicht viel zu verrechnen. Das bringt fast nichts.
Ja, das wäre eine sehr gute Rendite.
Sorry, die wird nie wieder verkauft sondern mal vererbt.