Wie weiter vorgehen mit Vermieter?

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4 Antworten

Also wenn die Wand tatsächlich feucht ist, besteht Schimmelgefahr. Du musst nicht bis zum Sommer warten, bis das repariert wird.

Mangel dokumentieren und schriftlich und nachweislich dem Vermieter melden mit Fristsetzung. Dann darfst du die Miete mindern, aber Vorsicht. Informiere dich vorher genau, wie viel angemessen ist. Sonst sitzt du ganz schnell wegen Mietrückstand auf der Straße. Ich meine, dass bsp. die 20 Prozent, die hier genannt wurden, für eine feuchte Wand zu viel sind. (Quelle: https://kautionsfrei.de/blog/bgh-urteil-voreilige-mietminderung-kann-k%C3%BCndigungsgrund-sein)

Alles Gute!

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Da muss man dann -im freundlichen Ton- verdeutlichen, dass es so nun nicht mehr weitergeht. Ich würde eine klare Frist setzen und sagen „in 7 Tagen soll das Problem spätestens behoben sein, ansonsten mindere ich die Miete“. Wenn die Frist nicht eingehalten wird, würde ich die Juni-Miete um 20 % mildern, was auch zulässig ist. Spätestens dann wird der Vermieter reagieren müssen.

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Kommentar von Gerhart
16.05.2016, 17:59

Der aktuelle Zustand muss nicht mehr freundlich beredet werden sondern schriftlich unter Fristsetzung. Dabei sind 7 Tage zu kurz als Frist bei der Annahme, dass Schimmel hier im Spiel ist. Die Mietminderung kann sofort bei schriftlicher Mitteilung an den Vermieter eintreten, nicht erst nach Fristüberschreitung. Ein Gutachter sollte die Ursache erkennen und entsprechende Maßnahmen vorschlagen.

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Ich habe volles Verständnis, dass das nervt. Mann muss aber auch mal daran denken, dass auch ein Handwerker nicht sofort für jeden Hilfesuchenden (Vermieter) zur Verfügung steht. Handwerker anrufen, der kommt schon am nächsten Tag, kommt sofort auf Bedarf....wo gibt es denn das? Also bei uns in der Region jedenfalls nicht. Zudem sind nicht alle Vermieter mit Reichtum gesegnet und versuchen daher auch die Kosten möglichst gering zu halten. Deshalb kann es auch sein, dass ein Vermieter im Vorfeld zuerst versucht mögliche Ursachen in Erfahrung zu bringen bevor er gleich die komplette Wand "einreisst".

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Kommentar von Chrizz91
19.05.2016, 21:05

Hallo und danke für die Antwort. Will aber gerne auf beide Punkte eingehen:

1. Dass Handwerker nicht immer sofort verfügbar sind, ist mir klar. Dennoch sollte dann zumindest vom Vermieter die Meldung kommen, dass man den Handwerker beauftragt hat und wann dieser nun vorbeikommen wird.

2. Mit dem Reichtum ... das ist wirklich ein Punkt, wo ich ganz egoistisch sage: Ist mir egal. Es geht schließlich um meine Gesundheit. Wenn ein Vermieter nicht das Geld hat, um den Mangel zu beheben, dann muss er mir (meiner Meinung nach) die außerordentliche Kündigung ermöglichen, damit ich meine Gesundheit nicht gefährde. Ich kann ja schließlich auch schlecht unter der Brücke schlafen.

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also ich vermute es sind Fugen an der Außenwand undicht. Das hatte ich auch und mein Vermieter hat schnell reagiert. Es kam eine Firma die den Schimmel entfernt hat und die Wand mit Spezialfarbe neu gestrichen hat, ein paar Tage später kam eine Firma die, die Fugen abgedichtet hat. Noch ein paar Tage später rief ein Vertreter des Vermieters an und fragte ob alles ok ist. Ich habe einen prima Vermieter!

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