Wie Nebenkosten abrechnen bei Mischung 1x Wochnung und 1x Wohnung mit vermieteten Einzelräumen?

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5 Antworten

... somit gibt es also vier Mietverträge und dadurch bedingt dann fünf Abrechnungen. Alles doch ganz einfach, oder?

Eine AR je Zimmer/Wohnung und eine für den Vermieter für Küche/Bad/Flur.

Gute Geschäfte.

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Die meisten Kosten werden sicher nach Personentagen umgelegt. Das wäre meiner Meinung nach gerecht gegenüber den Mietern in Wohnung1.

Zunächst würde ich die zwei Wohnungen bei den Heizkosten wie üblich abrechnen. Also Grundkosten nach qm (in der Regel 50%-70% und den Rest nach Einheiten.

Ich gehe davon aus, dass Du mindestens einen Wärmemengenzähler hast, um den Energieaufwand für die Warmwasseraufbereitung festzustellen. So kannst du das Warmwasser von der Heizungsenergie trennen. (das würde die gesetzlichen Anforderungen erfüllen, denke ich).

In diesem Fall wird das Warmwasser der Wohnung 1 und 2 nach Personentagen umgelegt.

Wenn Du in jeder Wohnung einen Warmwasserzähler hast, gehst Du so nur bei der Wohnung 2 vor, um eine Abrechnung pro Zimmer für die Stadt zu erstellen.

Wenn Dir bekannt ist, wie die einzelnen Räume belegt waren, wird es Dir nicht schwer fallen.

Falls Dir die Antwort noch nicht weiter hilft, beschreibe doch mal bitte deine bisherige Vorgehensweise bei der Kostenaufteilung. 

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Sind denn an allen Heizkörpern Messgeräte installiert? Oder gibt es für die Wohnungen nur Wärmemengenzähler?

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Du kannst die Nebenkosten ( Verbrauchskosten wie z.B. Warmwasser ) auch auf die Anzahl der in der Wohnung lebenden Personen aufteilen.

Verbrauchswert der einzelnen Heizkörper in den Zimmern wird entsprechend dem Ablesewert unter Berücksichtigung der anteiligen Umlage nach Quadratmetern berechnet. Die Heizkosten für die gemeinsam genutzten Flächen werden nach Personen aufgeteilt.

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Kommentar von schleudermaxe
20.09.2016, 10:24

... warum sollte rechtswidrig verteilt werden dürfen?

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2. Antwort:

Was bitte hat denn die Stadt mit Deinem Mietvertrag zu tun?

... und jeder Vermieter, sogar wir, rechnen einzelne WG Zimmer ab, wenn es denn nötig wird. Wieso soll dies nicht möglich sein?

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