Darf man ein WG-Zimmer wegen Eigenbedarf kündigen?

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7 Antworten

Da sie noch in der Ausbildung ist und relativ sehr jung ist, gehe ich auch nicht davon aus, dass die Wohnung ihr gehört, sondern den Eltern, ist sie als Hauptmieter allerdings dennoch in der Position eine Kündigung auszusprechen?

Natürlich. Du hast einen Mietvertrag mit ihr, also ist sie Dein Vermieter mit allen Pflichten und Rechten.

Eins der Rechte ist dem Mieter wegen Eigenbedarf, wenn dieser besteht, zu kündigen.

Hat sie für sich selbst Eigenbedarf geltend gemacht oder den Partner? Das wäre nämlich ein Unterschied.

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Kommentar von Emii12345
02.11.2015, 10:44

Hier ein Auszug aus dem Kündigungsschreiben:

Leider sehe ich mich gezwungen, das mit Ihnen bestehende Untermieterverhältnis über die im Betreff bezeichnete Wohnung wegen Eigenbedarfs unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist zum 31.01.2016, hilfsweise zum nächst zulässigen Termin zu kündigen.

Die Kündigung erfolgt nach §573 Abs. 2 Nr. 2 BGB wegen Eigenbedarf, da ich einen gemeinsamen Hausstand mit meinem Partner gründen möchte. 

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Da sie noch in der Ausbildung ist und relativ sehr jung ist, gehe ich auch nicht davon aus, dass die Wohnung ihr gehört, sondern den Eltern, ist sie als Hauptmieter allerdings dennoch in der Position eine Kündigung auszusprechen?

Sie hat mit Dir einen Mietvertrag abgeschlossen, somit ist sie Vermieterin, was nicht bedeuten muss, dass die Wohnung ihr Eigentum ist.

Der Eigenbedarf ist in diesem Fall berechtigt.

MfG

johnnymcmuff

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Hey,

Vermieter haben relativ wenige Möglichkeiten zu kündigen:Mieter verletzt vertragliche Pflichten / Der Mieter hat den Vermieter beleidigto. bedroht o. angegriffen / Der Immobilieneigentümer möchte die Immobilieverwerten / Bei Einliegerwohnungen sind auch grundlose Kündigungen möglich / DerVermieter meldet Eigenbedarf an. Wird aufgrund von Eigenbedarf gekündigt,sollten die Gründe möglichst konkret sein. Der Mieter hat Anspruch aufmöglichst genau Informationen. Sollten sie es nicht sein kann er Widersprucheinlegen. Auch eine Beratung durch den Mieterverein kann sich lohnen. Nach demAuszug sollte vom Mieter kontrolliert werden, ob der angegebeneEigenbedarfsgrund auch stimmt. War die Kündigung unberechtigt (Beweispflichtliegt beim Mieter), kann der Mieter in die Wohnung zurückkehren (BGH, Az. 307 S72/08). Ist das nicht möglich (z.B. wegen Neuvermietung) muss der VermieterSchadensersatz zahlen (Az. VIII ZR 99/14).

Ziemlich viele Infos findest du noch auf:www.immobilien-einblick.de/kuendigung

 

MfG

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Wie @Anitari und auch @Imager Dir bereits erklärt haben ist diese Eigenbedarfskündigung, da Deine Vermieterin und Vertragspartnerin den Eigenbedarf für sich selbst geltend macht, wirksam.

Die Hauptmieterin/Vermieterin hätte auch von ihrem gem. § 573 a BGB erleichterten Kündigungsrecht Gebrauch machen und Dir Dein WG-Zimmer ohne Begründung kündigen können. Allerdings müßte sie hier dann eine 3 Mon. längere Kündigungsfrist, also insgesamt 6 Mon. beachten.

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Wenn du mit IHR einen Untermietvertrag geschlossen hast, dann ist das zulässig. Sinnvoller wäre es gewesen, wenn du mit dem Wohnungseigentümer direkt einen Mietvertrag geschlossen hättest. 

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Kommentar von anitari
02.11.2015, 10:44

Sinnvoller wäre es gewesen, wenn du mit dem Wohnungseigentümer direkt einen Mietvertrag geschlossen hättest. 

Wie bitte soll das gehen wenn die Wohnung schon vermietet ist?

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Eigenbedarf geht m.W. nur als Eigentümer. Müsste man aber mal klären.

Guck mal hier: http://www.mietrecht.org/untervermietung/kuendigungsfristen-untermietvertrag/

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Kommentar von anitari
02.11.2015, 10:51

Eigenbedarfskündigung geht als Vermieter. Das der manchmal nicht der Eigentümer ist spielt keine Rolle.

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Kommentar von imager761
02.11.2015, 11:14

Eigenbedarf geht m.W. nur als Eigentümer. Müsste man aber mal klären.

Mach ich: Das ist falsch.  § 573 II BGB bestimmt: "Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn (...) der Vermieter die Räume als Wohnung für sich (...) benötigt."

Unstreitig ist nun aber die Hauptmieterin die Vermieterin des Untermieters, nicht ihr Hauptvermieter oder gar (grundbuchliche) Eigentümer der Immobilie, der ebensogut dem Hauptvermieter Nießbrauch und damit Vermietungsrecht zubilligen durfte  :-)


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Warum sollte die Wohnung nicht ihr gehören.
Wenn es ein gerechtfertigter Eigenbedarf ist, dann musst Du wohl umziehen.

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