Wie bei einem Altbau einen Anbau realisieren?

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9 Antworten

Also mit den 270.000 Euro lässt sich ja einiges bewerkstelligen.

Beim Bauamt nachfragen und sich erkundigen.

Zuerst würde ich keinen Architekten damit beauftragen, das kostet viel Geld und kann am Ende nichts bringen.

Die hatten hier ähnliche Probleme.

http://www.hausbau-forum.de/threads/vorgehensweise-altes-haus-sanieren-anbauen.12114/

Mein Rat: Das alte Haus abreißen und darauf ein neues Bauen, nach eurem Geschmack.

So habt ihr das gute Grundstück gesichert und ein Haus, was ihr möchtet.

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Jetzt war ich bei der Stadt und die meinten, das ist laut Bebauungsplan nicht erlaubt.

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dann lass dir eine Kopie des Bebauungsplanes geben und zeige dies deinen Architekten.

Eventuell hat er Vergleichsprojekte geplant wo es erlaubt wurde und welche Auflagen da gemacht wurden.

Irgendwie kommt mir das so vor als wollte sich ein Mitarbeiter der Stadtverwaltung Arbeit ersparen und hat das einfach abgelehnt.

Bevor du aber seinen Vorgesetzten ansprichst würde ich erst den oben genannten Weg gehen

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Kommentar von Meli6991
17.08.2016, 09:55

du weist aber schon wie so ein B-PLAN aussieht ?

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Oh  Oh  Oh !

Ein altes Haus mit 100 m² sanieren und noch 40m² anbauen. Das ist ein Geldgrab! Das kostet sehr viel und du hast am Schluss immer noch ein altes Haus. Dein Architekt freut sich darüber, weil sein nächster und übernächster Urlaub bezahlt ist. Dabei sind die  Risiken hoch. Es werden immer neue Kosten dazu kommen, mit denen du und dein Architekt nicht gerechnet haben.

Bessere Lösung:

Reiß das alte Haus lieber ganz ab. Abrisskosten: ca. 25.000 Euro (Wenn du selber was machen kannst, sparst du den Großteil dieses Betrages ein).

Dann baust du ein neues Haus mit Keller und ca. 140 m² Wohnfläche da hin. Nagelneu. Mit dem Zuschnitt, den du haben möchtest. Kosten: ca. 235.000 Euro, mit Keller. Schaue z.B. irgend eine günstige Baufirma: www.standard-bau.de (die bauen günstig, massiv aus Ziegel und sehr wichtig: zum pauschalen Festpreis). Einen Neubau bekommst du auch leichter genehmigt.

Mit den restlichen 10.000 Euro, die du dabei noch übrig hast, fährst du selber in den Urlaub, ohne deinen Architekten.

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Zur Baugenehmigung: Lass Dir von der Stadt einen Auszug aus dem Bebauungsplan geben, dort steht, welche Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl dein Haus haben darf. Dann musst Du natürlich auf die Einhaltung der Grenzabstände achten.

Weiter musst Du schauen, ob Dein Haus eventuell unter Denkmalschutz steht (auch Häuser jüngerer Generationen werden unter Denkmalschutz gestellt, wenn Sie wichtig für das Dorf- bzw. Stadtbild sind).

Zum Architekten: Such Dir bitte einen vernünftigen!!! Ich habe berufsbedingt schon so einiges mitbekommen. Du solltest darüber nachdenken, ob Du dir von einem Sachverständigen eine baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) machen lässt. Er ist dann dafür da, dass alle Gewerke richtig und zeitnah ausgeführt werden. Du brauchst Dich also auch nicht mit den Firmen rumschlagen und dem Architekten wird zusätzlich auf die Finger geguckt. Für 270.000 € kannst Du dir das leisten und Dir viel Ärger ersparen!

Ich wünsch Dir viel Erfolg!

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Für 270.000€ kannste dir fast en eigenen Haus bauen lassen.

Dies würde ich bevorzugen, da bei einem so alten Haus viel kaputt gehen kann.

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Kommentar von Nanafriedrich
17.08.2016, 09:52

aber das Haus und die Lage ist gut

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Wir kennen den Zustand des Hauses nicht, einen Bauantrag mußt du sowieso machen, den Anbau kannst du wohl auch nicht ohne Architekten machen, also kümmert der sich auch um den Antrag.

270 k ist aber schon ordentlich was mit zu machen.

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Ihr befindet Euch jetzt in der Zwickmühle: Wem wollt Ihr mehr glauben? Der sichere Weg wäre, bei der Stadtverwaltung eine Bauvoranfrage einzuholen. Das würde Sicherheit bringen.

Allerdings ist das natürlich ein Vorschlag der in der Praxis kaum realisierbar sein dürfte.  Der Verkäufer wird nämlich höchstwahrscheinlich nicht abwarten wollen, bis die Stadt antwortet und Kosten wird er ohnehin dafür nicht tragen wollen. Das müßt Ihr alles vorschießen ohne zu wissen, ob es sich lohnt.


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Für 270000€ kannst Du sicherlich eine Sanierung und einen Umbau vornehmen, doch ich würde darauf verzichten.

Wenn die Behörde nun schon beim ersten Termin nein sagt, dann wird es bei einer zweiten Prüfung um so mehr mögliche Auflagen für einen Anbau geben* sofern dieser genehmigt wird!!!

Sucht Euch ein gebrauchtes Haus, welches so gut wie möglich Euren Ansprüchen entspricht.

* damit werden Ihr bestimmt glücklicher

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Wenn man keine Baugenehmigung bekommt, darf man auch nicht bauen .. egal was ein Architekt sagt ... baut ihr ohne Baugnehmigung kann die Stadt die Beseitigung des Anbaus verlangen ....

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