Wohnfläche Mietvertrag ungleich Wohnfläche Nebenkosten?

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9 Antworten

Abweichungen bei der Wohnfläche von weniger als 10% muss der Mieter laut BGH hinnehmen und hat hier keine Möglichkeit, Mietzahlungen zurückzufordern.

Grundsätzlich muss bei einer Betriebskostenabrechnung aber die tatsächliche Wohnfläche verwendet werden.

Hier könnte sich also ein kleiner Unterschied ergeben.

Kann es sein, dass es sich bei der angegebenen Fläche in der Abrechnung um die beheizbare Fläche handelt und Du einen Balkon hast?

Hier kann es durchaus sein, dass bei der Umlage der Heizkosten diese Fläche abgezogen wurde.

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albatros 08.06.2016, 12:19

Die Balkonfläche gehört zur Wohnfläche, ob beheizbar oder nicht. Nur deren Anrechnung ist vermindert, 25 bis max. 50%. Für diese sind die Heizgrundkosten (30 bis 50% der Gesamtheizkosten der Wohnung)) zu zahlen. Eine Minderung der Abrechnungsfläche ist also deswegen nicht möglich.

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Nun, wenn die Wohnfläche in der BK-Abrechnung geringer ist als im Mietvertrag stehend, ist es ja eigentlich für dich von Vorteil.

Sollte es bei der Differenz von 5m² sich bei einer Kontrollmessung herausstellen, das die lt. MV zugesicherte Wohnungsgröße um mehr als 10% geringer ist, hättest du Anspruch auf Mietminderung. Darunter gibt es nichts.

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ja natürlich, normalerweise misst kein Mieter die tatsächliche Wohnungsgröße nach. Man geht davon aus, was im MV steht, das passt schon.

Mess das aus und prüfe ob Du berechtigt reklamieren kannst.

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Hast du einen Balkon, oder eine Terasse? Vom Balkon z.B. wird die Hälfte als Wohnfläche gerechnet im MV.

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Lass es zunächst auf Deine Kosten, wenn Du der Meinung bist dass es sich lohnt, nachmessen. Dann sprich mit dem Vermieter (riskiere eine vertragsgemässe Kündigung) Nebenkosten steigen jährlich und das überall!

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Maxi:

Könnte es sein, dass es sich bei der Fläche von 5 qm um den Balkon handelt, der nicht beheizt wird?

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maxim65 08.06.2016, 11:48

Ja ist natürlich auch möglich , ich muss mal schauen wie gross der sein soll

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albatros 08.06.2016, 12:00

Für Balkons sind auch anteilig Heizkoten zu bezahlen (Grundkosten, nicht Verbrauchskosten). Das können 30 bis 50% der Gesamtheizkosten sein.

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Nebenkosten können sich auch auf gemeinschaftlich genutze Flächen beziehen.

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maxim65 08.06.2016, 11:34

Nein es handelt sich nicht um gemeinschaftliche Flächen sondern wirklich in Bezug auf die Wohnfläche

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unddannkamessah 08.06.2016, 11:35

dann sprich deinen Vermieter darauf an, sowas kann nicht sein.

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maxim65 08.06.2016, 11:38
@unddannkamessah

Naja das ist halt so eine Sache. Wenn die Fläche in den NK falsch ist bezahle ich mehr NK. Sonst vielleicht weniger Miete. Gab es da nicht mal irgendeine Toleranzreglung? Kann man das Ausmessen professionel machen lassen?

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ChristianLE 08.06.2016, 12:00
@maxim65

Wenn die Fläche in den NK falsch ist bezahle ich mehr NK

Warum? Ich denke, die Fläche in der Abrechnung ist geringer, als im Vertrag? Folglich würdest Du dann weniger Betriebskosten zahlen.

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unddannkamessah 08.06.2016, 12:03

Die toleranz ist 10%, dein Vermieter kann die wohnung also 10% größer angeben als sie ist ohne rechtliche Folgen fürchten zu müssen.
Das kann dir bestimmt jemand ausmessen, du kannst aber auch einfach einen Meterstab nehmen und es selbst machen.
Außenflächen *0,5, schrägen *0,5, schrägen unter 1m raumhöhe *0,25

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unddannkamessah 08.06.2016, 12:03

Kellerräume *0,5

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anitari 08.06.2016, 13:44
@unddannkamessah

Keller-/Abstellräume außerhalb der Wohnung zählen gar nicht zur Wohnfläche, innerhalb  zu 100 %, wenn Raumhöhe mindestens 2 m.

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