Wer darf ohne Zustimmung in Abwesenheit die Wohnung betreten?

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16 Antworten

Wer darf ohne Zustimmung in Abwesenheit die Wohnung betreten ?

Keiner. Gefahr im Verzuge mal außer Acht gelassen.

Was kann man da machen ??

Schließzylinder tauschen.

Ich meine es fehlt echt nicht viel ..

Anzeige erstatten.

.. unter anderem bekam ich eine Kündigung ohne Angabe von Gründen -

Wohnst Du mit dem Vermieter in einem 2FH und zu wann bzw. mit welcher Frist hat er Dir gekündigt?

Denn in diesem Falle wäre eine Kündigung ohne Angabe von Gründen rechtens. Allerdings muß der Vermieter in der Kündigung ausdrücklich auf den § 573a Abs. 1 und 2 des BGB hinweisen.

Hat er das nicht  ist die Kündigung unwirksam.

http://dejure.org/gesetze/BGB/573a.html

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Erst einmal das Schloß austauschen und abschließen. Er hat ohne dich nichts in der Wohnung zu suchen. Wenn er es trotzdem macht ist das ein Einbruch, wenn du da bist Hausfriedensbruch. Du muß der Kündigung widersprechen weil sie ungültig ist.

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Kommentar von agamemnon2011
06.05.2011, 08:20

Es ist kein Einbruch, wenn der Vermieter einen Schlüssel hat - dann ist es Hausfriedensbruch - auch wenn man nicht zu Hause ist.

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Wenn die Kündigung ohne Angaben von Gründen kam, ist sie ungültig. Wenn es eien Fristlose Kündigung ist, hast Du 2 Wochen Zeit zum ausziehen.

Betreten darf der Vermieter die Whg nur mit einem Bescheid vom Amtsgericht, also Richterlich Angekündigte Räumungsklage, oder wenn Gefahr in Verzug ist. Also es brennt, die Whg steht unter Wasser, Menschenleben gefärdet ist. Wechsel doch das WHg Schloss

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Der Vermieter darf nicht ohne zustimmung in deine Wohnung auch wenn es sein Eigentum ist. Ohne Angabe von Gründen darf er sich auch nicht kündigen. Es müssen Gründe vorliegen wie Eigenbedarf oderMietschulden die 2 monatsmieten übersteigen. Rede mit einem Anwalt darüber!!!

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Was heißt den es fehlt nicht vie? Ist was geklaut worden???

Also: Mit der Kündigung würde ich an deiner Stelle besser zum Anwalt gehen und dich da fachmännisch beraten lassen, aber ich denke auch das sie nicht rechtens ist und dein Vermieter dir so nicht kündigen kann!

Außerdem darf niemand außer dir einen Schlüssel haben! Der Vermieter ist verpflichtet dir bei Einzug ALLE Schlüssel zu überreichen! (Im Normalfall sind 3) Er darf genausowenig wie irgendjemand anders einfach so in deine Wohnumng! Jeder muss klingeln und fragen!! Aber auch das kannst du mit nem Anwalt besprechen! Wahrscheinlich ist es das beste das Schloss auszutauschen! Wenn er sich beschwert, weißt du wenigstens sicher, das er es versucht hat!! (Leg doch mal einen Ball oder eine Klorolle ganz dich hinter die Tür! Wenn die weggerollt ist, wenn du wiederkommst, war jemand drin!

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Ohne Deine ausdrückliche Zustimmung darf niemand Deine Wohnung betreten.  Ausnahmen wären Feuer, Wasserrohrbrüche u.ä. Kündigen kann Dein Vermieter Dir ausschliesslich innerhalb der vertraglich vereinbarten Kündingsfristen, i.d.R. mind. 3 Monate zum Monatesende und je länger die Mietdauer ist umso länger wird die Kündingungsfrist. Das sollte alles in Deinem Mietvertrag stehen.  Für fristlose Kündigungen müssen schwerwiegende Gründe vorliegen, z.B. wenn keine Miete bezahlt würde, die Wohnung verwahrlosen würden u.ä. Nachzuweisen, ob und wer während Deiner Abwesenheit in Deiner Deiner Wohnung war, ist natürlich schwer. Vll. solltest Du Dich dazu mal bei der örtlichen Polizei informieren.

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du solltest zum mieterverein gehen

dort sitzen fachleute und die helfen dir ganz hervorragend

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Alle, welche im Zweifelsfall Schaden von der Mietsache oder davon ursächlich ausgehende vermeiden müssen. Da i.d. Hauptsache event. die Feuerwehr u.ä.. Aber auch die Polizei kann sich bei Gefahr in Verzug Zugang verschaffen. Auch ein GV, sofern das i.d.Person des"Hier" Mieters, da seines Verhaltens wegendazu Anlass gibt, kann sich Zutritt verschaffen.  

Betritt sonst wer die Wohnung ohne Zustimmung, macht sich dasjenige strafbar. Allerdings bedarf es da entsprechender Beweise.

Hilfreich wäre, den Schliesszylinder zu wechseln, den aber bei Auszug wieder einzubauen.

