Wie viel muss ich an sanierungskosten ca. Mit einrechnen?

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4 Antworten

Nimm einen Bausachverständigen mit zur Besichtigung. Nur der kann sagen, was alles gemacht werden muß.Der geringe Kaufpreis lässt einiges erahnen.

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das kann dir kein Mensch beantworten, die Summe kann locker 100.000€ erreichen oder überschreiten

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Kommentar von gschyd
10.09.2016, 14:07

oder ein vielfaches davon sein ...

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Ohne Besichtigung kann keine seriöse Antwort gegeben werden (Zustand Mauerwerk!, Dach, Installationen etc) - geh mit einem Sachverständigen vorbei und lass ein detailliertes Gutachten anfertigen!

Es wird sicherlich einen Grund geben weshalb der Bauernhof kaum was kostet ...

https://beta.welt.de/finanzen/immobilien/article138375014/So-erfuellen-Sie-sich-Ihren-Traum-vom-Landleben.html?wtrid=crossdevice.welt.desktop.vwo.google-referrer.home-spliturl&betaredirect=true

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Kommentar von gschyd
10.09.2016, 14:51

Infos zum (schlechten) Energieendbedarf des Wohnhauses, die Scheune hätte wohl H -
https://www.verbraucherzentrale.de/Der-Energieausweis-Steckbrief-fuer-Wohngebaeude-1

Außerdem ist ein Ausweis notwendig, wenn ein Haus oder eine Wohnung verkauft oder neu vermietet werden soll. ... Der Eigentümer oder Verkäufer der Immobilie muss dem Kaufinteressenten den Energieausweis zeigen; der Käufer erhält darüber hinaus ein Exemplar oder eine Kopie.
Gleiches gilt gegenüber Mietern bei der Neuvermietung einer Wohnung bzw. eines Hauses. Der Energieausweis muss aber nur bei einem Nutzerwechsel vorgelegt werden, das heißt, wer sein Wohneigentum selbst nutzt oder nicht neu vermietet, braucht keinen Energieausweis.

Nachfragen.
Und mit Bausachverständigem vor Ort abklären welche Dämmung (Fassade, Fenster, Dachstuhl) sowie welche Heizung möglich resp. sinnvoll ist.

https://beta.welt.de/finanzen/immobilien/article119580918/Wenn-der-Traum-Altbau-zur-Kostenfalle-wird.html?wtrid=crossdevice.welt.desktop.vwo.google-referrer.home-spliturl&betaredirect=true

ZB auch ob eine etappenweise Sanierung möglich wäre, als zuerst bestehendes Wohnhaus so sanieren, dass Du es bewohnen kannst um danach die zweite Wohnung auszubauen - nur eine Idee - besprich es mit dem Sachverständigen!

und nochmals unabhängiges Gutachten anfertigen lassen - ganz besonders bei so günstigen Immobilien - denn Fotos sagen nicht alles resp. können täuschen!

Sonst hast Du allenfalls am Ende Schulden, viel Arbeit reingesteckt und ärgerst Dich nur noch.

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Du solltest auf GARKEINEN FALL das Anwesen kaufen ohne einen Fachmann mitzunehmen, der sich das (Bausubstanz, Dachstuhl, usw...) mal ansehen  kann (Architekt, Ingenieur, Bautechniker). Ob du das DG ausbauen darfst muss beim Bauamt erfragt werden. Man kann nicht einfach ausbauen, nur weil der Platz mal eben da war.

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