Zwangsversteigerung oder doch Verkauf?

9 Antworten

Grundsätzlich ist das möglich. Der betreibende Gläubiger muß allerdings dem Kaufvertrag zustimmen, indem er den Zwangsversteigerungsnatrag zurücknimmt und den Zwangsversteigerungsvermerk im Grundbuch löschen läßt. Dies wird er regelmäßig dann veranlassen, wenn die Finanzierung des Kaufpreises vom Käufer durch dessen Bank verbindlich gegenüber dem Gläubiger bestätigt wurde und im notratiellen Kaufvertrag ein vorrangig zu zahlender Kaufpreisteilbetrag an den betreibenden Gkäubiger abgetreten wurde, der ausreichend erscheint, die Schuld nebst Zinsen und Kosten, die der Verkäufer dem Zwangsversteigetrungsgläubiger schuldet, nachhaltig zu decken. Für den Gläubiger birgt diese Vorgehensweise den Vorteil, dass er nicht der Unwägbarkeit eines geringen Meistgebotes und den Kosten ausgesetzt ist. Für den Käufer entsteht evtl. ein Nachteil daraus, dass er die Immobilie in der zwangsversteigerung wesentlich güstiger hätte erwerben können, als dies im freihändigen Kauf der Fall ist. Insoweit kommen häufig Zweifel an der Ernsthaftigkeit solcher Kaufverträge vor der Zwangsversteigerung auf.

Naja, mehr Gewinn werden die wohl nicht machen, nur eben weniger Verlust. Keine Ahnung, ob das rechtens ist. Ich würde mal eher denken, dass das schon zu spät ist, aber da hilft nur nachfragen beim entsprechenden Amt. Fakt ist, dass sie den Verkauf nur hinbekommen, wenn sie einen wirklich niedrigen Preis verlangen und diesen auch mit ihrer finanziellen Lage ganz ehrlich erläutern. Ob jemand dann trotzdem einen Schnellkauf tätigen möchte, sei dahingestellt.

Ja , aber nur mit Zustimmung des Gläubigers. Gewiin werde diese allerdings nicht machen , jedoch ist bei einem freihändigen Verkauf mit einem höheren Erlöß als bei einer Versteigerung zu rechnen. Die müsssen bei Gericht einem Antrag auf Rückstelung der ZV stellen. Dann könne sie diese Verkaufen. Alerdings muß der Erlös zur Schuldentilgung des Gläubigers verwendet werden.

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