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Der Vermieter darf nur rein, wenn Gefahr im Verzug ist - also z.B. bei einem Wasserschaden, wenn Du nicht zu Hause bist

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Kommentar von Reling
06.05.2011, 09:43

Der Vermieter darf gar nicht rein.

Das mit dem "Wasserschaden" ist nur inhaltloses Gerede, das immer wieder gerne von Vermietern vorgebracht wird, aber völlig sinnfrei ist. Denn einen "Wasserschaden", etwa durch undichte Rohrsysteme, bemerkt der MIETER, nicht per außersinnlicher Wahrnehmung ein Vermieter, der vielleicht hundert Kilometer entfernt wohnt. Also vergiss das mit dem "Wasserschaden". Bei Gefahr im Verzuge darf Feuerwehr, Polizei etc rein, aber die brauchen dafür keinen Schlüssel.

Kurz: der Vermieter darf keinen Schlüssel besitzen.

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Um Deine Frage in der Überschrift zu beantworten: grundsätzlich niemand.

Wenn es während Deiner Abwesenheit brennt, dürfte die Feuer rein, aber das dürfte Deine nachträgliche Zustimmung finden.

Der Vermieter darf selbstverständlich nicht unangemeldet in Deine Wohnung, nicht während Deiner Abwesenheit und schon gar nicht ohne Deine Zustimmung in Deine Wohnung.

Im Falle Deines Vermieters, der offenbar einen Schlüssel hat, handelt es sich hier um Hausfriedensbruch. Das ist strafbar, aber wird nur auf Antrag verfolgt.

Erste Maßnahme für Dich: wechsel das Schloss Deiner Wohnung aus - dieses Recht hast Du, selbst wenn es in Deinem Mietvertrag einen Passus geben sollte, der das untersagt. Solche Klauseln sind nichtig.

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Kommentar von agamemnon2011
06.05.2011, 08:39

Feuer...wehr natürlich! ;-)

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Niemand darf unberechtigt in deine Wohnung, es sei denn, es ist Gefahr in Verzug durch Wasser,Feuer....ansonsten ist das Hausfriedensbruch und wenn du Beweise hättest, könntest du deinen VM oder wen auch immer, anzeigen.

Eine Kündigung vom VM bedarf schon sehr guter Gründe, wie z.B. Mietrückstand, um zu kündigen. Hat er keine Gründe genannt, ist die Kündigung unwirksam und du musst diese auch nicht bestätigen. Kannst allerdings schriftlich die Kündigung zurückweisen, da keine ausreichenden Gründe vorhanden (such dir den entsprechenden § aus dem Mietrecht).

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Ich mach es kurz:

1. Schloss austauschen

2. Zum Mieterbund gehen

3. Vermieter anzeigen

4. Im Zusammenhang mit dem Brief, den der Rechtsberater beim Mieterbund für dich aufsetzt, den Vermieter fragen, ob er freiwillig die dreizehntausend Euro (oder die goldene Uhr etc)  wieder heraus rückt, die du auf dem Tisch hattest liegen lassen.

Wichtig: es handelt sich nicht bloß um Hausfriedensbruch, sondern um Einbruch! Denn der Eindringling musste für seine Tat ein Hindernis überwinden (die Wohnungstür), in dem Moment ist es Einbruch. Sollte auch noch etwas fehlen, uns wenn es ein Staubkorn ist, dann ist es Einbruchsdiebstahl. Egal was, es hadnelt sich um ein Verbrechen. Also auf jeden Fall Anzeige erstatten, nachdem du beim Mieterbund gewesen bist.

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Kommentar von agamemnon2011
06.05.2011, 09:45

Der Einbruch setzt aber voraus, dass dem Vorgang ein Motiv zugrunde liegt - z.B. das Entweden von Gegenständen oder die Beschaffung von Informationen.

Nur das überwinden der Wohnungstür mittels eines Schlüssels stellt keinen Einbruch dar - ist nur meine Rechtsauffassung und ich lasse mich da gerne eines besseren belehren.

Und das fehlende Staubkorn macht es noch nicht zum Einbruchdiebstahl...

Unabhängig vom angefragten Vorfall zahlen übrigens Hausratversicherungen grundsätzlich nicht bei Einbrüchen, die mit einem gestohlenem/nachgemachten Schlüssel erfolgten, da nicht alle Merkmale eines Einbruchs gem. der Versicherungsbedigungen erfüllt werden. 

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nimm dir einen Anwalt, anderst geht es nicht notfalls beim Amtsgericht ersteinmal einen Beratungsschein holen und dann zum anwalt

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klar ist das strafbar, jetzt mußt du überlegen wer alles einen schlüssel hat, gegen die kündigung würde ich erstmal widerspruch einlegen, es muß ja einen grund geben

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Kommentar von Stiza
06.05.2011, 08:43

Schlüssel hat eine Freundin noch .. aber die sagt immer wenn die drin war/ist .. hab ja auch ihren Schlüssel .. nur noch der Vermieter fällt mir ein ..

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Genau es ist strafbar und auch nicht legitim das man eine Kündigung nicht begründet. Entweder du schaltest den Mieterschutz ein du gehst zu einem Anwalt (Prozeßkostenhilfe).

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