Wer muss es den Balkon von Rechtswegen wieder erneuern?

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10 Antworten

Natürlich gilt hier das Verursacherprinzip. Wer Schaden verusacht, muss dafür gradestehen, sprich die Reparatur bezahlen. Eine möglicherweise vorhandene Haftpflichtversicherung der Mieterin würde hier nicht leisten, da keine vertragsgemäße Nutzung. Die Mieterin hätte Vorsorge treffen müssen, dass durch ihre spezielle Nutzung kein Schaden eintrteten kann. Auch offenes Feuer auf dem Balkon ist nicht vertragsgemäß.

Dokumentiere durch Fotos den Schaden und fordere die Mieterin mit Fristsetzung auf, den Schaden zu beheben. Kündige an, dass du ansonsten das tust und ihr die Kosten in Rechnung stellst wegen Schadenersatz.

Lässt sie dich nicht vor Ort, darfst du auf Zutritt klagen. Zahlt sie nicht, darfst du auf Zahlung klagen. Bei Beendigung des Mietverhältnisses dürftest du den Schaden mit der Kaution ausgleichen wenn Zahlung verweigert wird.

Du hättest auch die Möglichkeit, nach Abmahnung (Entfernung des Hochbeetes und Reparatur des Belages sowie Verbot von offenem Feuer) bei weiterem Fehlverhalten wegen vertragswidrigen Verhaltens zu kündigen.

Die KF betrüge nach Überschreitung der 8  Jahre Mietdauer 9 Monate.

Es wäre anwaltlich zu prüfen, ob auch eine fristlose Kündigung in Frage käme.

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Kommentar von Menuett
01.12.2016, 18:17

Seit wann ist ein Hochbeet keine vertragsgemäße Nutzung?

Zumal ich mir gar nicht erklären kann, wie durch ein Hochbeet Balkonbohlen faulen können.

Und selbstverständlich würde die Haftpflicht hier eintreten (immer vorrausgesetzt Mietschäden sind mitabgesichert).

Eine Haftpflichtversicherung tritt immer und ausschließlich dann ein, wenn leicht oder grob fahrlässig gehandelt wurde.

Das ist eine Grundvorraussetzung für die Haftung.

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Wenn Sie den Schaden an meinem Eigentum verrichtet hat wie muss ich vorgehen?

Sie auffordern den, vor ihr verursachten, Schaden zu beheben.

Dabei würde ich mich aber nicht darauf verlassen was Nachbarn sagen, sondern mir selbst ein Bild davon machen.

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kommt drauf an:

wurde das Hochbeet entsprechend abgedichtet, entspricht es einer vertragsgemäßen Nutzung. Hat Gieß- und Regenwasser die darunterliegenden Bohlen beschädigt, wäre die Mieterhin für entstandenen Schaden haftbar zu halten.

Auch, wenn Sie ein Gefäß auf den Boden stellt und dort einfach Feuer macht, so daß die darunterliegenden Bohlen verkokelt sind, wäre keine vertragsgemäße Nutzung mehr.

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So eine  Balkonsanierung ist im Normalfall Sache des Eigentümers.

Sofern im geschilderten Fall ein Sachverständiger Ihre Meinung bestätigen könnte, wäre die Mieterin ggfs. haftbar zu machen.

Vielelicht können Sie sich im Hinblick auf die bekantnen Umstände außergerichtlich mit der Mieterin auf einen Kompromis einigen.

Verfügt die Mieterin über ein Haftpflichtversicherung, so lehrt die Erfahrung, dass es dann zu einem Gerichtsverfahren kommt, bei dem sich der Richter häufig der  Meinung eines vom Gericht zu beauftragenden Gutachters anschließt und danach die Kostenbeteilung am Schaden und den Verfahrenskosten  ausurteilt.


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... aber das kennen (wir) Vermieter doch. Unsere hölzernen Dinger werden alle 10 bis 15 Jahre komplett erneuert, weil die Hauptstützen (20 x 20 cm) durchgegammelt sind und kein Zimmerer dies anders hinbekommt.

Schaue bitte in die mietvertraglichen Vereinbarungen, was dort über die Nutzung geordnet wurde (meist nichts).

Ich fürchte, durch die Miete abgegolten, diese Angelegenheit.

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Wenn der Schaden tatsächlich durch das Hochbeet entstanden ist.

Ich kann mir das ja schlecht vorstellen, ich habe hier auch ein Hochbeet auf Bohlen. Seit vielen Jahren. Da ist nix durchgefault.

Was willst  Du uns mit dem Feuer sagen? Das hat sicher nicht für die Fäulnis gesorgt.

Ich würde da mal einen Fachmann beauftragen, der mir sagen soll, wer da der Schuldige ist.

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Wenn der Schaden nicht durch normale Abnutzung entstanden ist, sondern durch falsche Benutzung ist die Mieterin für die Reparatur verantwortlich!

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Wenn die Mieterin den Balkon nicht vertragsgemäß genutzt hat, muss sie ihn reparieren lassen. Außerdem greift dann der Schadenersatz. Wenn das Hochbeet allerdings mit Deinem Wissen, vielleicht sogar mit Deiner Erlaubnis aufgebaut wurde, sieht es anders aus. Wenn das Feuer im Gefäß keinen Schaden angerichtet hat, kann es Dir eigentlich egal sein. Es sei denn das verstößt gegen die Hausordnung.

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gutachter der muss erstmal feststellen ob es normale abnutzung ist oder überdurchschnittliche beschädigung.

und dann nach seinem gutachten verfahren.

ohne den werdet ihr euch nie einig.

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Sowas müsste theoretisch im Mietvertrag stehen

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