Wohnung kaufen als Berufseinsteiger

7 Antworten

Wieviel Eigenkapital steht dir denn zur Verfügung?

Oder willst du die gesamte Kaufsumme finanzieren? Dann google doch mal nach dem Begriff "Schrottimobilien"... viele Leute haben Wohnungen gekauft und konnten Sie danach nicht mehr vermieten.

ja, weil wenn du 100.000 euro eigenkapital hast, dann sieht das haus das und es flüstert dir heimlich zu:

"kauf mich nicht, ich bin eine schrottimmobilie"

das dann macht keinen sinn, als zwingende folge vom 1.

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Ich habe ca. 20.000€ EK zur Verfügung und würde also 80.000€ als Kredit aufnehmen - wie gesagt, bei diesen Zinsen im Moment!

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Hallo, also wie wohnst Du denn momentan? Zur Miete? Noch daheim? Dann wäre es doch überlegenswert, in eine selbstgenutzte Wohnung umzuziehen. Die kannst Du dann immer noch vermieten, wenn Du mal wieder ausziehen solltest. Eine Immobilie als Kapitalanlage ist nicht verkehrt, aber kennst Du Dich mit Mietrecht aus? Kennst Du deine -zukünftigen Rechte und Pflichten- als Vermieter? Zum Einstieg ist es einfacher, selber einzuziehen.

Ich wohne zur Zeit in einer WG zur Miete. Sobald ich eine Wohnung selbst nutze, fällt doch der Steuervorteil (Zinsen etc.) weg - und den möchte ich auf jeden Fall haben. Bin wie gesagt neu auf dem Gebiet, darum wollte ich mich ja erste Meinungen holen.

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Am besten gehst du zu deiner Hausbank und fragst nach, die werden dir schon sagen wieviel Geld sie dir im Endeffekt leihen und dann frag einen Stb ob sich das Ganze für dich rechnet.

Erst selbst bewohnte Wohnung später vermieten - Steuerliche Auswirkungen/Abschreibungen usw.

Hallo,

kurze frage, ich möchte mir eine wohnung kaufen und selbst bewohnen. mir ist bewusst, dass ich keine zinsen steuerlich gelten machen kann. auch dass ich nichts abschreiben und absetzten kann usw.

nun möchte ich aber vielleicht in ein paar jahren die wohnung vermieten. wie sieht es dann aus? ich weiß, dass man auch eigentlich eher den "trick" macht, erst vermieten, dann selber nutzen. hier wäre es aber genau anders rum.

also wenn ich nun 3 jahre darin wohne und dann vermiete, kann ich dann ab dem zeitpunkt:

  1. zinsen steuerlich geltend machen
  2. abschreibung laut AFA (dann nur noch 47 jahre oder 50 jahre)
  3. anschaffungskosten wie grunderwerbssteuer dann nachträglich zu den anschaffungkosten rechen? genauso wie notarkosten usw.

abschreiben? oder ist damit dass ich die wohnung zuerst privat benutz habe, auch für die zukunft alle abschreibungsmöglichkeiten ausgeschlossen?

danke.

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