Wer zahlt die Schlüsseldienstrechnung- Mieter oder Vermieter?

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13 Antworten

Du riefst die Hausverwaltung an und den Hausmeister. Beide nicht erreicht. Wie ist es mit dem Vermieter? Hast Du den auch angerufen? Vielleicht wäre er erreichbar gewesen.

Du hast ein Haus gemietet. Bei der Anmietung eines Hauses übernimmt man normalerweise etwas mehr Pflichten, als bei der Anmietung einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus. Zu den Pflichten gehört u. a. die wichtigen Schlösser beizeiten zu schmieren, sodass sie immer leichtgängig sind und nicht klemmen und nicht so schnell verschleißen. Wann hast Du zum letzten Mal dieses Schloß geölt?

Schließlich gehört es auch im Notfall dazu, nicht den erst besten Schlüsseldienst anzurufen, sondern einen, der nicht aus einem Notfall gleich eine Riesenrechnung macht. Auch hier dürfte Dir zumindest ein Teilverschulden an der hohen Rechnung zuzurechnen sein.

Mach Dir also, trotz evtl. Einschaltung eines Rechtsanwalts, wozu ich Dir angesichts der Riesenrechnung raten würde, nicht allzu viele Hoffnung, dass Du die Rechnung ganz oder teilweise vom Vermieter erstattet bekommst.

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Kommentar von ElNinoBrown
26.01.2016, 10:46

Danke für Ihre Antwort. Der Vermieter ist gleichzeitig die Hausverwaltung. Gibt es eine rechtliche Grundlage dafür, dass der Mieter eines Hauses mehr Pflichten hat als der Mieter einer Wohnung? 

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Du hast den Schlüsseldienst beauftragt, und musstest ihn bezahlen. So weit dürfte das unstrittig sein.

Wenn du jetzt dein Geld zurück haben willst, wirst du klagen müssen. Hier gegen die Miete aufzurechnen, wird ein Problem ergeben. Das könnte der Vermieter dann als Kündigungsgrund anführen.

Hoffentlich ist das alte Schloss noch zu begutachten.

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Kommentar von ElNinoBrown
26.01.2016, 10:52

Das alte Schloss hat der Schlüsseldienst mitgenommen...

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Einfach die Miete kürzen würde ich nicht empfehlen.Schick ihm doch diesen Auszug und bitte nochmal um begleichung der Rechnung.Sollte das nicht wirken kannst du immer noch einen Anwalt zu rate ziehen.Oder mal beim Mieterbund nachfragen wie das rechtlich so ist.Jetzt hast du aber nichts darüber geschrieben ob du einen Schlüßel hattest,der nicht funktionierte,oder ob du deinen Schlüßel vergessen hast.Wäre auch gut zu wissen?

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Nein, mit der Miete würde ich das in deinem Fall nicht verrechnen, es sei denn der Vermieter bestätigt dir das schriftlich, das du den Betrag von der Kaltmiete abziehen kannst. 

Also bleibt nur der Weg Mahnung und Anwalt, wenn du keinen Anwalt willst, dann Mahngericht. Lege der Mahnung deine gefundene Quelle bei. 

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Kommentar von berlina76
26.01.2016, 09:58

Was mich allerdings wundert ist, wenn es ein Mehrfamilienhaus war, warum hat nicht einer der anderen Nachbarn aufgemacht? 

Hier stellt sich die Frage währ es nötig gewesen die Haustür aufbrechen zu lassen, wenn ein Nachbar die Tür von Innen aufbekommen hätte.

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Bei uns gibt es den Mieterverband und die Schlichtungsbehörde, wie das genau in Deutschland ist, weiss ich leider nicht. Klar ist auf jeden Fall, dass der Vermieter die Rechnung übernehmen muss.

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Kommentar von Genesis82
26.01.2016, 10:53

So klar sehe ich das noch nicht, auch wenn ich die Wahrscheinlichkeit als sehr hoch einschätze. Wenn der Mieter aber durch unterlassene Pflege (z.B. mit Öl oder Graphit) oder falsche Behandlung (z.B. beim Streichen der Tür nicht abgeklebt und es ist Farbe ins Schloß gelaufen) den Schaden selbst zu verantworten hat, dann hat er auch selbst dafür zu bezahlen.

