Wie lang ist die Kündigungsfrist, wenn der Vermieter Eigenbedarf anmeldet?

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9 Antworten

Ich vermute, dass die Kündigungsfrist des Vermieters gegenüber dem Mieter gemeint ist. Wenn das Mietverhältnis, wie geschildert, bereits länger als 5 Jahre währt, beträgt die Frist 6 Monate. Voraussetzung ist natürlich, dass der Vermieter in der Kündigung konkret die Person benennt, für die er die Wohnung zurückhaben will und auch exakt den Sachverhalt schildert. Vorgetäuschter Eigenbedarf verpflichtet den Vermieter zum Schadenersatz.

Bei Mietverhältnissen von 5 bis 8 Jahren Dauer beträgt die Kündigungsfrist auf Seiten des Vermieters 6 Monate.

Es gibt ordentliche und außerordentliche Kündigungen. Die Kündigungsfristen bei der ordentlichen Kündigung hängen beim unbefristeten Mietvertrag davon ab, wie lange der Mieter bereits die Wohnung bewohnt.

Will der Vermieter kündigen und die Wohndauer des Mieters liegt unter fünf Jahre, gilt eine dreimonatige Kündigungsfrist. Lebt der Mieter zwischen fünf und acht Jahren in der Immobilie, muss der Vermieter bereits sechs Monate einräumen, bei über acht Jahren sind es neun Monate und bei mehr als zehn Jahren ein ganzes Jahr. Nach dem Mietrechtsreformgesetz darf der Mieter hingegen mit einer Frist von drei Monaten kündigen.

Der Vermieter darf nur kündigen, wenn er ein "berechtigtes Interesse" hat - beispielsweise aus Eigenbedarf. Eigenbedarf heißt: Er selbst, eine zu seinem Hausstand gehörende Person oder Familienangehörige (Kinder, Enkel, Geschwister oder Eltern) benötigen die Wohnung. Dabei reicht jedoch nicht allein der Wunsch nach Eigennutzung aus. Lediglich vernünftige und nachvollziehbare Gründe wie die Trennung vom Ehegatten oder ein beruflich notwendiger Umzug erlauben eine Kündigung aus Eigenbedarf. Wer vortäuscht, muss mit Schadensersatzpflicht rechnen.

Bei der außerordentlichen Kündigung gibt es sowohl die fristgerechte als auch die fristlose Kündigung. Die fristlose Kündigung kommt nur in jeweils 3 Fällen in Betracht.

Für den Mieter

Wenn der Vermieter das Mietverhältnis nicht gewährleistet Wenn durch die Wohnung die Gesundheit gefährdet wird Wenn das Mietverhältnis unzumutbar ist

Für den Vermieter

Wenn der Mieter die Immobilie vertragswidrig benutzt Wenn der Mieter in Zahlungsverzug gerät Das Mietverhältnis unzumutbar ist

Die richtet sich entweder nach dem Vertrag (Frist bei Vermieterkündigung) oder nach dem Gesetz (derzeit 3 Monate). Sollte der Vertrag eine kürzere Frist vorsehen, gilt immer das Gesetz (3 Monate). Dabei spielt der Grund der Kündigung keine Rolle!

Hier gilt:

BGB § 573c Fristen der ordentlichen Kündigung.

(1) Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. Die Kündigungsfrist für den Vermieter verlängert sich nach fünf und acht Jahren seit der Überlassung des Wohnraums um jeweils drei Monate.

Also nochmal in meinen eigenen Worten: Da euer Mietverhältnis bereits über 5 Jahre andauert, hat der Vermieter eine Kündigungsfrist von 6 Monaten einzuhalten. Der Kündigungsgrund "Eigenbedarf" beeinflusst die Frist nicht. Aber es muss auch wirklich Eigenbedarf vorliegen und das muss in der Kündigung auch angegeben und erklärt sein.

Hallo legolas,

das ist jetzt beinahe 6 Jahre her - daher noch nachträglich alles Gute zum 5jährigen Fragejubiläum!!! ;-))

Wie ist denn die Sache ausgegangen???

Gruß Gremlin491

Bis zu fünf Jahren Mietzeit = 3 Monate Frist 8 Jahre = 6 Monaten mehr als 8 Jahre = 9 Monate

http://www.wohnung.com/kuendigungsfrist/

Bei Eigenbedarf ist jedoch einiges mehr zu beauchten. Nur bei bestimmten Personen ist Eigenbedarf möglich usw.

Habe vergessen, mich einzuloggen: habe den vorherigen Text eben geschrieben...

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