wer hat etwas ahnung zu grundstücksfragen

...komplette Frage anzeigen

5 Antworten

Grenzänderungen bedarf es auch nicht; vielmehr müßte für den Überbau des Nachbarn entsprechend einer zwischen den beiden Grundstückseigentümer getroffenen Vereinbarung - eine Bank hat da nichts mitzureden - eine entsprechende Baulast eingetragen sein. Ist dies nicht der Fall, kann bestenfalls von einer Duldung gesprochen werden, mit der kein Bestandsschutz gesichert ist und Sie folglich den Rückbau vom Nachbarn zur Wahrung der baurechtlich für diese Grundstücke vorgesehenen Abstandsflächen für Baukörper, verlangen können, wenn die genehmigte Baulast nicht nachweisbar ist. Wäre diese nachweisbar, so müßten Sie mit einem eigenen Bauvorhaben entsprechenden Abstand von der Baulast wahren.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

erstmal kann er keinen zaun auf deinem grundstück ziehen, weil er nicht der eigentümer ist.

beim wegerecht darf er auf einem bestimmten stück, das festgeschrieben ist, durch dein grundstück zu seinem grundstück, mehr nicht.

um das mit dem balkon zu klären , solltest du dich auf der stadt beim liegenschaftsamt, bzw. katasteramt über die aktuellen gesetze bei euch informieren, man sollte dir da auch sagen können, wie es aussah, als der balkon gebaut wurde.

an sich ist da eine grenzbebauung, wo ich davon ausgehe, das man da schriftlich vom nachbar die einwilligung braucht und eine mündliche absprache nicht reicht.

evtl. hat die stadt das auch nicht geprüft, so das niemand wusste, was da gebaut wurde.

da wäre ein einfaches gespräch beim anwalt hilfreich, wer welches recht hat und wie man sich einig werden kann.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
streetfigther36 29.03.2014, 17:45

ich habe einen blattauschnitt der aktuellen karte mit grenzeinzeichnung aller dings keine rechtsverbindliche sondern über geoproxy portal kann ich mal zusenden um sich nen bild davon machen zu können

0
larry2010 29.03.2014, 20:48
@streetfigther36

zusenden brauchst du nicht.

wie gesagt, bei der behörde erstmal informieren und dann weitersehen

0

Erst einmal fragt bei der Bauaufsicht nach einer Baugenehmigung für den Balkon. Üblicherweise genehmigt die auf fremden Grundstücken nichts ohne Einverständnis des Eigentümers.

Und dann gilt nur das, was im Grundbuch eingetragen ist. Mündliche Abreden sind Schall und Rauch.

Ihr solltet aber Eurer Vorgehen mit einem Rechtsanwalt Eures Vertrauens abstimmen, damit ihr keine Fehler macht.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

alles was rechtlich ist, ist im Grundbuch eingetragen, alles andere ist nichtig z.b. Bank Absprache, ein Zaun kann nur dein Nachbar ziehen, auf seinem Grundstück, nicht das vom Wegerecht, die Kataster-Unterlagen solltest du schon genau "studieren" das ist das "A+O", bei wem ist das Wegerecht Eingetragen ? man kann Notarrisch auch das Wegerecht, widerrufen, da es ja noch vom Verkäufer stammt, Notar befragen, das mit dem Überstehenden Balkon sollte dringend geklärt werden, ob das Bauamt mäßig genehmigt worden ist, (sehr zweifelhaft, 3-5m von der Grenze, je nach Bundesland)

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Ob hier tatsächlich ein Teil Deines Grundstückes Deinem Nachbarn gehört, lässt sich doch zweifelsfrei durch die Eintragungen im Grundbuch bzw. im Kataster erfahren. Diese sind für den Nachweis des Eigentums rechtsverbindlich. Welche Absprachen irgend wann mal mit irgend einer Bank gemacht wurde, ist hier eigentlich eher uninteressant.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
streetfigther36 29.03.2014, 17:34

der meinung bin ich eben auch. im grundbuch ist nur ein wege und überfahrtsrecht eingetragen. also wäre es wo das beste katasterkarte holen und dann damit zum anwalt.

0
schelm1 31.03.2014, 18:57
@streetfigther36

Erst mal Anwaltskosten vermeiden und anhand der Einsicht in das Baulastenverzeichnis und Abtl. II des Grundbuches zum dienenden Grundstück prüfen, ob sich der Gang zum Anwalt vermeiden läßt, indem an dem Nachbarn zunächst einmal selber die Situation darlegt. Ist man selber im Recht und versteht der Nachbar das nicht, kann dann ggfs. immer noch ein Anwalt beschäftigt werden.

0

Was möchtest Du wissen?