Wer bleibt nach Trennung in der Wohnung?

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7 Antworten

Der Mietvertrag und die polizeiliche Meldung haben rechtlich nichts miteinander zu tun.

Ein gemeinsamer Mietvertrag bedeutet, dass jeder Mieter das Recht hat, die Wohnung zu nutzen, jedoch nicht dazu verpflichtet ist.

Zieht einer der Mieter aus, bleibt er auch weiterhin Mieter der Wohnung - und müsste ggf. auch allein für die volle Miete aufkommen, falls der in der Wohnung verbleibende Mieter keine Miete zahlt.

Einen gemeinsamen Mietvertrag kann einer der Mieter allein nicht kündigen, auch nicht, wenn er auszieht. Dieser Vertrag kann nur von beiden Mietern gemeinsam gekündigt werden. (Würde ein Mieter kündigen wollen, der andere aber nicht zustimmen, könnte die Zustimmung nur gerichtlich erwirkt werden.)

Nach der Kündigung hätte keiner der Beiden einen Anspruch darauf, dass der Vermieter einen neuen Mietvertrag mit ihm als nun einzigen Mieter abschließt. Wenn die Wohnung wieder "frei" ist, kann sich der Vermieter selbst einen neuen Mieter aussuchen (und ggf. auch eine neue, höhere Miete verlangen) ....

ErsterSchnee 25.08.2016, 10:38

Danke, danke, danke! 

Wenigstens noch jemand, der das von rechtlicher und nicht emotionaler Seite her betrachtet.

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es spielt mir denke ich trotzdessen in die Karten...

du überschätzt dein ´blatt´, indem du das mietrecht völlig ignorierst

...sollte es eskalieren.

huch - was meinst du mit ´es´??

Ich Meine: 1. SIE verlässt mich

kommt vor und ist in diesem zusammenhang eine moralische bewertung, ohne folgen für das mietverhältnis.

2. ICH habe die Miete bezahlt

war ja wohl eure regelung, oder? abgesehen davon, seid ihr als mieter beide gesamtschuldnerisch haftbar. wer bezahlt, ist dem vermieter egal. aus der alleinigen zahlung ergibt sich für dich kein mietrechtlicher anspruch.

3. Sie wohnt gerade wo anders (3 Wochen)

sie muss eine wohnung, die sie gemietet hat, nicht dauerhaft bewohnen. nur zur info: du darfst auch nicht das wohnungsschloss austauschen und einer regulären mieterin den zutritt zum mietgegenstand verwehren.

4. Sie ist hier Polizeilich nicht mehr gemeldet

das meldegesetz hat mit dem mietrecht nichts zu tun.

Denke das sind Fakten die mir nur helfen können.

wobei?? dass du gekränkt bist und das gefühl hast, hinten runterzufallen, ist verständlich. aber diese emotionale betrachtung hilft dir nicht, aus der mietrechtlichen klemme zu kommen. das kannst du nur, wenn ihr beide den mietvertrag fristgerecht kündigt. wem der vermieter dann die wohnung (ggf. zu neuen konditionen, da neuvermietung) gibt, ist seine sache.

Hat sie nicht durch die Abmeldung bei den Behörden sämtliche Ansprüche abgetreten?

nein, s.o.

Ihr müsst gemeinsam den Mietvertrag kündigen. Danach entscheidet der Vermieter, mit wem er einen neuen Vertrag zu neuen Bedingungen abschließt.

Felix8990 25.08.2016, 01:15

Das kann aber auch wenn es ganz dumm läuft zu meinem Nachteil kommen.

Sie hat ja auch schon mit dem Vermieter gesprochen und ist denke ich nicht auf dem Kopf gefallen.

Ich glaube/hoffe dass Ihr Fehler war sich hier abzumelden.

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ErsterSchnee 25.08.2016, 01:19
@Felix8990

Das ändert nichts daran, dass der Vermieter keinen neuen Vertrag mit dir machen MUSS! Er kann an dich vermieten oder an sie oder an Studenten oder an mich oder auch gar nicht mehr. Er kann auch eine neue höhere Miete festsetzen. Es ist ein neuer Vertrag!

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Soweit ich weis hat sie keine Chance mehr, zumal ihr nur zusammengelebt habt und nicht verheiratet wart. Wenn ihr verheiratet gewesen währt, hätte man auch das erworbene 50/50 teilen müssen. Ich denke die bekommt dich da nicht raus. Du kannst auch mal den Kontakt zu deinem Vermieter suchen und sagen, dass du hier gerne bleiben wollen würdest und vielleicht sieht er dann auch das du regelmäßig die Miete gezahlt hast und bestätigt auch das er dich als Mieter will und nicht deine Frau.

Felix8990 25.08.2016, 01:09

Ich habe den Kontakt zum vermieter bereits vor 2 wochen gesucht, aber der ist anscheinend im Urlaub. Kann daher nicht viel ausrichten.

Zumal sie auch schon den Vermieter angerufen hat, Ich weis natürlich aber nicht was sie gesagt hat zu ihm.

Einfach streichen lassen kann ich sie auch nicht, da wir beide ja im Vertrag stehen.

