Wer macht die Abr mit Mieter. Verm. ETW 1.8.15 gekauft und Mieter 1.8.ausgezogen. Jetzt muss ich NK für das Jahr nachzahlen, obwohl ich null verbraucht habe?

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3 Antworten

Wenn der Eigentümer während des 12 monate umfassenden Abrechnungszeitraum der Betriebs-u. Nebenkosten wechselt ist der neue Eigentümer für die Erstellung der NK-Abrechnung gegenüber dem Mieter verantwortlich.

Sollte der Mieter eine Nachzahlung leisten müssen, steht dann dem Erwerber das Geld zu. Auch muß der Erwerber dann ein event. Guthaben an den Mieter auszahlen.

Übrigens gegenüber dem Mieter können sämtliche im Abrechnungszeitraum anfallende Betriebs- und Nebenkosten gem. § 2 BetrKV können anteilig (also hier 7/12 - vorausgesetzt der Abrechnungszeitraum war vom 1.1.-31.12.2015 - Mietvertragsende am 31.7.2015.) auf den Mieter umgelegt werden, sofern dies mietvertraglich vereinbart wurde. Im Mietvertrag genügt auch ein Hinweis auf § 2 BetrKV.

https://www.haufe.de/recht/deutsches-anwalt-office-premium/wichtiges-urteil-des-bgh-zur-abrechnung-von-betriebskosten-beim-eigentuemerwechsel-waehrend-des-abrechnungszeitraums_idesk_PI17574_HI646536.html

Welche Verabredung bezüglich der Betriebs- und Nebenkosten zwischen dem Verkäufer und Dir getroffen wurde, steht meist im Kaufvertrag. Dort ist geregelt zu welchem Termin der Besitz, Nutzungen und Lasten der Immobilie auf Dich übergehen. Je nach Vereinbarung müßtest Du Dich also auch an den Verkäufer wenden.

Merke: Laut Frage wurde der Mietgegenstand bis heute nicht ordnungsgemäß gekündigt, das Vertragsverhältnis besteht also noch.

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Da kann aber etwas nicht stimmen, denn Beiträge für Versicherung, Reinigung, Abfall, Verwaltung, Wärme und Wasser, Rücklage und v. m. müssen ja trotzdem geleistet werden.

Der neue ET ist zuständig mit dem Eintrag im Grundbuch und für die AR gegenüber der WEG mit dem Tag der Beschlußfassung.

Abzurechnen mit Mietern hat der ET, der am letzten Tag der Periode im Grundbuch steht.

Alles eigentlich ganz einfach, im WE Recht und Mietrecht.

Ihr übenommener Mietvertrag Ihre Abrechnungspflicht.

Das Wohnleben besteht nicht nur aus Verbrauch alleine! Da gibt es noch Versicherungen, Hausmeister etc.!

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