Zwangsversteigerung Endbetrag: Was sind "bestehen bleibende Rechte der Gläubiger"...was kann zum Zuschlag hinzukommen (Beispiele)?

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3 Antworten

Als bestehenbleibende Rechte werden die Rechte bezeichnet, die nach der Versteigerung an dem Grundstück bestehen bleiben.

Wenn z. B. aus einem nachrangigen Recht betrieben wird und 100.000 € Grundschuld nebst Zinsen bestehen bleiben hat der Erwerber, wenn er denn das Recht - außerhalb der Versteigerung - ablösen möchte, diese 100.000 € an den berechtigten Gläubiger zu zahlen. Inwieweit die Grundschuld noch valutiert ist für den Erwerber ohne Bedeutung.

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Anmerkung zu obiger Antwort. Wenn Sie beispielsweise EUR 700.000 Schulden haben und das Objekt wird für EUR 500.000 versteigert dann hat die Bank noch Ansprüche von EUR 200.000 Ihnen gegenüber. Hierbei ist dies auch in der Grundschuldbestellungsurkunde verankert wo sinngemäß steht, dass Sie sich auch mit dem persönlichen Vermögen unterwerfen. Deswegen kann als Grundlage für die weitere Eintreibung der Forderung dies in der Grundschuldbestellungsurkunde nachgelesen werden (dass man sich mit seinem gesamten Vermögen unterwirft)

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Bestehenbleibende Rechte kommen nicht zum Zuschlag hinzu, aber man muss sie in der wirtschaftlichen Rechnung berücksichtigen. Bestehen bleiben alle Rechte, die dem Recht, aus dem die Zwangsversteigerung betrieben wird, vorgehen. Wenn das nun eine Grundschuld mit 10.000 Euro ist, muss man diesen Betrag im Hinterkopf behalten. Ein Erlösüberschuss geht an den ehemaligen Eigentümer.

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