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Ich glaub nicht, dass sie Dich aus der Wohnung rauskriegen kann. Bei einem Freund von mir gab es einen ähnlichen Fall und da konnte seine Freundin nichts machen. Obwohl sie alles Mögliche versucht hat.

ErsterSchnee 25.08.2016, 01:35

SIE kann ihn sowieso nicht aus dem Vertrag rauskriegen. Dieser Vertrag muss gekündigt werden. Danach wird ein neuer Vertrag geschlossen.  Und Day Vermieter entscheidet ganz allein, an wen er zu welchen Bedingungen vermieten will. Kann also gut sein, dass ganz bald keiner der beiden mehr in der Wohnung lebt.

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Felix8990 25.08.2016, 01:38
@ErsterSchnee

Naja gut, auch die Kündigung seitens vermieters ist nicht einfach möglich.
Auch er hat regeln einzuhalten.

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ErsterSchnee 25.08.2016, 01:41
@Felix8990

Der Vermieter braucht auch nicht zu kündigen. IHR müßt kündigen - ansonsten haftet sie noch in voller Höhe für die Miete!

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Felix8990 25.08.2016, 01:47
@ErsterSchnee

Das ist mir klar.

Die Situation ist aber ganz einfach die, dass keiner von beiden "Mietern" diese Kündigung freiwillig unterschreibt.

Wenn ich die kündigung unterschreibe, schieße ich mir womöglich ins eigene Bein, wenn sie sich den Vermieter so hin gedreht hat dass sie den nachfolgenden Mietvertrag bekommt.

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XY123XY123 25.08.2016, 01:50

@ErsterSchnee: Ehrlich, ich glaub, dass das was Du schreibst, Blödsinn ist. Niemand muss kündigen, man kann auch einfach schriftlich festhalten, dass ab sofort nur mehr eine Person die Miete zahlt.

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ErsterSchnee 25.08.2016, 01:53
@XY123XY123

Man kann auch schriftlich festhalten, dass rosa Einhörner Seifenblasen pupsen. Das macht es aber weder richtiger noch rechtskräftig.

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Felix8990 25.08.2016, 01:53
@XY123XY123

Selbst dann hätte sie nach wie vor das Zutrittsrecht weil sie mit im Vertrag steht.

Ich zahle von anfang an alleine die Miete und alle Kosten, spielt aber keine rolle weil sie ja auch im Vertrag steht.

Es geht ja auch darum, dass sie raus ist und ich den schlüssel hab bzw. das schloss tauschen kann.

Im Moment kann sie hier ein und aus gehen ohne dass ich was dagegen tun kann.

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Felix8990 25.08.2016, 02:00
@ErsterSchnee

That´s my problem

Das ist eine der vielen Seiten die ich schon durchgelesen habe.
Dort steht aber nichts davon was ist wenn sie nicht mehr gemeldet ist und seit 3 wochen nicht mehr hier wohnt.

Für mich ist das ein "Einverständniss" für einen Auszug und somit ein Freiwilliges Austreten aus dem Mietverhältnis.

Oder bin ich da vollkommen auf dem Holzweg?

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Felix8990 25.08.2016, 02:06
@ErsterSchnee

Hatte ich mir gedacht.
Es spielt mir denke ich trotzdessen in die Karten, sollte es eskalieren.

Ich Meine:
1. SIE verlässt mich
2. ICH habe die Miete bezahlt
3. Sie wohnt gerade wo anders (3 Wochen)
4. Sie ist hier Polizeilich nicht mehr gemeldet

Denke das sind Fakten die mir nur helfen können.

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hast natürlich schon gegen die Frau gewonnen würd ich sagen 

reib deinem vermieter schön die story unter die nase. auch, dass sie dich für einen anderen verlassen hat.

wenn er die dann noch will, dann hat er nicht mehr alle tassen im schrank. so einen menschen würde ich nicht mal auf der straße grüßen wenn ich nichts  mit der sache direkt zu tun hätte.

Felix8990 25.08.2016, 01:24

Das hab ich ihm schon erzählt, allerdings war/ist er eben im Urlaub und dem entsprechend kurz angebunden gewesen.

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Cocokiki3 25.08.2016, 01:33
@Felix8990

naja, man wird dich so oder so nicht rauskriegen.....denk mal an mietnormaden. aber ich denke auch mal dein vermieter wird sowieso auf deiner seite stehen.

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ErsterSchnee 25.08.2016, 01:40
@Cocokiki3

Wenn ZWEI Leute einen Vertrag schließen, kann nicht einer urplötzlich sagen, dass er keinen Bock mehr hat. Der Vertrag muss regulär gekündigt werden.

Wenn DREI Leute einen Vertrag schließen, kann nicht einer urplötzlich sagen, dass er keinen Bock mehr hat. Der Vertrag muss regulär gekündigt werden.

Es geht also nicht darum, wer wen aus der Wohnung rauskriegt. Es geht darum, wer den neuen Mietvertrag kriegt. Und das entscheidet der Vermieter. Er kann auch an jemand völlig anderen vermieten.

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