Wie kommen wir als Mieter zu unserem Recht?

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7 Antworten

Das gewerbliche Mietobjekt wird mit E-Energie aus dem Allgemeinstrom beheizt? Oder meinst du , dass die Heizung zwar mit Gas oder Öl betrieben wird, der Strom für die Heizanlage aus dem Allgemeinstrom gezapft wird?

Wenn der Gewerbemieter dazu keine Anweisung vom Vermieter hat, dann stiehlt er schlicht und einfach Strom - ein  Straftatsbestand. Duldet der Vermieter diese Handlung, dann kann er nicht exakt den Verbrauch des Allgemeinstroms in der BK-Abrechnung abrechnen. Die Mieter sollten in diesem Punkt der Abrechnung widersprechen und eine technische Änderung sowie Korrektur der Abrechnung unter Fristsetzung verlangen.

Gewerbemüll ist vom Hausmüll getrennt in Abfallbehälters zu sammeln und getrennt vom Müll der Wohnungsmieter abzurechnen. Widerspruch und Änderungsverlangen wie vor.

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05angie12 27.09.2016, 15:04

Hallo Gerhart, bis jetzt ist alles gut gelaufen. Die Hausverwaltung hat es als "Fehler unterlaufen" abgetan, aber wir bekommen eine Erstattung mit der nächsten Abrechnung. Unser gegenwärtiges Problem liegt darin, dass heute der 27.09. ist und wir noch immer keine funktionierende Heizung haben. Heute sollte eine Firma kommen, war aber nichts. Richtig ist doch, dass zum 01.10. die Heizperiode beginnt. Eine Mietminderung macht doch die Kälte auch nicht besser. Was können wir tun?

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Gerhart 27.09.2016, 15:46
@05angie12

Der 1.10. ist nicht Stichtag des Heizungsbetriebes, sondern die Temperatursituation in den Wohnungen. Mindestens 20 Grad + müssen in den Wohnräumen erreicht werden. Ist das nicht mehr der Fall, dann muss der Vermieter die Heizung anschalten. Die Heizung zickt? Ist die Heizung Wohnungsgebunden, dann kannst du in Ersatzvornahme gehen und die Kosten mit der Novembermiete verrechnen. Der Vermieter ist zuvor zu informieren. Funktioniert die Zentralheizung nicht, dann lass dir vom Vermieter eine Elektroheizung geben und rechne den verbrauchten Strom gegen die Miete auf. Mietminderung ist für 3 Tage ein Lapidarbetrag.

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Gleiches trifft auch für die Müllgebühren zu. Man stellt mal eben noch ne Tonne hin und legt die dann auf das gesamte Haus um. Hat jemand einen sinnvollen Tipp?

Zu den anderen Tipps möchte ich noch anmerken, dass es für Gewerbemüll Bestimmungen gibt.

Ich würde mich da mal an die Stadt und oder den Entsorgungsbetrieb wenden ob das alles rechtens ist.

Auch die Nebenkostenabrechnung würde diesbezüglich überprüfen lassen.

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Hat jemand einen sinnvollen Tipp?

Die Abrechnung(en) fachlich prüfen lassen und Einwände erheben.

Das ist binnen 12 Monate nach Zugang noch möglich.

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Man fordert den Vermieter auf, die genannten Mängel unverzüglich abzustellen, die Nebenkosten korrekt nachzuberechnen und den überzahlten Betrag zu erstatten.

Und wenn er das nicht bereitwillig tut, dann klagt man es ein.

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Wie man in Deutschland zu seinem Recht kommen kann, sollte allgemein bekannt sein

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Hier hilft nur eine Beratung in einem Mieterschutzverein.

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Lasst euch vom Mieterverein beraten und helfen.

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