Wo sieht man die Grundstücksart (Ein-/Zweifamilienhaus)?

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1 Antwort

Vermutlich wurde das Grundstück in Wohnungseigentum aufgeteilt (hier also zwei Grundbuchblätter). Ansonsten kann ich mir nicht erklären, wieso das die Bank interessieren sollte. Du willst also den jeweiligen Verkehrswert der Wohnungen ermitteln. Ganz genau geht das nur mit einem Gutachter, ansonsten muss geschätzt werden. Probleme mit dem Kaufvertrag kann es aber nicht geben, denn der Notar wird die Grundbuchblätter genau bezeichnen. Sollte es sich tatsächlich um ein Grundstück im Normaleigentum (also ein Grundbuchblatt) handeln, dann wird auch dieses im Vertrag genauso bezeichnet. Sicherheitshalber kann vom Notar auch ein Passus hinsichtlich des Haftungsausschlusses in Bezug auf die Objektbeschreibung aufgenommen werden.

Danke für deine Antwort, der Hinweis auf den Haftungsausschluss ist super, ist notiert! 

Nein, geteilt wurde nichts und es gibt auch nur ein Grundbuchblatt. Ich hätte erwartet, dass da dann sinngemäß drin steht "bebaut mit Zweifamilienhaus", aber das wäre wohl zu einfach.

Weißt du zufällig ob man den Status beim Finanzamt einfach von EFH auf ZFH ändern kann? Dann wäre doch eigentlich alles im Lot?!

Ganz verstanden habe ich es auch nicht mit der Aufschlüsselung... Angeblich soll aus der großen Wohnung eine Kindertagesstätte werden, die kleine soll selber bewohnt werden. Kann auch sein das es was mit Steuern / Subventionen / etc. zu tun hat.

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Im Grundbuch ist die tatsächliche Nutzung nicht vermerkt, dort steht nur die oft auch veraltete Wirtschaftsart (hier vermutlich: "Gebäude- und Freifläche"). Das Liegenschaftskataster kann dir eventuell weiterhelfen, ansonsten fällt mir auch nichts mehr ein. Dass das Finanzamt darüber Daten hat, bezweifle ich, kenne mich im Steuerrecht aber nicht wirklich aus.

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