Wer hat meine Kaution?

... komplette Frage anzeigen

5 Antworten

Was mir nicht ganz klar ist; warum eine erneute Kaution für die selbe Sache? Nach meiner Kenntnis ist es üblich, dass ein neuer Eigentümer bestehende Mietverträge (und damit verbundene Kautionen) übernimmt.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Es kann Dir eigentlich egal sein, wer die Mietsicherheit hat, Du brauchst nur nachweisen können (per Kontoauszug), dass Du die Kaution gezahlt hast.

§ 566a BGB:

Hat der Mieter des veräußerten Wohnraums dem Vermieter für die Erfüllung seiner Pflichten Sicherheit geleistet, so tritt der Erwerber in die dadurch begründeten Rechte und Pflichten ein. Kann bei Beendigung des Mietverhältnisses der Mieter die Sicherheit von dem Erwerber nicht erlangen, so ist der Vermieter weiterhin zur Rückgewähr verpflichtet.

Das bedeutet, Du hast den Anspruch zunächst gegen den neuen Eigentümer und zwar unabhängig davon, ob er das Geld bekommen hat oder nicht. Ist der zahlungsunfähig, hast Du weiterhin den Anspruch gegen den alten Eigentümer.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Bei Eigentümerwechsel ist immer der aktuelle für die Rückzahlung der Kaution heran zu ziehen. Du musst nur nachweisen, dass diese überhaupt entrichtet wurde.

Bei Vermieterwechsel braucht es keines neuen Mietvertrages. Nur wenn du dummerweise einen neuen unterschrieben hast, kann der neue V eine erneute Kaution für diese Wohnung fordern, insofern mietvertraglich vereinbart. Bei Beibehaltung des alten MV war also nichts zu zahlen. Du dürftest deshalb die nun nochmals gezahlte Kaution zurückfordern auf der Grdl. § 812 BGB wegen ungerechtfertigter Bereicherung.

Verlange vom Vermieter einen Nachweis über die gesonderte insolvenzfeste Anlage deiner Kaution. Dafür Frist von 10 Werktagen stellen. Bei Verzug darfst du in Höhe der gezahlten Kaution (Wenn Nachweis vorhanden) die Miete zurückbehalten. Erst wenn der Nachweis erbracht wurde, muss der Zurückbehalt nachgezahlt werden.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Für Deine Kaution ist der jeweils aktuelle Vermieter zuständig.

Ob der diese vom Vorvermieter oder Verwalter erhalten hat - das ist nicht Dein Problem.

Deine Kündigung ist per Mail nicht gültig. Wenn sich der Vermieter drauf einlässt, aber in Ordnung.

Aber, das weißt Du vorher nicht.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Der Fall ist so verworren, dass du professionelle Hilfe benötigst. Hier kann dir niemand sagen, wer deine Kaution hat. Wende dich mal an den Mieterschutzbund. Er wird dir mit Rat und Tat zur Seite stehen und verlangt nur eine geringe Gebühr, ist also preiswerter als ein Rechtsanwalt. Alles Gute!

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Was möchtest Du wissen?