Wohnung verkaufen oder behalten?

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8 Antworten

 

in 2-3 jahren möchte ich wieder 100,000€ eigenkapital ansparen und damit etwas grösseres holen

 

Wer weiß, wie sich bis dahin die Zinsen entwickelt haben.

Warum warten, wenn der Zins aktuell sehr niedrig ist?

Wenn Du die Immobilie für einen Gewinn von 150.000 € verkaufen kannst, wäre das jetzt eine gute Eigenkapitalbasis.

Wie die Wert- und Zinsentwicklung in 3 Jahren aussieht, weiß niemand.

Bedenke allerdings, dass Du einerseits zwar viel Geld für den Verkauf erhältst, momentan allerdings auch ordentlich auf den Tisch legen musst, um etwas neues zu erwerben.

knapp 150,000€ Gewinn über ein paar Jahre werde ich sicherlich nicht durch die Vermietung einholen

Vor allem nicht, wenn der Mieter plötzlich keine Miete mehr zahlt ;-)

 

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Kommentar von harryhuji4111
13.10.2016, 13:16

danke christian!

ich warte, weil wie du eben sagtest: preise halt super hoch sind. mit dem geld kriege ich zwar neuere bauten, aber immer die selbe m2 fläche. oder aber ich müsste mich höher verschulden.. darauf hab ich keine lust momentan ;)

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Irgendwo habe ich mal die Faustformel aufgeschnappt, dass der Kaufpreis einer Immobilie dem 17fachen der Jahreskaltmiete entsprechen sollte.

Sagen wir mal, du steigerst die Mieteinnahmen in den nächsten 17 Jahren auf 1.500,-. Macht eine gemittelte Miete von 1.250,-

Macht Kaltmieteinnahmen von 255.000,-

Also, in erster Überlegung würde ich dann die Immobilie für 440.000,- verkaufen.

Ich muss aber ganz ehrlich sagen. 1.000,- für eine 220k Immobilie in Berlin hört sich wenig an.

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Kommentar von harryhuji4111
13.10.2016, 11:44

danke schön für die hilfe!

das ist eine kalt miete :)

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Ich würde sie verkaufen, nur ich denke das Finanzamt wird sich auch ihren Teil holen. Da würde ich mich bei einem Anwalt schlau machen

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Kommentar von harryhuji4111
13.10.2016, 11:40

ist geklärt! selbst bewohnt = steuerfrei

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Wie kommst du denn auf 150.000 Euro Gewinn?

Und du willst also in 2-3 Jahren 100.000 Euro ansparen? Mal nachrechnen... 100.000 Euro geteilt durch 36 Monate macht ca. 2.777 Euro pro Monat... Ist klar....

Dann muss man sich ja noch überlegen, dass du ja nach dem Verkauf selber Miete zahlen musst.

Wenn du dir also eine gleichwertige Whg anmietest, dann wären ja auch wieder nach 3 Jahren ca. 36.000 Euro weg (bei 1.000 Euro) Kaltmiete.Das musst du bei deinen "Gewinn" ja wieder abziehen.

Welchen Sinn es machen soll, die Whg zu behalten und zu vermieten, verstehe ich nicht. Mal abgesehen davon, dass du ja dir dann selber eine Whg. anmieten müsstest, hättest du ja später eine Problem mit der Steuerfreiheit beim Verkauf.

Generell wird dir da keiner eine "gute" Antwort geben können. Weil es darauf ankommt, wie sich der Immobilienmarkt entwickelt. Wenn du jetzt in 3 Jahren den gleichen Kaufpreis bekommst, dann wäre klüger, nicht zu verkaufen, da du dir die 36.000 Euro Miete sparen würdest.

Wie gesagt, dass ist pure Spekulation. Schau dir die Immobilienpreise an. Bei uns in der Gegend, sind die rasant gestiegen. Und wer eine Immobilie hatte und die zu "früh" verkauft hat, hatte zwar ein Gewinn gemacht, hätte aber viel mehr verdienen können.

Also, sagt jeder "Schlaukopf" hättest lieber gewartet. Aber wären die Preise runtergegangen, dann hätten die gleichen "Schlauköpfe" zu denjenigen gesagt, die gewartet haben: "Wärst nicht so gierig gewesen und hättest vorher verkauft".

Wie gesagt, pure Spekulation.

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da du die Mieteinnahmen versteuern musst, und nicht umlagefährige Ausgaben hast, brauchst du lange bis du mit Mieteinnahmen ein Gewinn von 150.000 Euro netto hast . Also verkaufen.   wenn du noch jemanden weißt,  ich habe auch eine Wohnung in Berlin zu verkaufen

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Kommentar von harryhuji4111
13.10.2016, 11:38

danke barolo88. kannst du mir vorrechnen, wie lange ich ca bräuchte?

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Steuern nicht vergessen.

Ansonsten wäre die Frage, ob du nicht jetzt Mieteinnahmen nehmen kannst und in 2 Jahren für 500.000 verkaufen kannst. Berlin könnte noch teurer werden.

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Kommentar von harryhuji4111
13.10.2016, 11:41

steuern sind berücksichtigt = steuerfrei, da selbst bewohnt

ja, natürlich kann es noch aufwärts gehen, aber genauso gut wieder runter... daher die frage, wie lange müsste ich warten bis ich mit der wohnung 150,000€ netto gewinn mache aus vermietung inkl wertsteigerung?

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Du weißt nicht wie sich der Wohnungsmarkt entwickelt. Das kann dir hier auch keiner sagen. Ich würde mich an einen Fachmann wenden und mit dem das durchgehen

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Das ist alleine Deine Entscheidung. Brauchst Du das Geld oder nicht? Noch steigen die Immobilien- und Mietpreise! Wielange und in welcher Höhe kann Dir niemand vorhersagen... Bleibt unsere Wirtschaft so und wielange auch nicht?

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Kommentar von harryhuji4111
13.10.2016, 11:39

ich möchte gerne in 2-3 jahren etwas grösseres kaufen (die wohnung ist auf lange sicht zu klein). ich schaffe es vielleicht 100k anzusparen, aber wenn ich 150k€ noch dazu hätte, könnte ich etwas grösseres mit weniger fremdkapital aufnehmen...

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