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Konsultiere einen Anwalt- und wenn Du im Recht bist - hilft bestimmt nur ein  einziges Schreiben - der Vermieter wird zwar mit den Zähnen knirschen, aber wenn er nicht beratungsresistent ist wird er zahlen.

Aber bloß nicht  verrechnen und auf keinen Fall ärgern nicht ärgern ..... 

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einfach so die rechnung von der miete abziehen geht nicht. ich empfehle einen anwalt. der sollte die sache mit einem kurzen schreiben klären können.

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Handelte es sich um deine Wohnungstür oder um die Haustür? Wenn es sich um die Haustüre handelte, wird der Vermieter wahrscheinlich darauf beharren, dass der Einsatz des Schlüsseldienstes nicht notwendig gewesen wäre.

Vielleicht solltest du mal beim Mieterbund anrufen und dich dort beraten lassen.

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Kommentar von ElNinoBrown
26.01.2016, 09:51

Da ich in einem Mietshaus wohne, ist die "Wohnungstür" gleich die "Haustür". Oder einfacher gesagt, ich wäre nicht in meine "Wohnung" gekommen

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ich würde wie folgt vorgehen:

- nach Verstreichen der Frist ein erneutes Schreiben an den Vermieter (per Einwurfeinschreiben)

- in diesem Schreiben nochmals eine letzte Frist von 14 Tagen setzen

- gleichzeitig ankündigen, daß bei fruchtlosem Verstreichen dieser Frist der Betrag von der nächsten Mietzahlung abgezogen wird.

- kontaktiere zusätzlich den Mieterverein. Der Mitgliedsbeitrag beträgt im ersten Jahr ca. 90 EUR und Du hast sofort Anspruch auf anwaltliche Unterstützung.

Bei mir hat es jedenfalls bei einem ähnlichen Sachverhalt (Gas-Einzelofen musste repariert werden) so funktioniert.

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In diesem Fall muss ganz klar der Vermieter für die Kosten aufkommen, da es nicht dein Verschulden war. Von dem Abzug der Rechnung von der Miete würde ich abraten. Das würde wahrscheinlich nur mehr Ärger geben. Wenn er nicht zahlt, ist ein Anwalt wohl die einzige Option. Du kannst ja auch erstmal mit Anwalt drohen. Lass dir das aber auf keinen Fall gefallen, nur weil es dein Vermieter ist! Viel Erfolg

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Kommentar von DerHans
26.01.2016, 11:45

Lies mal weiter unten.

Der Schlüsseldienst hat das angeblich unreparierbare Schloss mitgenommen. Wie will man denn jetzt beweisen, wer hier im Recht ist?

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So wie du es schilderst, wird dir wohl nur der Weg zum Anwalt bleiben

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Kommentar von ElNinoBrown
26.01.2016, 09:41

Danke für die schnelle Antwort. Warte ich die 14 Tage ab und gehe erst dann zum Anwalt?

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Ohne unsere Community hier als nicht kompetent einschätzen zu wollen,
würde ich an deiner Stelle lieber Rat beim Mieterschutzbund oder bei einem Anwalt suchen, bevor du vorschnell handelst.

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Wenn du deinen Schlüssel verloren oder vergessen hast und dann einen Schlüsseldienst für deine Wohnung brauchst, denn du auch den Auftrag erteilt hast oder geholt hast, dann geht das auf deine Rechnung

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Kommentar von ElNinoBrown
26.01.2016, 09:43

Das war ja nicht der Fall. Ich bekam die Tür mit meinem Schlüssel nicht auf- Grund war, dass die Schließanlage defekt ist aufgrund von Verschleiß (so der Schlüsseldienst)

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Kommentar von DieKatzeMitHut
26.01.2016, 09:43

Hast du die Frage durchgelesen? Darum geht es ja hier gar nicht.

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