Wohnung kündigen wegen Lärm?

10 Antworten

Du hast eine Wohnung ink. Mieter gekauft.

Ich habe bisher keinen neuen Mietvertrag abgeschlossen

Da hast du auch keinen Anspruch drauf. Kauf bricht nicht Miete du MUSST den bestehenden Vertrag übernehmen.

Einliegerwohnung heißt aber Zweifamilienhaus und du bewohnst eine Wohnung selber. Also kannst du das Mietvethältnis ohne Angabe von Gründen mit 3 Monate verlängerter Kündigungsfrist beenden.

Du musst dich in der Kündigung nur zwingend auf § 573a Abs. 1 BGB berufen.

Du kannst also kündigen:

  • Bei Mietdauer < 5 Jahre --> 6 Monate Frist
  • Bei Mietdauer < 8 Jahre --> 9 Monate Frist
  • Bei Mietdauer > 8 Jahre --> 12 Monate Frist

Hey,

ich habe mir die vorherigen Antworten durchgelesen, welche bezüglich der Fristen und der Kündigung auf Grund von Eigenbedarf richtig sind.

Auf Eigenbedarf kündigt man, wenn man diese Wohnung selbst nutzt oder Verwandte. Du wirst hierfür einen Grund nennen müssen. Viele werden sagen: „Wo kein Kläger, da kein Richer“. Mit sowas sollte man dennoch vorsichtig sein, da die Mieterin Einspruch aufgrund einer untragbaren Schwere der Kündigung erheben kann (Alleinerziehend, Arbeitssuchende). Dies gilt für die Kündigung bedingt durch Eigenbedarf als auch die Kündigung nach Paragraph 573a BGB.

Eine fristlose Kündigung wäre durchaus möglich, da der Mieter den Hausfrieden stört. Jedoch liegt die Beweislast immer beim Vermieter. Ein Lärmprotokoll reicht vor Gericht meist nicht aus. Wichtig sind schriftliche Abmahnung (bestenfalls mit Einschreiben-Rückschein) und Zeugen. Fotos sind ebenfalls wichtig, sollte die Mieterin Dreck auf der Terrasse und im Hausflur hinterlassen.

Da die Dame Arbeitssuchend ist, gehe ich davon aus, das ein Sachberabeiter für Sie zuständig sein wird. Gegebenenfalls sollte man sich auch mit diesem in Verbindung setzen.

Am besten ist eine fachkundige Beratung durch einen Anwalt.

Ich hoffe sehr, dass sich schnellstens Besserung einstellt.

Viele Grüße.

und ich habe das Mietverhältnis voreilig übernommen

Das einzige, was Du hättest machen können, wäre gewesen, nach erfolgter Eintragung im Grundbuch auf Eigenbedarf zu kündigen. Dann hättest Du die Wohnung aber nicht gleich neu vermieten dürfen. Zumindest nicht an fremde. Allenfalls an enge Familienangehörige. Insofern war es erst mal nicht verkehrt.

Wie lange wohnt die Frau schon drin?

Kündigung ohne Begründung wäre nach §573a BGB in so einem Fall immer möglich. Kündigungsfrist je nach bisheriger Dauer des MV mindestens bis Ende Oktober.

Oder wirklich auf Eigenbedarf kündigen, dann aber nicht gleich wieder vermieten oder nur an enge Verwandte vermieten. Somit 3 Monate K-Frist bei Mietdauer unter 5 Jahre.

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