Wieviel Anzahlung ist bei einem Kredit für eine Wohnimmobile sinnvoll?

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8 Antworten

Das Problem ist, das du schlecht eine Hypothek bekommst bei solch einer kleinen Summe. Deswegen versucht er dir einen Konsumer Kredit anzudrehen! Mache das auf keinen Fall. Dann modernisiere die Wohnung noch für 20 tsd oder so damit du eine Hypothek bekommst

Wahrscheinlich ist der Kreditrahmen für eine erstrangige Grundschuld zu hoch. dann ist das nur über zwei verschiedene Verträge möglich.

ginko82 30.06.2017, 19:22

bei 40000€?

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DerHans 30.06.2017, 20:06
@ginko82

Bei einem Kaufpreis von 45.000 € läuft der erstrangige Beleihungsrahmen  bei ca 23.000 € aus.

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Hallo Gingko82,

wie groß und wie alt ist die Immobilie? Wenn die Wohnung sehr alt ist, gibt es möglicherweise einen Reparaturstau und es wird bald eine Sonderumlage fällig.

Wenn die Immobilie nur EUR 45.000,- inkl. Nebenkosten kostet, dann liegt sie bestimmt in Wuppswedel an der Knatter!

Wie hoch sind die Mieteinnahmen, welche Du erzielen kannst?

Schau' Dir mindestens die Protokolle der letzten fünf Eigentümerversammlungen genau an!

Viel Glück beim Immobilienkauf!

Was hat er denn als Grund genannt?

Und warum will er die EK-Quote reduzieren?

Gedenkst du die Wohnung selbst zu nutzen? Dann würde ich von einer (annähernd) 100% Finanzierung Abstand nehmen.

ginko82 30.06.2017, 19:49

er meinte die Wohnung würde sich von alleine tragen, deswegen würde er kein EK einsetzen 

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kevin1905 01.07.2017, 02:06
@ginko82

Also willst du die vermieten?

Eine selbstgenutzte Wohnung kann sich nicht alleine tragen, da sie kein Einkommen generiert.

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Mietwohnungen werden zu 100% finanziert und nicht getilgt, sondern nur die Zinsen gezahlt. Gleichzeitig wird Geld angespart (Bausparvertrag, Fonds, o.ä.) um dann nach 10 Jahre zu entscheiden was man macht. verkaufen, weiter finanzieren, bezahlen etc. 2 Kredite ev. wegen versch. Laufzeit oder KFW Förderung

Lass es dir doch von dem Berater nochmal genau erklären!
Wenn der Grund dich nicht überzeugt den er angibt dann hol dir woanders ein zweites Angebot.

ginko82 30.06.2017, 19:29

ja danke das hätte ich sowieso gemacht, aber ich wollte erfahren  ob jemand erfahrungen damit hat

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Lumidee1987 30.06.2017, 19:36

Naja, ohne deinen Fall zu 100% zu kennen kann man da wenig zu sagen.
Klar kann das richtig so sein, aus unterschiedlichsten Gründen.
Es hilft dir ja nicht, wenn andere nur ein Darlehen haben und wieder andere 4 unterschiedliche...

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ginko82 30.06.2017, 19:53
@Lumidee1987

ja das ist richtig du kennst den Fall nicht genau, aber möglicherweise hast du Erfahrungen aus der sicht eines Bankberaters

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Lumidee1987 30.06.2017, 20:03

Die habe ich und daher meine Antwort :-)

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Du musst noch Grunderwerbssteuer, ggfs maklercourtage und diverse andere Anschaffungskosten Kosten (Renovierung?) und neue Möbel einrechnen!

Und DAS meinte der Bänker

Hör auf ihn, wenn du nachfinanzieren musst, wird's viieeel teurer

Merke:

Geld, das du hast ist Geld, um das du nicht bitten musst!

Und die Zinsen sind so niedrig... da würde ich gar nix anzahlen und mir das für sondertilgungen aufsparen!

ginko82 30.06.2017, 19:38

die wohnung ist vermietet, dient als Kapitalanlage

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Vampire321 30.06.2017, 19:39
@ginko82

Ist doch noch besser!

Was hast du da für Mieteinnahmen?

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DerHans 30.06.2017, 20:07
@ginko82

"Schrott-Immobilie" wahrscheinlich total überteuert.

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Vampire321 30.06.2017, 20:37
@Vampire321

Mal grob überschlagen:

45000€ bei 2,5% macht 1125€ Zinsen im Jahr, das sind 93,75€ pro Monat.

Wenn du 10% Tilgst, ist die Wohnung nach 10 Jahren komplett bezahlt, d.h 4500€/Jahr bzw 375€/Monat ... plus Zinsen natürlich...

Also tilg nur 7,5% dann zahlt der Mieter deine Wohnung 

Ganz ehrlich?

Ich würde lieber das Eigenkapital behalten und das notfalls für mietausfall oder Renovierungen nutzen


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Vampire321 30.06.2017, 22:48
@Vampire321

Erzähl doch mal mehr über die immobilie

Alter, Bauart, Region, renovierungszustand, GRÖSSE, etc

Mir kommen die 45000 etwas wenig vor... selbst die 'kalkulatorischen' 11 Jahres kalt mieten wären schon >50.000€

Und beim derzeitigen Immobilien Boom gehen gerade so preiswerte Immobilien deutlich teurer weg!

Investiere mal 500-1000€ und Schicksal nen Sachverständigen rein!

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